Поиск квартиры в аренду – дело долгое и хлопотное. Рынок предлагает разнообразные варианты для желающих снять жилье: поближе к центру и подальше, подороже и подешевле.

У будущих арендаторов жилья возникает множество вопросов. С чего начать и как снять квартиру или комнату по своему кошельку? На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Прежде чем приступать к поиску жилья в аренду определитесь, сколько вы хотите и можете платить за аренду квартиры, и где эта самая квартира должна находиться. Помните, чем дальше жилье от центра Москвы, тем ниже стоимость аренды квартир.

В целом, снять квартиру в Москве недорого можно, только нужно очень долго искать. И быть крайне бдительным, чтобы не заплатить мошенникам.

Аренда квартир без посредников↑

Желание сэкономить приводит будущих арендаторов к поиску квартиры от собственников.

Найти квартиру в аренду можно несколькими способами.

Способ первый: опросить знакомых, родственников, «закинуть удочку» коллегам по работе. Если из их знакомых кто-то собирается сдавать свои квадратные метры, вы сэкономите время, нервы и, может быть, немного денег.

Способ второй: искать объявления об аренде в газетах и Интернете. Это будет трудно. И долго. Описания в объявлениях об аренде квартир от хозяев не всегда соответствуют действительности. К тому же, давшие объявления хозяева могут оказаться просто мошенниками.

Способ третий: самому повесить объявления «Сниму квартиру» в районах, где вы хотите арендовать жилье. Такие объявления лучше вешать на досках объявлений: в подъездах или рядом с домом. Само же объявление распечатайте, а не пишите от руки. Так оно будет более заметно и исключится возможность разночтений цифр контактного телефона.

Этот вариант поиска квартиры для аренды, как и второй, требует терпения и упорства. Объявления могут сорвать дворники, хулиганы и потенциальные соседи.

К самостоятельному поиску квартиры в аренду обычно прилагаются и элементы расследования.

Вам самостоятельно придется выяснить, сколько народу зарегистрировано на данной жилплощади и все ли они согласны на сдачу квартиры в аренду. Хозяева не всегда горят желанием предоставить справку из паспортного стола о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц, поэтому узнайте это количество из квитанции на оплату коммунальных услуг.

Поговорите с соседями. Они-то знают историю заинтересовавшей вас квартиры. Может, хозяева скандальные, придираются по мелочам и требуют за эти мелочи несоразмерную компенсацию. Может, из мест заключения вот-вот вернется один из совладельцев. А если квартирку в течение одного года несколько раз перепродавали, то здесь точно что-то не так.

Аренда квартир через агентство↑

Аренда жилья с помощью риелторов сильно экономит время, но не деньги.

Агентства проверяют юридическую чистоту квартиры (прописан ли в ней кто-нибудь и кто именно, может ли кто-либо оспорить право собственности на эту жилплощадь и пр.) и правоустанавливающие документы собственников. Если вы хотите снять комнату, агент может подобрать соседей. Таким образом, вероятность столкнуться с мошенниками гораздо меньше.

Хотите воспользоваться услугами риелтора, позвоните в агентство и оставьте заявку. В заявке укажите место, где хотите снять квартиру, ее метраж или количество комнат, состояние квартиры и пр. Уточните, встретитесь ли вы с хозяином квартиры и сможете ли самостоятельно посмотреть его документы. Не забудьте оставить контактный телефон. Агент подберет варианты квартир в соответствии с вашими требованиями и перезвонит через некоторое время.

Пользуйтесь агентством с опытом работы. Не бойтесь иметь дело с известными агентствами недвижимости: вне зависимости от наличия или отсутствия громкого имени комиссия за услуги агента все равно составляет от 50% до 100% от стоимости арендной платы. К тому же, солидные фирмы дорожат своим именем и клиентами, и «кидать» вас не будут.

Что бы быть более уверенным в выбранном агентстве и компетентности риелтора, попробуйте разговорить агента. В дружеской форме расспросите его работе, задайте вопросы по сфере недвижимости.

Осмотр↑

Если вы искали квартиру самостоятельно, сначала познакомьтесь с хозяином и проверьте его документы: паспорт, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, мены, право собственности, дарственную и пр.). Если нынешнему хозяину квартира досталась по наследству, помните, что в права наследования очередной владелец вступает через 6 месяцев после смерти предыдущего владельца жилплощади.

