Бумажки и справочки↑

На первом же этапе ремонта, составляя его план, четко определите, будете ли вы делать перепланировку и уточните, какие ремонтно-строительные работы требуют согласования с государственными надзорными органами.

Юридического согласования требуют не только серьезные перемены в планировке вашей квартиры, но более мелкие изменения, которые вы решите в ней произвести. Такими изменениями являются:

• монтаж и демонтаж стен (не несущих, конечно) и перегородок;
• замена газовой плиты на электрическую;
• обустройство теплых полов;
• перенос сантехнического оборудования;
• застекление лоджии;
• установка выносных кондиционеров…

То есть то, что может повлиять на работоспособность общих коммуникационных систем здания.

Под перепланировкой в Москве и Московской области понимается любое изменение планировки квартиры, относительно исходного технического плана БТИ (Бюро технической инвентаризации). Управляющая компания вашего дома имеет право технического надзора за проведением ремонтных работ. А руководствоваться она будет Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

В основном надзор будет осуществляться за такими видами работ как демонтаж или прорезание проемов в несущих стенах, прокладка электрики и монтаж электрощитка, звукоизоляция полов, гидроизоляция мокрых зон. Когда вы решите юридически оформить перепланировку своей квартиры, будьте готовы к проверкам управляющей компании. Закон гласит: «наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние».

Разрешение на перепланировку — это, документ, который выдается на официальном бланке жилищной инспекцией, только он является основанием для начала проведения работ по ремонту и перепланировке квартиры. Чтобы получить разрешение на перепланировку или переоборудование квартиры многоквартирного жилого дома, следует подать заявление о перепланировке в Государственную жилищную инспекцию Москвы — Мосжилинспекцию. Если у вас нет времени заняться оформлением необходимых документов, то в любом БТИ вы увидите список фирм, готовых за определенную цену взять на себя необходимые хлопоты.

Общение с соседями↑

Кроме того, в некоторых случаях вам потребуется согласие соседей на осуществление некоторых работ. Так, к примеру, вашему соседу, после того, как вы установите на стене здания выносной кондиционер, может мешать шум от его работы и, если вы заранее не согласовали с ним возможность его монтажа, он может потребовать от вас установки в его квартире пластиковых окон, которые обеспечат ему необходимое спокойствие. Можно обойтись без подобного согласия, если заключить договор о страховании гражданской ответственности. При наличии такого договора со всеми претензиями со стороны соседей вынуждена будет разбираться страховая компания, с которой вы заключите такой договор.

Лучшей защитой от экстренных ситуаций является оформление документации на все выполняемые работы в законном порядке. Когда вы имеете на руках все документы на разрешение проведения необходимых работ, то вы можете отстаивать свои законные права даже в суде, вплоть до того, что требовать возмещения материального и морального ущерба. Оказать квалифицированную помощь во всех подобных вопросах могут специалисты юридических компаний, имеющие большой опыт решения задач любой степени сложности (есть бесплатные и платные службы). Обращение в подобные организации позволит вам не только сэкономить время, но и убережет вашу нервную систему от излишних потрясений.

Весьма распространенным явлением во время ремонта является возникновение конфликтных ситуаций между соседями. Тем более, когда происходит перепланировка, снос стен или другие шумные работы. В таких ситуациях важно не выходить за рамки законодательства.

Юристы рекомендуют перед началом ремонта изучить закон «Об установлении административной ответственности за отдельные виды правонарушений» от 16.11.2001, в частности ст. 11-2 «Нарушение тишины и покоя граждан».

Шумные ремонтные работы можно выполнять только в рабочие дни с 9 до 19 часов. Если вы действуете в это время, тогда закон на вашей стороне. Однако нужно все же учитывать и жизненные ситуации, если, например, среди ваших соседей есть пожилые люди или дети.

Все претензии соседей являются законными в том случае, когда они письменно оформлены, согласно действующему законодательству и поданы на рассмотрение в соответствующие органы. В решении этого вопроса, лучшим советчиком станет также юрист — специалист по вопросам недвижимости, который проконсультирует вас по поводу действия законодательства.

И все же постарайтесь не доводить своих отношений с соседями до то той ситуации, когда уже необходима помощь юриста. Претензии соседей на излишний шум, грязь на лестничной площадке и в подъезде — типичная неприятная ситуация во время ремонта, которую лучше не доводить до экстренной.

Тсс …↑

Перед началом ремонта лучше лично предупредите своих ближайших соседей по площадке, верхнем и нижнем этажах о возможных неудобствах. Если не сможете обойти всех – повесьте в подъезде объявление и заранее извинитесь за будущие беспокойства.

Постарайтесь выполнять шумные работы только в рабочие дни, если у соседей маленькие дети — делайте перерыв после обеда. В выходные лучше делать бесшумные работы — можно красить стены или менять обои.

Объясните рабочим, что при возникновении конфликтной ситуации, они не должны вступать в этот конфликт, а прекратить работы по требованию соседей и вызвать вас, для урегулирования ситуации.

Во время ремонтных работ убирайте за собой мусор или доплатите бригаде или уборщице, которая моет подъезд, чтобы после вашего ремонта в доме было чисто, контролируйте вывоз и уборку мусора.

Пожар и потоп↑

Во избежание экстренных ситуаций лучше не пользоваться услугами случайных рабочих, которых вы можете нанять на любом строительном рынке. Обратитесь к проверенным фирмам и рекомендациями тех, кто недавно сделал ремонт в своей квартире.

Познакомьте бригадира рабочих с соседями по площадке и старшим дому или по подъезду. Сообщите рабочим номер управляющей компании, а также объясните куда обратится, если во время ремонта случится экстренная ситуация. Такими ситуациями могут быть затопление соседей с верхних этажей, или наоборот, протечка от соседей сверху.

Специалисты советуют, во избежание экстренных ситуаций, если вы предпринимаете переоборудование системы водоснабжения (меняете разводку труб, устанавливаете водонагреватель, прокладываете шланг гибкой подводки), все свои действия согласовывать с эксплуатирующей организацией и, при необходимости, проводить силами ее работников. Та же самая ситуация с работой по замене электропроводки и подключении электроприборов (например электроплит) — пользуйтесь услугами квалифицированных специалистов. Экстренная ситуация, которая может при этом возникнуть — возникновение короткого замыкания в электропроводке, и как следствие — возгорание.

Дополнительные меры предосторожности↑

Перед началом ремонтных работ, если вы не имеете возможность вывезти из квартиры вещи и мебель, то во избежание различных повреждений, прикройте и тщательно упакуйте её. Ценные вещи лучше сдать на хранение в специальные сейфовые ячейки.

Обязательно сохраняйте все квитанции, чеки и расписки о работах по ремонту вашей квартиры, а также чеки за мебель и технику.

Оставьте вашим рабочим все телефоны аварийных служб, а на всякий случай и вашего участкового и даже спасателей. И конечно, если вы сам не присутствуете при рабочем процессе, оставляйте номера телефонов, по которым в случае экстренной ситуации вас можно быстро найти.