Согласно российскому законодательству, банк имеет полное право в судебном порядке забрать квартиру у недобросовестных должников. Однако, даже если банк твердо решил отобрать вашу квартиру, суд может учесть пункт 1 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которая говорит, что в обращении взыскания на заложенное имущество в суде может быть отказано, "если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества". При этом закон поясняет, что сумма задолженности должна составлять менее пяти процентов от стоимости залога, а период просрочки платежа — не более трех месяцев. Впрочем, для злостных неплательщиков эта статья не работает, ибо при систематическом нарушении сроков платежа — "более трех раз в течение 12 месяцев" — наложение взыскания на имущество допускается "даже при условии, что каждая просрочка незначительна".

Кроме того, по просьбе должника и при наличии уважительных причин просрочки платежа суд имеет право отсрочить реализацию решения об отчуждении квартиры на срок до одного года. Об этом говорится в пункте 3 статьи 54 "Закона об ипотеке".