Особенности↑

Таунхаус представляет из себя дом, имеющих не менее двух этажей, и состоящий из нескольких многоуровневых квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. Количество квартир-блоков в одном доме может быть и два, и пять — это зависит от проекта. Такой дом рассчитан на несколько семей: одна квартира-блок для одной семьи. В поселках таких домов может быть несколько десятков.

Метраж квартир одинаков, планировка внутри каждой из них может обсуждаться (это вы решите вместе с застройщиком, если будете покупать квартиру в таунхаусе на этапе строительства). Стандартная планировка квартиры-блока примерно такая: гостиная и кухня, технические площади (например, кладовая, место для стиральной и гладильной машин, гардеробная, санузел и т.п.) обычно располагаются на первом этаже, жилые помещения (спальни, детская, комната для гостей и т.п.) — на втором и третьем этажах. В среднем метраж квартиры-блока — 100–300 квадратных метров. Может присутствовать встроенный гараж (это зависит от проекта).

Каждому владельцу квартиры в таунхаусе принадлежит и небольшой участок земли перед домом (если участок земли предусмотрен в проекте, конечно). Участок этот действительно небольшой — от 0,5 до, максимум, 5-ти соток. Иногда своей земли нет вообще, только общественная.

Таунхаусы подключены к коммуникациям (водопровод, отопление, электроэнергия, канализация).

Плюсы и минусы таунхауса↑

Для тех, кто бежит от городской суеты, но не намерен тратить деньги, либо не имеет достаточной суммы на покупку (или постройку) собственного коттеджа, таунхаус в качестве жилья можно назвать идеальным вариантом.

В поселке мало людей и машин. Конечно, если посчитать «по головам», количество соседей будет примерно таким же, как и в городском многоквартирном многоэтажном доме, но за счет большей территории и собственного блока с отдельным входом, а также избавления от утренней толкотни в лифте (т.к. в нем нет необходимости), общее количество всех соседей не ощущается.

Стоимость сравнима с ценой квартиры на окраине Москвы или в ближайшем Подмосковье, но метраж жилплощади больше, и добираться до работы не сильно дольше.

Тишина, свежий воздух, природа особенно актуальны для семей с детьми или тех, кто запланировал прибавление в семействе.

Покупаете квартиру в доме со встроенным гаражом? Это весьма удобно! А в тех поселках, где гараж в конструкции домов не предусмотрен, парковочные места все равно есть, и не нужно думать, куда приткнуть «железного коня».

Участок перед домом можно использовать по собственному усмотрению: разбить огородик, клумбу, альпийскую горку... а может быть даже посадить плодовое дерево, если площадь участка и подземные коммуникации это позволяют.

Небольшую площадь участка можно отнести к минусам, — но это с какой стороны посмотреть. Участки при коттеджах, конечно, больше, но и требуют более кропотливого и дорогостоящего ухода: приведения газона в порядок от сезона к сезону; приобретения разнообразной садовой техники и ее обслуживания; слежение за состоянием растений (может потребоваться помощь садовника) и ландшафта; устройство этого самого ландшафта (может потребоваться помощь дизайнера); и много других нюансов, требующих внимания, времени и денег.

К минусам можно также отнести наличие рядом с поселком автострады, которая «портит воздух» и нарушает идиллию ландшафта видом на бесконечные пробки. Но это, также, с какой стороны посмотреть, т.к. до работы добираться как-то надо, и, все равно, в пробках стоять придется, в том числе и в Москве.

Инфраструктура↑

Застройщики стараются удовлетворить потребности жителей: продуктовый магазин или минимаркет, детская площадка, детсад и школа, медпункт, салоны красоты, спортзал и др. Инфраструктура поселка тем лучше, чем поселок элитнее. В поселках экономкласса редко можно встретить разветвленную инфраструктуру, как правило, она минимальна. Стандартный набор удобств: коммуникации, парковка, ограждение по периметру поселка, детская площадка и продуктовый магазин. Поселки экономкласса используют внешнюю инфраструктуру, не развивая собственную, поэтому они находятся в непосредственной близости от крупных населенных пунктов, где есть и школа, и больница и другие, нужные для жизни, учреждения и увеселительные заведения.

