Покупка квартиры на вторичном рынке↑

• Необходимо провести юридическую проверку квартиры, а так же получить максимум информации о ее владельце.

Для начала достаточно посмотреть его паспорт. Если интересы продавца представляет кто-либо по доверенности, сначала необходимо проверить документы доверенного лица, а потом и саму доверенность, которая в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса. В расписке должны быть указаны срок ее действия и полномочия, передаваемые доверителем – право заключать конкретную сделку с определенным объектом недвижимости в данном случае

Необходимо убедиться, что продаваемая недвижимость действительно принадлежит продавцу. Для этого обязательно посмотрите правоустанавливающие документы. Также стоит подать запрос в Росреестр - только там вам предоставят последние точные данные о том, кому и на каком праве принадлежит недвижимость и есть ли обременения. 

Если продаваемая квартира унаследована, убедитесь, что отсутствуют наследники, которые могут претендовать на эту недвижимость.

• Продавец квартиры должен быть дееспособен.

Чтобы сделка не была оспорена по причине недееспособности или ограниченной дееспособности продавца. Сейчас предъявление справки о психическом здоровье продавцов квартир – необходимое условие для совершения сделки. При наличии сомнений в дееспособности продавца квартиры, получить информацию о признании граждан недееспособными или имеющими ограничение в дееспособности можно в органах опеки и попечительства.

• В квартире не должно быть лиц, в любых случаях сохраняющих право пользованием помещением.

К договору купли-продажи должен быть приложен список таких лиц, если таковые имеются, с перечнем их прав на пользование жилым помещением после продажи (ст. 558 ГК РФ). Если лиц, сохраняющих право пользования помещением, нет, но есть те, кто все еще прописан в квартире, попросите продавца письменно оформить обязательство выписать этих граждан в определенные сроки. 

• Супруг продавца квартиры должен дать письменное согласие на сделку.

Один из супругов не имеет права проводить сделку с недвижимостью без согласия второго (ст. 35 Семейного кодекса). Согласие супруга на продажу жилья должно быть нотариально заверено. Нотариальное письменное согласие супруга продавца на продажу жилья предоставляется в Росреестр вместе с остальным пакетом документов, необходимым для регистрации права собственности на жилье.

Покупка квартиры в новостройке↑

• Соберите максимум информации о продавце.

Хорошая репутация компании очень важна. Тут поможет Интернет. Почитайте, какие проекты уже реализовывали эти застройщики и инвесторы, посмотрите отзывы жильцов этих объектов. Также застройщик обязан публиковать свою проектную декларацию – эта информация обычно доступна в Сети.

• Ознакомьтесь с документами.

Пакет документов на объект недвижимого имущества, который должен быть у каждого застройщика (см. ФЗ «Об участии в долевом строительстве») совершенно определенный. И застройщик обязан предоставить его любому обратившемуся лицу для ознакомления. Внимательно изучите:

1. разрешение на строительство;
2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; 
3. заключение гос.экспертизы проектной документации; 
4. всю проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

•  Оцените окончание сроков строительства.

Новостройка уже готова и сдана в эксплуатацию? Или строительство затягивается? Помните, иногда сдача дома в эксплуатацию может растянуться на годы. Если дом сдан в эксплуатацию, уточните, какие коммуникации наличествуют  в доме и квартире, подведено ли тепло, электричество, вода. Уточните, как все коммуникации работают, запущены ли лифты.

• Проверьте, были ли факты переуступки прав на квартиру.

Узнайте, на каких основаниях продавец получил свое право. Большая цепочка переуступок прав выглядит подозрительно.

• Обратите внимание на форму договора.

Подлежит ли он регистрации в регистрационной палате. В договоре должно быть максимально прописано все, что требуется от сторон. Обязательно изучите акт приема дома в эксплуатацию, обратите внимание на доплату или возврат денег за лишние метры после обмеров БТИ. После обмеров БТИ при увеличении площади необходимо делать доплату за лишние метры, если это закреплено в договоре. Если же площадь наоборот, уменьшилась, деньги должны вернуться на счет владельца.

С 1 октября 2013 года регистрировать право собственности на квартиры, дома, земельные участки можно с помощью сети Интернет. Такая возможность в России появилась впервые. Подробнее о том, чт нужно сделать, чтобы зарегистрировать свое право собственности, не выходя из дома, читайте в материале «Регистрирация прав на квартиры, дома, земельные участки — как сделать это онлайн».

— Редакция