Чтобы получить разрешение на перепланировку или переоборудование квартиры многоквартирного жилого дома, следует подать заявление о перепланировке в Государственную жилищную инспекцию Москвы - Мосжилинспекцию. Процесс подачи заявления - длительный и трудоемкий. Проходит он в несколько этапов.

1. Для начала вам нужно получить в БТИ вашего района технический паспорт жилого помещения. Чтобы получить паспорт на квартиру, нужно заполнить соответствующее заявление, а также представить документ, удостоверяющий личность и правоустанавливающие документы на жилплощадь.

При получении паспорта на квартиру, в которой планируется провести перепланировку, ее обследование обязательно. Для этого собственник должен обеспечить представителю БТИ доступ в помещение и предъявить ему оплаченную квитанцию.

2. Следующий шаг - обращение за консультацией по заявлению в службу «одного окна» Мосжилинспекции по месту нахождения вашей квартиры. На копиях плана квартиры вы должны показать консультанту инспекции то, что именно вы хотите изменить в результате перепланировки. Консультант бесплатно ответит на ваши вопросы и подробно расскажет, какие документы, кроме заявления, необходимы для получения разрешения на перепланировку, нужно ли приложить к заявлению проект перепланировки или же достаточно эскиза, какие согласования нужны для данного вида перепланировки.

3. Сбор необходимых документов и подача в Мосжилинспекцию заявления на переустройство и (или) перепланировку помещения. Список бумаг, прилагаемых к заявлению о перепланировке, довольно обширен:

1) Заявление о перепланировке (или переустройстве) помещения. Правила оформления и подачи заявления о перепланировке четко сформулированы Мосжилинспекцией.

• заявление о перепланировке оформляется на бланке установленной формы в 2-х экземплярах, один из которых возвращается заявителю после регистрации заявления;
• в заявлении о перепланировке полностью указывается фамилия, имя и отчество заявителя. В заявлении также указывается адрес, по которому зарегистрирован заявитель (если адрес совпадает с адресом объекта перепланировки, эта графа заявления не заполняется);
• в заявлении о перепланировке полностью указываются серия, номер, дата выдачи паспорта, кем выдан;
• в заявлении о перепланировке обязательно должен быть указан адрес расположения помещений, подлежащих переустройству или перепланировке. Если это нежилое помещение, то в заявлении указывается номер экспликации к поэтажному плану, а также функциональное назначение;
• графа "собственник помещения" заполняется в том случае, если помещение находится в социальном найме, аренде, или в общей собственности. В заявлении о перепланировке должна быть обязательно указана организация, управляющая жилым домом (название, адрес, телефон), которой будет направлено уведомление о согласовании переустройства (или перепланировке) помещения;
• сроки производства работ назначаются без учета времени на отделочные работы.

2) Копии документов о правах на помещение. Собственник жилого помещения прикладывает к заявлению копию свидетельства о регистрации права собственности, а наниматель жилого помещения - договор найма (или единый жилищный документ при отсутствии этого договора). Собственник нежилого помещения предоставляет копию свидетельства о регистрации права собственности. Арендатор жилого или нежилого помещения представляет копию договора аренды (субаренды) и копию свидетельства о регистрации права собственности.

Все копии либо должны быть нотариально заверены, либо предоставлены вместе с подлинником, который после регистрации заявления о перепланировке возвращается заявителю.

3) Технический паспорт жилого помещения предоставляется в подлиннике. Для нежилых помещений должны быть представлены поэтажный план с экспликацией; выписка из техпаспорта на здание/строение (форма 1-а); справка БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).

4) Проектная документация, которая должна содержать техническое заключение проектной организации и согласование с органами Москомархитектуры. Проект должен быть разработан специализированной проектной организацией, представляется в отдельном переплете – в 2-х экземплярах с предъявлением подлинников согласований (2-й экземпляр и копии согласований возвращаются при выдаче решения по заявлению).

Эскиз выполняется вручную (чернилами или тушью) на ксерокопии поэтажного плана (БТИ) и каких-либо согласований не требует. Представляется в 2-х экз.

5) Заключение охраны памятников - если помещение расположено в доме, являющимся памятником истории и культуры.

6) Разрешение на изменение назначения помещений - если изменяется функциональное назначение помещения

7) Договор на авторский надзор - если перепланировка будет выполнена по авторскому эскизу.

4. Срок согласования заявления о перепланировке/переустройстве – 45 дней. По истечении этого времени вам выдадут решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и производства ремонтно-строительных работ, которое оформляется по форме утвержденной постановлением Правительства РФ. Одновременно с решением о согласовании вам выдадут журнал производства ремонтно-строительных работ.

При невозможности положительного решения по вашему заявлению о перепланировке не позже установленного срока оформления конечного документа направляется письменный мотивированный отказ.

Не позже чем через три рабочих дня после оформления решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилом доме Мосжилинспекция информирует об этом управляющего жилым домом, а также управу вашего района.

5. После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке необходимо ее оформить. Для этого собирается комиссия, в которую входите вы, а также представители Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии); территориального органа исполнительной власти (управы района); управляющего жилым домом; разработчика проекта (авторского надзора); исполнителя (производителя работ).

Комиссия оформляет акт, подтверждающий выполнение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с разрешительной и проектной документацией, который затем утверждается Мосжилинспекцией. Экземпляры этого документа выдаются вам и направляются в соответствующее территориальное подразделение ГУП МосгорБТИ.