Квартирный вопрос всегда был одним из самых болезненных для военнослужащих. Сколько существует историй о том, что офицеры десятилетиями ждали обещанной государством жилплощади, ютясь в общежитиях! Сейчас подход к обеспечению военных жильем коренным образом поменялся – вместо квартиры человеку предоставляют ипотечный займ. При определенных условиях отдавать его не придется.
Материалы по теме:
Содержание
При определенных условиях отдавать его не придется. Плюс новой системы в том, что уже через 3 года участия в программе любой военнослужащий может купить квартиру.
Жилье можно приобрести в любом регионе России. Каждому военнослужащему выделяется по 2 миллиона рублей, но сразу эти деньги вам никто не даст. Они будут накапливаться на вашем личном счете постепенно. Государство будет перечислять раз в год энную сумму, ее размер определяется ежегодно. Например, в 2010 году госвзнос составлял 176 тысяч рублей, а в 2011-ом – почти на 14 тысяч больше (189,8 тысяч рублей).
Кто может стать участником накопительно-ипотечной системы?↑
Участники этой ипотечной программы делятся на 2 группы: обязательную и добровольную. Обязательными участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) являются:
- офицеры и прапорщики, заключившие контракты после 01.01.2005г.
- выпускники, окончившие высшие военные учебные заведения после 01.01.2005г.
- прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., общая продолжительность службы по контракту которых составляет 3 года.
В добровольную группу входят:
- выпускники высших военных учебных заведений, заключившие контракт до 01.01.2005 года
- мичманы и прапорщики, имеющие на эту дату трехгодичную выслугу
- сержанты, старшины, матросы, солдаты, заключившие после 01.01.2005 года свой второй контракт.
Основанием для включения военнослужащего в реестр участников является (п. 2 ст. 9 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»):
- для лиц, окончивших военные образовательные учреждения профессионального образования и заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 г., — получение первого воинского звания офицера;
- для офицеров, призванных на военную службу из запаса или поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, — заключение первого контракта о прохождении военной службы;
- для прапорщиков и мичманов, заключивших первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, —общая продолжительность их военной службы по контракту три года;
Для остальных – рапорт на имя командира части с просьбой о включении в реестр участников программы.
Важно! Началом участия в программе будет считаться именно дата подачи рапорта!
На основании рапортов и личных дел руководство части составляет список всех участников программы и отправляет его в вышестоящую военную организацию. Там формируется общий реестр участников. Этот реестр проходит регистрацию в соответствующем органе Минобороны. После этого каждому участнику присваивается индивидуальный регистрационный номер, на который открывается специальный накопительный счет.
Как купить квартиру?↑
По истечении 3 лет после вступления в программу вы можете воспользоваться накопленными средствами. Чтобы купить квартиру, вам нужно заключить договор с ФГУ «Росвоенипотека». На основании этого договора Вы сможете приобрести квартиру, а также оплатить первоначальный взнос или покрыть часть займа за счет средств военной ипотеки.
Порядок предоставления кредита вы можете уточнить в банке.
