Жизнь в Москве

Еще...

В Москве подорожали квартиры на продажу и в аренду

В III квартале 2016 года в Москве доли спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры увеличились на 1,4 и 0,3 процентных пункта соответственно. Доли жилья с тремя, а также четырьмя и более комнатами, напротив, сократились на 1,4 и 0,4 п.п. соответственно.

В структуре предложения на рынке Москвы доля однокомнатных квартир стала выше на 0,6 п.п., а доли объектов с 2 и 3 комнатами снизились на 0,1 и 0,9 п.п. соответственно.

Покупка квартиры

Подорожание во всех сегментах

В III квартале 2016 года в среднем по Москве стоимость квадратного метра вторичной недвижимости увеличилась на 1% по отношению к прошлому периоду. Если ранее средняя цена за квадратный метр в городе составляла 210,5 тыс. руб., то в III квартале 2016 года она выросла до 212,7 тыс. руб. Квартиры в Москве по-прежнему значительно дороже, чем в среднем по России.

В III квартале 2016 года в РФ[1] стоимость жилья снизилась на 0,3% до 61,4 тыс. руб. за кв. метр. В 55 регионах страны цена продажи осталась на прежнем уровне, либо показала динамику в пределах 1%, а в 25 регионах зафиксировано снижение показателей в среднем более чем на 1%.

 

 

Цена за кв. м, руб.

Цена за однокомнатную квартиру, руб.

Цена за двухкомнатную квартиру, руб.

II квартал 2016 г.

 

210 528

 

6 642 979

11 161 365

III квартал 2016 г.

212 736

6 671 649

11 552 958

Изменение кв. к кв.

+1%

+0%

+4%

Основное повышение цен в Москве произошло в августе, когда жилье подорожало в среднем на 3,4%. В  сентябре стоимость кв. м, напротив, стала ниже на 6,9%.

Динамика изменений стоимости жилья в столице сильно различается в зависимости от округа. Так, максимальный рост цен зафиксирован в ЗАО (5%) и СЗАО (5%). В двух округах Москвы цены, напротив, продемонстрировали падение, а в трех не изменились.

 Округа

II квартал 2016 г.

III квартал 2016 г.

Изменение квартал к кварталу

ВАО

170 014

168 883

-1%

ЗАО

254 541

267 889

5%

САО

203 601

204 037

0%

СВАО

180 092

181 843

1%

СЗАО

198 594

208 490

5%

ЦАО

534 036

533 189

0%

ЮАО

173 450

174 261

0%

ЮВАО

163 065

162 005

-1%

ЮЗАО

210 969

217 518

3%

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

Приобретение загородной недвижимости

Цены на дома повысились во всех сегментах

По сравнению со II кварталом 2016 года загородные дома подорожали на 1%[2]. Если ранее кв. м стоил в среднем 46,5 тыс. руб., то сейчас – 47,1 тыс. руб. 

Сильнее всего – на 3% – повысилась стоимость домов площадью более 150 кв. м. Дома площадью от 75 до 150 кв. м подорожали на 2%, а дома площадью менее 75 кв. м – на 1%.

 

Цена за кв. м, руб.

Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб.

Цена за дом площадью 75-150 кв. м, руб.

Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб.

II квартал 2016 г.

46 468

 

1 898 156

4 136 158

9 056 734

III квартал 2016 г.

47 126

1 926 089

4 200 013

9 342 369

Изменение кв. к кв.

1%

1%

2%

3%

Динамика цен на аренду жилья

В III квартале в сегменте двухкомнатных квартир произошло повышение ставок: стоимость аренды увеличилась на 3%. При этом в сегменте однокомнатных объектов изменений не произошло.

Согласно статистике Domofond.ru, в целом по стране понижение арендных ставок более чем на 1% было отмечено лишь в 3 регионах, тогда как ощутимое подорожание сдаваемого жилья, с расчетом на однокомнатную квартиру, зафиксировано сразу в 50 субъектах РФ.

 

Стоимость аренды

 

Однокомнатная квартира, руб.

 

Двухкомнатная квартира, руб.

II квартал 2016 г.

31 727

43 898

III квартал 2016 г.

31 708

45 368

Динамика кв. к кв.

+0%

+3%

[1] Средняя цена предложения рассчитывалась как средневзвешенная цена кв. метра в объявлениях о продаже квартир по всей России. При этом учитывалось распределение предложений по районам и срок размещения объявления на сайте.

[2] Предложения с привязкой к Москве и Московской области рассматривались вместе.

domofond.ru

4975

Похожие статьи