Возможность приобретать недвижимость в Индии иностранцы получили всего лишь 6 лет назад. Однако уже сегодня россияне активно осваивают индийский рынок недвижимости, одинаково охотно вкладывая средства и в маленькие виллы на берегу океана, и в торгово-офисные помещения в современных кварталах Дели.

Материалы по теме:

Содержание

Плюсы «экзотического» инвестирования↑

Приобретение недвижимости в Индии выгодно по целому ряду причин. 

Во-первых, разнообразие природных условий (от мягкого прибрежного климата Гоа на юге до сдержанной суровости кашмирского ландшафта на севере), вкупе с контрастностью коммерческих предложений (на продажу выставляются и роскошные особняки, и самые скромные бунгало), обеспечивают рынок жильем на любой вкус и кошелек. Самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована в Мумбаи и Нью-Дели - около 10 тыс. долларов за единицу. В упоминавшемся ранее Гоа за средних размеров виллов придется заплатить от 80 тыс. долларов, тогда как квартира в отдаленном от океана районе обойдется в 30 тыс. долларов.

Во-вторых, цены на индийскую недвижимость постоянно растут, что приносит ощутимые дивиденды ее владельцу. Однако продать жилье с тем, чтобы вывезти капитал за пределы Индии, можно лишь через 3 года с момента совершения сделки.

В-третьих, Индия привлекает иностранных инвесторов хорошим качеством недвижимости при сравнительно невысокой цене (которая обусловлена низкой стоимостью материалов и рабочей силы). Немаловажную роль играют расходы на содержание приобретенного жилья: так, небольшой дом "потребует" от владельца в среднем 300 долларов ежемесячно (исключая из этой суммы все налоговые выплаты).

Помимо перечисленного, упрощено налоговое бремя: еще в 1997 году менжду Россией и Индией достигнуто Соглашение об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы.  

Порядок приобретения недвижимости↑

Ничего формально напоминающего понятия «вид на жительство», «ПМЖ», «грин кард» для иностранцев в Индии нет. Вид на жительство не дают даже после бракосочетания с гражданином Индии. Фактически, у иностранца есть возможность получить право постоянного проживания на 15 лет, если он имеет предков-индийцев (вплоть до прабабушек и прадедушек), либо родился на территории Индии.

Индийские законы по-прежнему не разрешают покупку недвижимости иностранным гражданам. Дело в том, что для приобретения жилья потенциальному покупателю необходимо пробыть в стране не менее 183 дней. При этом совершение сделки по туристической визе запрещаются, а бизнес-виза выдается гражданам РФ на срок до 181 дня. 

Если покупатель не подпадает под категорию "иностранных граждан индийского происхождения" (к которым, согласно Закону индийского Правительства, принадлежит любой человек, который родился в Индии, а также те, у кого в Индии родились родители, бабушки, дедушки) и у него нет Вида на жительство (ВНЖ) в Индии, приобрести дом или квартиру в стране он сможет только на имя юридического лица или фирмы (открытой на имя покупателя).

В таком случае покупателю необходимо предоставить полный пакет документов, предусмотренных законодательством индийского государства. Алгоритм последующих действий таков:

1. Выплата депозита (10-12% от стоимости объекта) с целью "резервирования" понравившегося объекта.

2. Заключение договора (т.н. "меморандум о намерениях") между сторонами; регистрация фирмы и открытие счета в банке (этот процесс занимает в среднем 1,5-2 месяца); выплата оставшейся суммы (при этом 60% от общей суммы выплачиваются в первый месяц, выплата 40% осуществляется в течение двух месяцев).

3. Акт предачи недвижимости клиенту и подписание генерального контракта у нотариуса.

4. Не позднее 2 месяцев с момента совершения сделки покупатель должен подать в налоговую службу декларацию с подробным описанием приобретенного объекта (это необходимо для вычисления суммы ежегодного налога на собственность).

Открываете счет в иностранном банке? В течение 30 дней после открытия счета вы обязаны уведомить об этом российскую налоговую инспекцию (ст. 12 и 28 ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле».

В случае приобретения недвижимости физическим лицом (относящимся к вышеупомянутым категориям) для совершения сделки необходим лишь загранпаспорт. Процесс заключения сделки с физическим лицом включает все указанные пункты (кроме 2-ого - регистрация фирмы, открытие счета), помимо этого в целях безопасности с клиента будут сняты отпечатки пальцев, а данные о нем занесены в специальный реестр.

Следует упомянуть, что индийское законодательство требует личного присутствия покупателя на всех этапах совершения сделки.

Бдительность и аккуратность приветствуются↑

Несмотря на быстрый рост уровня жизни, сокращение безработицы и минимизации нищеты, Индия по-прежнему принадлежит к категории развивающихся стран. А это значит, что нельзя терять бдительность при заключении многотысячной сделки - иначе высок риск стать жертвой мошенников. Ниже даны советы, которые помогут избежать наиболее частых случаев обмана.

1. При заключении сделки требуйте перевода договора на родной язык. Даже при неплохом владении английским риск не понять или упустить из виду важную деталь слишком велик. В конфликтной ситуации только русский перевод договора поможет гражданину РФ отстоять свою правоту.

2. Удостоверьтесь в юридической "чистоте" выбранного вами жилья (а именно: проверьте юридический статус его владельца, наличие/отсутствие ипотеки и т.д.).

3. При покупке жилья на стадии строительства, проследите историю компании-застройщика (завершенность/незавершенность прошлых проектов; опыт работы на рынке недвижимости в конкретной стране; наличие судебных дел, освещенных в интернете или прессе).

4. При передаче денег еще раз проверьте документы о праве собственности (нередки случаи, когда средства попадали в руки мошенника-арендатора, а не собственника жилья).

5. Если при заключении сделки вы пользуетесь услугами агента по недвижимости, во избежание недоразумений, попросите его предоставить полный перечень налоговых сборов, платежей и комиссий.