Если у квартиры есть совладельцы или в ней зарегистрирован не только хозяин, посмотрите их согласия на сдачу квартиры в аренду. Согласия должны быть нотариально заверены, и совпадать по количеству с числом совладельцев или зарегистрированных в квартире лиц.

При осмотре для вас важен не только интерьер, но и исправность электрических розеток, состояние труб, сантехники и бытовой техники.

Квартира подходит – подписывайте договор. Если в арендуемом жилище все хорошо, но, например, на раковине есть трещина, пропишите это в договоре. А для большей страховки составьте опись и описание находящейся в жилище мебели и техники. И сверьте опись с реальным состоянием квартиры. Приложите опись к акту приемки-передачи квартиры или пропишите все это прямо в нем. Если есть мелкие проблемы, относящиеся к состоянию квартиры (текущие краны, поцарапанный паркет и т.п.) – внесите в тот же акт.

Если вы осматриваете квартиру в присутствии агента, то у агента должны быть при себе:

• паспорт;
• доверенность от агентства, заверенная синими печатями;
• копия свидетельства о регистрации агентства недвижимости, на которое агент работает.

Сам осмотр с агентом пройдет быстрее. Если квартира понравится и с собой есть деньги, можете даже сразу подписать договор, расплатиться с хозяином за аренду и вселиться в квартиру.

Если с вас попросят залог – это нормально. Отдайте деньги под расписку и укажите в договоре, при каких условиях вы сможете их вернуть или, если они войдут в цену последующей аренды, на сколько стоимость аренды уменьшится и на какой срок.

За осмотры квартир риелтору платить не дано. Расплатитесь за услуги агента после того, как подпишите договор аренды и получите ключи от квартиры.

Помните, оплата услуг агентства производится только банковским переводом или через кассу фирмы.

После оплаты услуг, подпишите "Акт о выполнении заказа" (в нем указано, что заказ выполнен, услуги агента оплачены и претензий к работе агентства нет).

Снять квартиру на сутки↑

Посуточная аренда квартир в Москве – альтернатива отелю. Если вам требуется пробыть в столице всего пару дней, озаботьтесь заранее поиском квартиры в подходящем месте.

Обсудите по телефону все вопросы с арендодателем. Обговорите договор. Попросите его приготовить к вашему приезду правоустанавливающие документы на квартиру и согласие совладельцев, если они есть. Если есть знакомые в Москве, попросите их осмотреть пару квартир для надежности.

Или обращайтесь в агентство и бронируйте понравившиеся апартаменты.

Если вы хотите провести праздник (например, отпраздновать Новый год), но размеры помещения не позволяют провести мероприятие так, как хочется, или нужно помещение пошикарнее, можно также снять квартиру посуточно.

Приступите к поиску и осмотру квартир за месяц-полтора. Это предохранит вас от непредвиденных ситуаций и срыва мероприятия. Подпишите договор, укажите в нем сроки и условия аренды квартиры. Предоставьте хозяину помещения гарантии, что во время гулянки не нанесете вред помещению. Укажите сроки аренды, подпишите договор аренды и акт приемки-передачи квартиры.

При вселении↑

Проверьте, как действуют ключи, которые вы только что получили. Если дверь сразу открыть не удается, свяжитесь с хозяином арендованной квартиры или с агентством, через которое вы эту квартиру снимали.

Войдя в квартиру, попросите хозяина повторить «экскурсию». Запомните, где находится электросчетчик, водомеры и водопроводные вентили. Не забудьте списать телефоны и адреса местных коммунальных служб, ближайшей больницы и отделения милиции.

Также поинтересуйтесь, где ближайшие продуктовые магазины или супермаркеты.

К сведению↑

Отношения между нанимателем и наймодателем прописаны в ГК РФ.

Права нанимателя жилого помещения

• жить в арендуемом помещении в течение срока аренды;
• подать в суд в случае невыполнения договора хозяином квартиры;
• при вселении супруга и несовершеннолетних детей согласия хозяина квартиры не требуется.
• Предоставить квартиру временным жильцам, уведомив об этом хозяина квартиры предварительно.

Обязанности нанимателя

• использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
• своевременно вносить плату за жилое помещение;
• наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
• наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (если в договоре аренды не указано иное).