По сути дела совет призван отстаивать интересы собственников жилья перед управляющей компанией и взять на себя всю «текучку» по управлению домом.

Кто должен создать совет многоквартирных домов и как это сделать?↑

В каждом доме, где больше четырех квартир, до июня 2013 г. должны быть созданы СМКД — органы непосредственного управления многоквартирным домом.

Совет (подробно о функциях совета и его ответственности рассказывает статья 161.1 ЖК РФ) создается на основании решения общего собрания собственников жилья. Председатель и члены СМКД выбираются из числа собственников, что оформляется протоколами собрания. Количество членов совета рассчитывается с учетом количества подъездов, этажей, квартир в конкретном доме. Список членов СМКД закрепляется решением общего собрания.

Совет переизбирается на общем собрании каждые два года (если иной срок не установлен решением общего собрания).

Полномочия СМКД оформляются Положением о совете многоквартирного дома.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

—Жилищный кодекс РФ, статья 161.1, п.1

Регистрация СМКД в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.

Основная функция совета — контролировать управляющую компанию (УК), вести диалог от имени жителей дома с УК, ресурсоснабжающими организациями и организациями-поставщиками ЖКУ.

Деятельность СМКД заключается в подготовке, организации и проведении общего собрания собственников по следующим вопросам:

• порядок пользования общим имуществом и земельным участком, на котором расположен дом;
• планирование и организация управления многоквартирным домом, содержания и ремонта (в т.ч. его стоимости) общего имущества;
• планирования, организации и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества;
• проекты договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;
• предложения по вопросам компетенции совета дома, избираемых рабочих комиссий;
• рассмотрение проектов договоров управления;
• контроль за оказанием и качеством услуг, выполнением работ по управлению домом.

Помимо перечисленного выше совет обязан:

• представлять собственникам свое заключение по договорам, предлагаемым для рассмотрения на общем собрании;
• проводить общественную экспертизу порядка расходования денежных средств многоквартирного дома;
• представлять отчет о проделанной работе на утверждение финального по итогам года общего собрания.

Становится понятно, что совет должен проводить довольно активную работу, и по ее результатам ежегодно отчитываться перед собственниками.

Отсутствие совета позволяет управляющей компании обслуживать дом без учета интересов и нужд собственников.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

—Жилищный кодекс РФ, статья 161.1, п.3

Если решение о создании СМКД не принято до июня 2013 года, либо такое решение принято, но не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников жилья (т.е. фактически принуждает), и все вопросы решаются, совет создается, необходимые протоколы подписываются.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению домом, могут избираться комиссии собственников жилья, т.е. коллегиальные совещательные органы управления домом. Такие комиссии избираются по решению общего собрания собственников или по решению СМКД.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет может быть досрочно переизбран.

А что председатель?↑

Председатель СМКД действует на основании письменной доверенности, выданной собственниками (доверенность должна быть оформлена в соответствии со ст. 185 ГК РФ). Он отчитывается перед собранием собственников.

Обязанность председателя — со всей ответственностью контролировать выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг, выполнению и качеству работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилья многоквартирного дома. В случае невыполнения управляющей компанией обязательств по договорам, председатель направляет обращение в органы местного самоуправления.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений.

—Жилищный кодекс РФ, статья 161.1, п.7

Важно! В помощь управлению многоквартирными домами создан портал Правительства Москвы http://www.dom.mos.ru/. В данный момент портал работает в тестовом режиме.