Осенью 2013 года мы писали о нововведениях в правила регистрации недвижимого имущества. У граждан тогда появилась возможность зарегистрировать свое право собственности через сеть Интернет.

Инфографика о недвижимости >>

Регистрация недвижимого имущества↑

Личное присутствие в Росреестре↑

Собственники получили возможность заявить о своем праве либо о невозможности проведения регистрационных действий со своим недвижимым имуществом без персонального участия.

То есть, если вы решили воспользоваться услугами нотариуса для регистрации сделки, то теперь заявление на регистрацию права собственности на недвижимость могут быть представлены непосредственно нотариусом или его работником, при наличии у последнего выданного нотариусом письменное подтверждения его полномочий. Но если вы хотите присутствовать при оформлении собственности лично, можно подать в территориальные отделы Росреестра заявление о том, что сделки с его имуществом должны производиться только при личном собственника недвижимого имущества участии.

Продажа квартиры по доверенности — стоит ли покупателю заключать договор или лучше отказаться от сделки? >>
 
Это нововведение, по мнению сотрудников Росрееста, позволит сократить количество мошеннических сделок с недвижимостью.

Также об оспаривании сделок с недвижимостью читайте в статья «Признание недействительным договора купли-продажи квартиры по основанию неспособности продавца понимать значение своих действий или руководить ими», «Покупка унаследованной квартиры: риски и подводные камни».

Срок регистрации недвижимого имущества↑

Срок проведения госрегистрации права собственности на квартиру ли землю на основании нотариально удостоверенных документов составит пять рабочих дней.

Общий (предельный) срок госрегистрации прав сократился с 20 до 18 календарных дней. Сокращен и общий срок государственного кадастрового учета. Это значит, что постановка и снятие с учета объекта недвижимости, либо внесение изменений в учетные данные и учет части объекта недвижимости будут идти в течение 18 календарных дней.

О покупке квартиры и сопутствующих нюансах мы писали в материалах «Покупатель не заплатил — возможно ли расторжение договора купли-продажи квартиры, и при каких условиях?», «Выбор безопасного способа оплаты по договору купли-продажи квартиры: банковская ячейка или аккредитив?», «Продажа доли в квартире ― что нужно знать продавцу», «Квартира в незаконно построенном доме — как не попасть в руки аферистов?», «Что нужно учитывать, приобретая квартиру», «Разрешение на продажу квартиры от органов опеки — как его получить?», «"Вторичка" или жилье в новом доме — плюсы и минусы вариантов».

Оспаривание сделки↑

Предыдущий владелец недвижимости, который в документе назван бывшим правообладателем недвижимости, получил возможность заявлять возражения в отношении зарегистрированного права другого лица на его объект. Его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок постановки на учет жилья в многоквартирных домах↑

С 1 октября 2013 года изменился и порядок постановки на учет жилья в многоквартирных домах. Теперь собственники получили возможность зарегистрировать свои квартиры в новостройках до регистрации всего здания. В дополнение к этому, при постановке на учет многоквартирного дома на учет также будут ставиться все расположенные в нем помещения, в том числе и общее имущество.

Роль нотариуса в процессе регистрации недвижимого имущества↑

В феврале 2014 года в силу вступили новые изменения в правилах регистрации недвижимого имущества. Это нововведения касаются проведения государственной регистрации прав собственности на основании нотариально удостоверенных сделок.

По оценкам экспертов, средняя цена за перекладывание ответственности на нотариусов составит для клиентов 1–2% от стоимости объекта сделки. Так, если квартира стоит, например, 2 миллиона рублей, будущему собственнику придется выложить за подпись нотариуса около 40 тысяч рублей. По мнению законодателей, данная мера позволит значительно развить институт нотариата. 

Договор купли-продажи квартиры — составление и важные нюансы >>

Регистрировать сделку можно будет как по-новому, то есть по документам, которые проверил и удостоверил нотариус, так и по-старому, то есть без нотариальной проверки. В последнем случае все риски, возможные в таких ситуациях, граждане берут на себя. Такая возможность — регистрировать сделку без нотариальной проверки — оставлена, т.к. закон не содержит жесткого требования о совершении сделок с недвижимостью исключительно в нотариальной форме. А все потому, что в соответствии с п. 2 ст.163 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также предусмотренных соглашением сторон, даже если при этом по закону для сделок данного вида нотариального удостоверения сделок не требуется.

Обращаясь к нотариусу, и покупатель, и продавец получают надежные гарантии того, что договор купли-продажи будет удостоверен для покупателя со строгим соблюдением всех правил действующего законодательства и не будет в будущем отменен в судебном порядке, а продавец получит полностью причитающуюся ему сумму денег за проданную квартиру.

Читайте также:

Самовольные постройки на придомовой территории — как жителям дома от них избавиться?
Управляющие организации — ответственность и инструменты взаимодействия
Централизованные электронные госуслуги — городские МФЦ и ЕИРЦ