Банки Москвы, работающие с военной ипотекой↑
Банк | Адрес | Телефон |
ОАО Пересвет | ул.Сергия Радонежского, д.7, стр.1 | 8 (495) 974-02-67 |
ОАО Возрождение | Лучников пер., д.7/4, стр.1 | 8 (495) 929-18-88 |
Инвестрастбанк | Космодамианская наб., д. 40-42, стр. 3; | 8-800-555-00-77 |
Глобэксбанк | Новинский бульвар, д.31 | 8 (495) 514-0-514 |
Русский строительный банк | Большой Дровяной пер., д.7/9, стр.1 | 8 (495) 730-00-04 |
Банк Жилищного Финансирования | ул.Спиридоновка, д.27/24 | 8-800-555-00-26 |
КБ Открытие | ул. Тимура Фрунзе, д.11, стр.13 | 8 (495) 755-88-66 |
ЗАО Надежный дом | Армянский пер, д.9; ул. Маросейка, д. 3/13 | 8-800-333-33-04 |
Русский ипотечный банк | пер. Большой Дровяной, д.18; | 8 (495) 915-23-28; 8 (495) 684-11-11 |
КБ Восточный | пер. Гагаринский, д. 7, корп. 2 | 8-800-100-80-70 |
Национальный торговый банк | ул. Житная, д.6-8, стр.7 | 8-800-700-75-55 |
Русский земельный банк | Сытинский пер., д. 3/25, стр. 1 | 8 (495) 699-01-62 |
Россельхозбанк | Гагаринский пер. д. 3 | 8 (495) 363-02-90 |
Центральная ипотечная компания | Тверской бульвар, д. 20, офис 203 | 8 (495) 629-33-03 |
Элит-кредит | ул. Автозаводская, д. 17, кор. 1, офис 5 | 8 (495) 674-60-29 |
Крэдо-Финанс | ул. Дербеневская, д. 20, стр. 8 | 8-800-333-00-72 |
Межрегиональное ипотечное агентство | ул. Балтийская, 14, стр.1 | 8-800-200-20-43 |
Адмирал-Ипотека | ул. Балтийская, д.14, стр.1 | 8 (495) 981-96-11 |
На что можно потратить полученные средства?↑
Купить на выделенные государством деньги мебель, машину или телевизор не получится. Деньги можно будет использовать лишь на приобретение жилой недвижимости, оплату или погашение ипотечного кредита.
Впрочем, есть и исключения. Если вы честно отслужили 20 лет и так и не воспользовались своим правом на приобретение квартиры, вы сможете распорядиться деньгами по своему усмотрению. То же самое произойдет, если вы прослужили 10 лет и более и уволились по одной из следующих причин:
- по достижению предельного возраста пребывания на службе
- по состоянию здоровья
- в связи с организационно-штатными мероприятиями
- по семейным обстоятельствам (перечень уважительных причин есть в законодательстве).
Также право на получение денег имеют ближайшие родственники погибшего, умершего или пропавшего без вести военного.
Варианты ипотеки↑
Вы можете использовать в качестве первого взноса всю сумму, скопившуюся на счете, или только ее часть. Кроме того, вы можете добавить свои средства. Погашение ежемесячных взносов будет происходить за счет тех денег, которые вам будет предоставлять государство, по желанию вы можете увеличить сумму выплат за свой счет.
Сейчас существует две ипотечные программы, разработанные АИЖК.
В стандартном варианте ипотека для военнослужащих предполагает фиксированный размер ежемесячного платежа по займу, который составляет 1/12 часть от получаемого военнослужащим накопительного взноса. Увеличение накопительного взноса не ведет к увеличению платежа по кредиту. Излишки оседают на накопительном счете военнослужащего, которыми он сможет воспользоваться в дальнейшем. Кстати, проценты начисляются ежеквартально. Но если у вас нет собственных накоплений, квартиру, например, в Москве вы не купите.
Тогда вам подойдет специальная ипотека для военнослужащих. В этом случае сумма займа равна сумме накопительных взносов за весь срок воинской службы. Величина ежемесячного платежа по займу равна 1/12 годовой суммы накопительного взноса. Процентная ставка нефиксированная и меняется в зависимости от уровня инфляции. При такой ипотечной программе прекращается накопление денежных средств на индивидуальном счете военнослужащего, так как они в полном объеме сразу перечисляются кредитору до полного погашения ипотечного кредита.
Важно! В любом случае при получении ипотечного кредита расходы по оценке и страхованию жизни и здоровья заемщика, а также по страхованию предмета залога несет сам участник накопительно-ипотечной системы.
Кредит или субсидия?↑
Деньги государство предоставляет безвозмездно. Но есть случаи, когда субсидия может превратиться в кредит. В случае досрочного увольнения военнослужащего без «смягчающих» обстоятельств заемщик будет обязан вернуть всю выплаченную ему государством сумму (в виде первоначального взноса и обязательств по кредиту) в течение 10 лет. И не забывайте – если вы не выполните эти обязательства, вы запросто можете лишиться квартиры, ведь она находится в залоге у банка и у Минобороны.