Жизнь в Москве

Еще...

10 полезных советов тем, кто решил сдать и снять жилье

Сегодня в Москве нет жилья, которое невозможно было бы сдать в аренду. Однако ошибки собственников и арендаторов зачастую приводят к тому, что найм жилья превращается в проблему для обеих сторон. Чтобы этого не случилось, нужно соблюдать простые правила.

Советы собственникам

Адекватно оценивайте квартиру

Зачастую собственники квартиры устанавливают неправильную цену. Если они продешевили – то теряют деньги. Если же завысили цену, у них возникнут сложности с поиском жильцов, и квартира будет простаивать. Сегодня в сегменте экономкласса однокомнатная квартира стоимостью 20–25 тысяч рублей в месяц уходит за несколько часов. Элитную квартиру сдать сложнее, но правильной оценке и она не должна простаивать больше нескольких недель. Если сроки поиска жильцов затянулись дольше, значит, вы завысили цену.

Цена квартиры зависит от ее состояния, местоположения, чистоты в подъезде и даже вида из окна. Чтобы сориентироваться – промониторьте рынок аналогичной недвижимости в вашем районе, и назначьте среднюю цену. Если поиск жильцов затянулся – начине понемногу снижать свои запросы.

Ремонт должен соответствовать классу жилья

Свежий ремонт и грамотная перепланировка существенно повышают стоимость аренды квартиры. Однако планируя ремонт, нужно учитывать, что он должен соответствовать классу вашего жилья. В элитной квартире будет уместен дизайнерский евроремонт и дорогие материалы. В квартире экономкласса достаточно косметического ремонта – такого, чтобы было чисто и аккуратно. То же самое касается мебели и техники. Самый шикарный ремонт, самая современная техника и антикварная мебель не помогут вам сдать «однушку» в «хрущовке» по цене намного выше рыночной.  

Обязательно заключайте договор с вашими жильцами

Это нужно для того, чтобы избежать обвинения в незаконной сдаче квартиры и уклонении от налогов. Налоговый Кодекс РФ предусматривает административную ответственность за неуплату сумм налога и/или непредоставление налоговой декларации. При этом за непредоставление налоговой декларации, вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога по непредставленной декларации за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000 рублей. А за неуплату налога в бюджет штраф составит 20% от сумму неуплаченного налога, а если неуплата налога произведена умышленно, то в размере 40%.

Прописывайте в договоре ответственность сторон

Один из наиболее вероятных рисков связан с тем, что жильцы причинят вред вашему имуществу или самой квартире. Кроме того, арендаторы могут причинить ущерб вашим соседям — например, залить их. Также есть риск несвоевременной оплаты ЖКХ, использования вашей квартиры для какой-либо противозаконной деятельности и так далее. Чтобы избежать ответственности и, в крайнем случае, получить компенсацию ущерба со своих жильцов, нужно прописать в договоре ответственность жильцов за несвоевременную оплату, порчу имущества, сохранность квартиры, мебели и техники, а также гражданскую ответственность жильцов  за причинение вреда соседям.

Застрахуйте квартиру

Страховка имущества защитит вас от стандартного набора рисков: пожара, взрыва газа, стихийных бедствий, затопления, аварий инженерного оборудования, краж, грабежей и так далее. Страхование ответственности перед третьими лицами подразумевает, что в случае, если ваши арендаторы причинят какой-либо ущерб соседям, расплачиваться за ремонт будет страхования компания.

Советы арендаторам

Проверьте документы на квартиру

Это защитит вас от мошенников, которые, к примеру, могут показать вам арендованную на несколько дней квартиру, взять с вас деньги за первый месяц и залог – и скрыться в неизвестном направлении. Также поверка документов застрахует вас от субаренды, при которой наниматель пересдает квартиру третьим лицам, не ставя в известность настоящего владельца. Узнав об этом, владелец имеет право выгнать вас в любой момент, причем без возвращения залога.

Чтобы избежать этого, убедитесь, что вы имеете дело с собственником квартиры. Не поленитесь получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Для этого нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. Также можно обратиться в районный многофункциональный центр. Выписку имеет право запросить любой гражданин.

Заключайте договор найма в письменной форме

В нем должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, а главное - минимальный срок аренды, который не позволит владельцу в одночасье выгнать вас на улицу. Кстати, если в договоре найма срок не указан, он считается заключенным на пять лет. Так что при наличии письменного договора собственник уже не сможет просто так выгнать нанимателя. Расторгнуть договор можно только в судебном порядке.

В договоре обязательно укажите сумму квартплаты, возможности ее изменения, оплату коммунальных услуг, показания счетчиков на свет, воду и газ на момент вашего вселения. Также стоит приложить к договору опись всего, что находится в квартире,  чтобы избежать обвинений в том, что вы, к примеру, украли сковородку или разбили кафель, разбитый задолго до вас.

Не обращайте внимание на подозрительно дешевые варианты

Если средняя цена однокомнатной квартиры в Москве – 25 000 рублей в месяц, то цена в 15 000 рублей должна вас насторожить. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Выплачивайте деньги только под расписку

А еще лучше - производить оплату по безналичному расчету, причем номер банковского счета следует указать в договоре. Это позволит вам доказать своевременную оплату жилья на случай возникновения разногласий. И, разумеется, первую выплату можно делать только после заключения договора. При этом не стоит делать предоплату на длительный срок – это зачастую плохо заканчивается. Зная, что в ближайшие полгода вы от них ни куда не денетесь, хозяева квартиры почувствуют свою власть над вами и могут создать вам немало проблем.

Не ходите на просмотр квартиры в одиночку

Особенно если вы – красивая молодая женщина или у вас полные карманы денег. Деньги вообще лучше не брать с собой. Если же квартира вам так понравится, что вы тут же заключите договор, ваш арендодатель вполне может дойти с вами до ближайшего банкомата!

4592

Похожие статьи