При перепланировке вашей квартиры необходимо учесть, что некоторые виды работ должны быть согласованы по эскизу, другие - по проекту. 

Эскиз перепланировки - это сделанный от руки рисунок всех изменений, которые будут производиться или уже произведены в квартире в процессе перепланировки. Эскиз перепланировки нужно делать на копии поэтажного плана БТИ. При создании эскиза необходимо следовать некоторым рекомендациям:

• в эскизах перепланировки часто используют разные цвета, чтобы отметить, что решили убрать, а что установить;
• также на эскизе необходимо цифрами обозначить помещения, которые получаются в результате перепланировки;
• желательно указать в эскизе перепланировки местоположение и стояка, и декоративных элементов (ниш, арок), и даже мелких элементов;
• не забудьте на эскизе перепланировки написать «утверждаю», поставить свою подпись и дату.

Проект планировки потребует больших затрат времени и денег. Проект перепланировки - это целая брошюра, состоящая из различных разделов, чертежей и пояснительных записок. Цель проекта - показать, каким образом должна быть выполнена перепланировка, чтобы она не нанесла вреда всему зданию или просто вашим ближайшим соседям. Проект перепланировки может выполнить только компания, у которой есть лицензия на проектирование зданий и сооружений I и II уровня сложности в соответствии с государственным стандартом.

К сложным поектам перепланировки необходимо приложить техническое заключение. Оно дает ответ на вопрос, можно ли в данном доме и в данной квартире производить намеченную перепланировку, не нанесет ли она ущерб стенам и перекрытиям.

Какой из вышеуказанных видов документов - эскиз, простой или сложный проект - необходимо подготовить для подачи заявления о перепланировке, зависит от вида и масштаба предстоящих работ.

Достаточно будет набросать эскиз перепланировки, если в ваши планы входит:

• перемещение сантехники;
• снос встроенных шкафов;
• прорубка или заделка дверного проема в несущей стене, объединение или расширение санузла (хотя это правило распространяется не на все округа столицы);
• снос части легких перегородок и/или возведение новых;
• снос стены, не являющейся несущей

Простой проект перепланировки будет уместен при работах, которые затрагивают конструкцию полов (стяжка, звуко- или гидроизоляция, утепление и т.д.). В проекте должно быть уточнено, какой именно вид покрытия предполагается в том или ином помещении квартиры. В случае, если ремонт ведется в санузлах, в проекте необходимо подробно остановиться на вопросах гидроизоляции.

Сложный проект необходим:

• при изменении функционального местоположения помещений (например, кухня переносится в гостиную);
• при создании еще одного санузла.

В таком проекте нужно указать:

• подробности прокладки водопроводных труб, канализации и вентиляции (с учетом соблюдения нормативных требований);
• работы по гидро- и звукоизоляции

Иногда могут потребовать проект, разработанный непосредственно проектировщиком здания. Если речь идет о типовых панельных домах, вероятнее всего Вам придется обратиться в МНИИТЭП и Мосжилниипроект.