Несмотря на то, что реформа ЖКХ вступила в силу больше года назад, далеко не всем москвичам понятно, что же она собой представляет. Постараемся разобраться.

На официальном сайте Департамента ЖКХ Москвы сказано, что суть реформы — полная модернизация всего жилищно-коммунального хозяйства России. Осуществляться реформа ЖКХ в Москве будет по двум основным направлениям:

• Перевод коммунальной отрасли на рыночные отношения: привлечение частного бизнеса, стимулирование конкуренции, устранение образовавшихся в отрасли монополий;
• Модернизация всего комплекса жилищно-коммунального хозяйства.

Иными словами, полное преобразование системы ЖЭУ, которая себя давно исчерпала. Конкуренция среди коммунальных организаций отсутствует, а значит, нет и стимула для качественного обслуживания жильцов. Цены на услуги — высокие, качество — ужасное, деньги уходят в никуда. Изменить эту ситуацию и призвана реформа ЖКХ.

В основе реформы ЖКХ - новый Жилищный кодекс, по которому домовладельцы (хозяева квартир) могут сами решать, как управлять собственным домом. По сути, способов управления два:

• Выбор жильцами УК (управляющей компании) — жильцы поручают ведение хозяйства какой-либо управляющей компании, которая может быть как частной, так и районной ДЕЗ (Дирекция единого заказчика — бывшие ЖЭКи);
• Образование ТСЖ (товарищество собственников жилья) — некоммерческое объединение собственников жилья, в котором жильцы выбирают правление и председателя, открывают расчетный счет и самостоятельно договариваются с поставщиками коммунальных услуг.

Выбираем способ управления↑

УК. Это вариант реформа ЖКХ предлагает для тех жильцов, которым не хочется самостоятельно заниматься своим домом. При этом лучше выбирать именно частную компанию, а не ДЕЗы (по сути, просто бывшие ЖЭУ).

Плюсы:

Не нужно суетиться и заниматься всеми вопросами самим, все будет сделано работниками УК; УК владеет хорошими финансовыми средствами, что позволяет выполнять даже серьезные ремонтные работы; Если избранная УК не устраивает, по истечении срока договора ее всегда можно переизбрать

Минусы:

• Платить за услуги придется по тарифам УК;
• К сожалению, большинство нынешних УК — это те же бывшие ЖЭУ, всего лишь переведенные на частную основу. Поэтому не исключено, что вы снова столкнетесь с характерными грубостью и хамством;
• Если жильцы дома не определятся с формой управления и не выберут управляющую компанию, за них это сделает мэрия Москвы. После этого как-то повлиять на исполнение договора будет уже почти невозможно.

ТСЖ. Это форма управления предусмотрена реформой ЖКХ для жильцов-активистов, у которых есть желание, а главное — время заниматься всеми вопросами обслуживания дома самостоятельно. ТСЖ собирает квартплату, нанимает на эти деньги сантехников, электриков и т.п., ведет собственную бухгалтерию — одним словом, осуществляет все функции ЖЭУ, но собственными силами.

ТСЖ — официально зарегистрированное юридическое лицо, которое может самостоятельно заключать договора с ресурсоснабжающими организациями. Регистрация ТСЖ — процедура несложная, состоящая из нескольких этапов:

• Подготовка и проведение собрания жильцов, на котором сначала нужно убедить жильцов дома в необходимости создания ТСЖ. Решается большинством голосом (50% плюс один голос);
• Нужно оформить протокол собрания, учредить правление, выбрать председателя и бухгалтера;
• Составить заявление в налоговую службу на регистрацию ТСЖ;
• Получить свидетельство о регистрации с реквизитами, открыть банковский расчетный счет.

Плюсы:

• Жильцы точно знают, за что они платят. Они самостоятельно нанимают работников и имеют возможность контролировать качество выполняемых работ с помощью своего правления;
• ТСЖ как юридическое лицо может заключать договора с организациями, которые предоставляют коммунальные услуги — причем заключать их на более выгодных условиях. Также ТСЖ может нанимать своих
• уборщиц, электриков, сантехников и т.д.;
• В собственность ТСЖ переходят все пустующие помещения дома, а также придомовая территория, которые можно использовать в своих целях: например, сдать в аренду. Вырученные деньги должны идти исключительно на благоустройство дома;
• ТСЖ имеет право основать накопительный фонд, средства из которого пойдут, например, на капитальный ремонт дома;
• Одно ТСЖ может объединить несколько домов, находящихся рядом и имеющих общие коммуникации. В этом случае и затраты на содержание домов значительно ниже.

Минусы:

• Все решения принимаются большинством голосов и осуществляются в обязательном порядке. Например, ТСЖ решило поставить на подъезд дорогую железную дверь с видеонаблюдением и прочими изысками. Даже если вы против, отказаться от участия в оплате двери вы не имеете права. Иначе деньги с вас могут взыскать в судебном порядке;
• У членов ТСЖ общие как расходы, так и долги. И если вы исправно вносите квартплату, а ваш сосед задолжал за несколько месяцев — тепло, свет и воду отключат обоим, точнее, всему дому;
• Если в доме имеются жильцы, не желающие приватизировать свои квартиры, товарищество придется организовать только из имеющихся собственников.

Ремонтируем дом за государственный счет↑

Еще одна важная цель реформы ЖКХ — предоставление финансовой помощи в ремонте жилья перед тем, как передать его собственникам. Для этого был создан Фонд содействия реформе ЖКХ.

Для того чтобы получить деньги, необходимо учредить ТСЖ или выбрать УК и получить согласие жильцов на финансирование ремонта в размере 5% от его стоимости. Остальные 95% предоставит Фонд содействия реформе ЖКХ. Правда, не все так радужно: по подсчетам критиков, капитальный ремонт сравнительно старого дома обойдется в 30-40 млн. рублей. Однако Фонд содействия реформе ЖКХ больше 1 млн. на один дом не выделяет: придется обойтись небольшим ремонтом, например, крыши или подвала.