Цена ↑

Стоимость таунхаусов зависит от класса, местоположения поселка, расположения дома в самом поселке, размера участка земли, передаваемого владельцу вместе с жильем, наличия встроенного гаража. Стоимость таунхауса на этапе строительства дешевле, чем уже построенного дома (как и у городских квартир, впрочем).

Внешняя инфраструктура на стоимость не влияет (а эксплуатационные платежи самого поселка снижает).

В целом, купить таунхаус в ближнем Подмосковье можно за полтора–два миллиона на этапе строительства.

На что обратить внимание перед покупкой?↑

Таунхаусы строятся для постоянного проживания, поэтому должны быть подключены к магистральным сетям или иметь свои собственные ресурсы для обеспечения комфорта жителей. Так что канализация, водопровод, отопление и электроэнергия должны быть в наличии. Желательно, чтобы все коммуникации в поселке были центральными. Но если это не так, главное, чтобы перебоев в подаче воды/тепла/электричества не было перебоев. 

Лучше всего интересоваться покупкой, когда инженерные коммуникации уже спроектированы. На начальной стадии строительства уже должны быть системы отопления, канализации и водоснабжения и пр. Если строительство началось, а коммуникации не запроектированы и не проведены — от покупки лучше воздержаться, чтобы избежать проблем и дискомфорта в дальнейшем.

Толщина стен и звукопроницаемость играют не последнюю роль. Если стены тонкие, то вы будете слышать возню своих соседей. Толщину стен можно узнать по чертежам, а вот со звуком сложнее. Если вы смотрите уже построенный дом, проверьте, насколько хорошо проходит звук — мобильного телефона будет достаточно: попроситесь в соседскую квартиру-блок, оставьте там телефон, зайдите в квартиру, которую выбрали для себя и попросите позвонить на ваш номер. По тому, насколько хорошо вы слышите, как звонит ваш телефон, уже можно оценить, насколько хорошо бы будете в будущем слышать своих соседей.

Имейте в виду, крайние боковые блоки таунхауса требуют больше обогрева, чем его средние секции (их греют с двух сторон соседи). С одной стороны, «середнячкам» не нужно много тратиться на обогрев, с другой — в помещении может быть слишком жарко.

Таунхаус предполагает прописку. Если он построен на земле, предназначенной для дачного строительства, то по документам он будет числиться дачей, а на прописаться на даче довольно сложно; что уж говорить об участке сельхозназначения или о земле лесного фонда — такой участок могут вообще отобрать с судебном порядке по причине нецелевого использования. Поэтому перед покупкой проверьте, как разрешается использовать участок, на котором возведен таунхаус. Также узнайте, перейдет ли участок в собственность покупателя или будет находиться в бессрочной аренде.

Все планы и условия должны фиксироваться в приложении к договору с покупателем — это приложение «Описание объекта», где по пунктам прописывается, на какой стадии и в каком виде застройщик сдает в собственность дом, сколько в нем комнат, какая внутренняя и внешняя отделка, и какими материалами отделка исполнялась. Прописывайте в договоре все принципиальные моменты, пусть даже это будут скамейки. Договор купли-продажи таунхауса очень похож на договор участия в долевом строительстве. 

При покупке таунхауса действуют все те же меры предосторожности, что и при покупке квартиры, в том числе в строящемся доме (клиент, покупающий таунхаус на этапе строительства считается дольщиком, поэтому такую сделку регулирует закон Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»): проверьте репутацию застройщика (если покупаете на этапе строительства) или собственника-продавца уже выкупленного таунхауса. Подробнее о мерах предосторожности и важных моментах при покупке жилой недвижимости читайте в статьях: «Договор купли-продажи квартиры — составление и важные нюансы», «Как не стать обманутым дольщиком, покупая квартиру в новостройке?», «Что нужно учитывать, приобретая квартиру», «Задаток в сделках с недвижимостью — опасный компромисс».