Обмен↑

Первый и самый простой вариант, который приходит в голову, ― обмен одной большой квартиры на две поменьше. Самый распространенный вариант предполагает обмен двухкомнатной или трехкомнатной квартиры на две однокомнатных. Данная сделка будет состоять из нескольких этапов, которые сложно пройти самостоятельно, поэтому лучше прибегнуть к помощи проверенного риелтора. Вариант, когда найдется один владелец, желающий обменять две однокомнатных квартиры в удобном вам районе на вашу двухкомнатную жилплощадь, можно ждать годами. Риелторские агентства проводят подобные сделки в несколько этапов. Для начала необходимо продать вашу двухкомнатную квартиру и тут же купить две однокомнатные.

Другой вариант ― обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой, а на доплату, плюс свои накопления или взятые в кредит средства, купить еще одну квартиру или комнату.

Если квартира не приватизирована, то для начала ответственный квартиросъемщик должен получить письменное согласие на обмен от всех членов семьи, прописанных в ней. Если с вами проживает несовершеннолетний, то необходимо разрешение от органов опеки. После этого можно искать квартиру для обмена самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. В любом случае, чтобы понять, на что вы можете рассчитывать, для начала придется изучить огромное количество предложений из Интернета и газет. Если подходящий вариант будет найден самостоятельно, необходимо поподробнее узнать историю квартиры, т.е. провести юридическую экспертизу. Иначе вы рискуете приобрести жилье с прописанными в ней жильцами. Так же нужно тщательно проверить собственников квартиры. Необходимо убедиться, что продаваемая недвижимость действительно принадлежит продавцу. Обязательно посмотрите свидетельство о государственной регистрации и другие документы, которые устанавливают права собственности. Стоит подать запрос в орган по регистрации прав на недвижимость и операций с ними. Только там вам предоставят последние точные данные о том, кому и по какому праву принадлежит жилплощадь (подробнее о сделках с недвижимостью читайте в разделе «Покупка и продажа недвижимости»). Далее стоит убедиться в дееспособности продавца. По закону лица, имеющие психические расстройства, могут быть признаны недееспособными в судебном порядке. Следует уточнить, нет ли в квартире лиц, которые в соответствии с законодательством, сохраняют право пользования проданным жильём. Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ к договору должен быть приложен список таких лиц с перечнем их прав на пользование жилым помещением после продажи. После этого можно переходить к обсуждению условий, а потом и подписанию договора.

Однако сделки на вторичном рынке жилья всегда таят в себе множество подводных камней и юридических нюансов, лучше все-таки прибегнуть к услугам специалиста. Но для этого стоит тщательно поверить самого риэлтора, ведь все вышеперечисленные этапы вам придется доверить именно ему. Так как речь идет о сложной многоступенчатой сделке, необходимо уточнить какие этапы возьмет на себя риелторское агентство, а какие документы вам придется собирать самостоятельно. Узнайте, где будет выставлена ваша квартира, на каких сайтах и в каких СМИ, какой договор с агентством будет заключаться. Необходимо уточнить, каким образом будет проверяться приобретаемое новое жилье, как будет проверяться собственник помещения.

Деревенский дом вместо квартиры↑

Альтернативой обмену квартиры может стать покупка загородного дома (подробнее читайте в разделе «Покупка и земельной собственности»). На него, как правило, накопить проще, чем на вторую квартиру. В таком случае родители отправляются выращивать огурцы, а столичная жилплощадь остается молодой семье. Этот вариант гораздо проще с юридической стороны. Он менее затратный как с точки зрения нервов, так и средств, если конечно речь не идет о хоромах в ближайшем Подмосковье. Таким образом, у семьи появляется дом, в котором можно жить зимой и летом, радуясь загородному пейзажу и хорошей экологии. У родителей есть возможность разводить огород и оформлять участок по своему вкусу. Можно завести домашних животных, которые бы только мешали в тесной квартире на две семьи. У молодой семьи будет возможность отправить на лето детей на природу. Однако этот вариант подходит далеко не всем. Не каждый пенсионер, особенно работающий, захочет отправиться из столицы в деревню заниматься овощеводством. Кроме того, многим просто жизненно необходима связь цивилизацией ― хорошие аптеки и больницы поблизости. Так же стоит отметить, что загородный дом ― это менее ликвидный актив по сравнению с городской квартирой, то есть его гораздо сложнее продать или сдать в аренду.

С 1 октября 2013 года регистрировать право собственности на квартиры, дома, земельные участки можно с помощью сети Интернет. Такая возможность в России появилась впервые. Подробнее о том, чт нужно сделать, чтобы зарегистрировать свое право собственности, не выходя из дома, читайте в материале «Регистрирация прав на квартиры, дома, земельные участки — как сделать это онлайн».

— Редакция