Причины такого интереса очевидны: в этой стране не бывает зимы, небольшая стоимость квадратных метров по сравнению с Москвой, да и стоимость жизни совсемне велика. Вложение средств в недвижимость всегда выгодно. Стабильный рост цен на недвижимость в королевстве составляет 5-7%. Даже если стоимость самого дома (квартиры) упадет, то жилье всегда можно сдать. С учетом того, что поток туристов, едущих в Таиланд на долгий срок не прекращается, перспективы получать ренту со своего вложения вполне очевидны. «Дача» в стране вечного лета будет приносить доход, т.к. туристу, желающему долго жить в одном месте, гораздо удобнее, и несомненно дешевле, снять квартиру, чем жить в отеле. Математика проста: при подписании контракта аренды на год, ежемесячная плата арендатора за небольшую студию будет составлять в среднем 8 000-10 000 бат (без учета коммунальных платежей). Краткосрочная аренда на месяц выходит примерно в 15 000, в то время как сутки в трехзвездочном отеле обойдутся не меньше, чем в тысячу бат.

Хотите жить именно в доме? Проще арендовать. Аренда дома на долгий срок (от года и больше) в пригороде Бангкока начинается от 8 000 бат в месяц. В Паттае или Чанг Мае - дешевле, где-то от 6 000 в месяц.

В статье мы поговорим о покупке квартиры в Таиланде. Почему именно квартиры? Потому что покупка дома – процедура для большинства покупателей гораздо более сложная. Иностранец не может владеть землей без соответствующего юридического статуса (гражданство, статус резидента, серьезный бизнес в стране, инвестирование не менее 40 миллионов бат и т.п.). Квартира в отличие от дома не «стоит на земле», поэтому ее оформление намного проще и доступней для простых людей.

Переговоры и документация ведутся на государственном языке королевства – тайском. Поэтому самостоятельно заниматься поиском и оформлением недвижимости не рекомендуется: слишком много нюансов, которые нужно знать, не говоря уж о знании языка, поэтому лучше воспользоваться услугами посредника. Другое дело – выбор агента. К этому нужно подойти вдумчиво и серьезно, изучив все возможные источники интернета, как русско-, так и англоязычные.

Итак, насколько сложно приобрести квартиру в Таиланде, и какие преимущества дает это вложение владельцу. 

Кондо ↑

Многоквартирный дом называется кондоминиум, а квартира в нем – кондо.

Для всех многоквартирных домов существует квота по продаже квадратных метров в собственность: 51% для тайцев, 49% - для иностранцев. 

Кондоминиум, принадлежит застройщику (или купившей его компании), который следит за порядком в местах общего пользования здания (к примеру, за исправностью находящегося в собственности кондоминиума оборудования) и на придомовой территории. Владельцы квартир платят ежемесячные взносы за эту работу ежемесячные взносы (обычно, для удобства, они взимаются сразу за год вперед) и, при необходимости, дополнительные взносы на ремонт или замену испорченного. 

Если вам ах как понравилось жилье, но квота исчерпана, это можно решить, открыв резидентную компанию, и оформив квартиру на фирму. Конечно, это имеет смысл, если есть цель развивать свой бизнес, а не только купить квартиру. Иначе получите только лишнюю головную боль и расходы. 

Первичный рынок жилья развивается весьма динамично. Риэлторы рекомендуют приобретать квартиру в строящемся доме (их возводят очень быстро, за 1-2 года). Это и дешевле, и снижает юридические риски, ведь квартира покупается у застройщика, вся документация «чистая». На вторичном рынке покупка квартиры обойдется не только дороже, но и потребует гораздо более тщательной юридической проверки и, как следствие, бОльших издержек. 

После оформления сделки, право владения жильем на квартиру подтверждают: документ на право собственности Chanote Deed (основной документ) и свидетельство о владении квартирой Tabien Baan. Эти документы заполняются полностью на тайском, даже имя владельца. Поэтому, при использовании этого документа вне Таиланда (например, для налоговиков), его нужно будет перевести и проставить апостиль. 

И конечно же не забывайте про родную российскую налоговую инспекцию. Купив квартиру в Таиланде, вы обязаны доложиться налоговой. 

Оплата покупки и дополнительные расходы ↑

Способы оплаты: наличные или банковский перевод (в батах). Если у покупателя нет счета в одном из банков Таиланда, можно перевести деньги со счета в Российском банке. На квитанции для перевода должно обязательно быть указано «для покупки кондоминиума», а банк со своей стороны должен заполнить формуляр Thor Tor Sam - официальный документ, который подтверждает, что единственным азначением поступивших средств является покупка квартиры.

Еще потребуется банковский документ, свидетельствующий о перечислении иностранной валюты, поступившей на счет будущего владельца недвижимости, в тайские баты в соответствии с банковским курсом, существующим на день поступления валютных средств. Как правило, агентство недвижимости, помогающее будущему владельцу в приобретении его собственности, решает также юридические вопросы, связанные как с этим, так и с предыдущим вопросами. 

По кредитной карте расплатиться по сделке нельзя. Даже не пытайтесь. 

Дополнительные расходы составляют от 3 до 5 процентов от стоимости квартиры. Это траты на: гербовый сбор, налог на доход с капитала и основной налог на перенос собственности. Его процентное соотношение распределяется между покупателем и продавцом, либо одним из них по их взаимной договоренности, а конечная сумма определяется в Земельном управлении (Land Office), - учреждении, в котором происходит регистрация и переоформление недвижимости. 

Налоги ↑

Система налогообложения в Таиланде базируется на стоимости недвижимости, произвольно установленной местным учреждением по земельным участкам, а не на фактической рыночной цене. В королевстве не существует налога с имущества в том смысле, в котором понимаем его мы. С этим налогом можно сравнить налог на земельную собственность и налог на использование недвижимости. Это мизерные суммы и зачастую налоговые службы ждут несколько лет, чтобы накопилась относительно приличная сумма, ради которой стоит тратить силы.

Гражданство? ПМЖ? ↑

К сожалению, факт владения недвижимостью в Таиланде не дает права на получение гражданства или возможности ПМЖ. Однако существует виза для инвесторов, не ПМЖ, но практически вечная, которую время от времени нужно продлевать в местном ФМС. Получить визу инвестора можно, купив недвижимости на сумму 10 000 000 бат.

Читайте также:

• Регистрация недвижимого имущества: новое в правилах
• 11 стран, дающих вид на жительство при покупке недвижимости
• Регистрация прав на квартиры, дома, земельные участки — как сделать это онлайн
• Что требуется для покупки недвижимости за границей и какие преимущества это дает владельцу: Болгария
• Что требуется для покупки недвижимости за границей и какие преимущества это дает владельцу: Испания
• Что требуется для покупки недвижимости за границей и какие преимущества это дает владельцу: Чехия
• Что требуется для покупки недвижимости за границей и какие преимущества это дает владельцу: Индия
• Что требуется для покупки недвижимости за границей и какие преимущества это дает владельцу: Литва