Жизнь в Москве

Еще...

В Москве подешевели квартиры на продажу

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на продажу и аренду жилья в Москве за IV квартал и 2016 год в целом. По данным сайта, стоимость квартир в Москве стала ниже, а цены на загородную недвижимость, напротив, повысились.

Согласно данным Domofond.ru, в IV квартале 2016 года в Москве доли спроса на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры уменьшились на 0,4, 0,9 и 0,4 п. п. соответственно. Доля жилья с четырьмя и более комнатами, напротив, стала выше на 1,7 п. п.

В структуре предложения на рынке Москвы доли «однушек», «двушек» и «трешек» сократились на 0,1, 1,1 и 0,6 п. п. соответственно.

Продажа квартиры: повышение цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры

В IV квартале 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в среднем по Москве стала ниже на 1,3%. Если ранее средняя цена за квадратный метр в городе составляла 210,3 тыс. руб., то в IVквартале 2016 года – 207,5 тыс. руб. Квартиры в Москве по-прежнему значительно дороже, чем в среднем по России: цена кв. метра московского жилья в 3,4 раза выше, чем средняя по стране.

По России цена предложения вторичных квартир за 2016 год снизилась на 3,7% – до 60,9 тыс. руб. за кв. м. Снижение отмечено в 78 субъектах Российской Федерации.

Изменение цен на вторичное жилье в Москве в 2016 году

 

 

Цена за кв. м, руб.

Цена за однокомнатную квартиру, руб.

Цена за двухкомнатную квартиру, руб.

IV квартал 2015 г.

210 294

6 593 962

10 347 187

IV квартал 2016 г.

207 514

7 034 212

11 000 359

Динамика

-1,3%

6,7%

6,3%



Основное понижение цен в Москве произошло во II квартале, когда жилье подешевело в среднем на 2,9%. В III квартале стоимость кв. м отыграла 1%.

Динамика изменений стоимости жилья в столице сильно различается в зависимости от округа. Так, максимальный рост цен зафиксирован в СЗАО (4,2%). В большинстве округов Москвы цены, напротив, продемонстрировали падение, а в ЗАО – не изменились.

Округ

IV квартал 2015 г.

IV квартал 2016 г.

Динамика

ВАО

172 368

168 345

-2,3%

ЗАО

249 848

250 059

0,1%

САО

201 379

200 332

-0,5%

СВАО

186 540

181 247

-2,8%

СЗАО

197 638

205 856

4,2%

ЦАО

531 452

526 032

-1,0%

ЮАО

174 327

172 245

-1,2%

ЮВАО

165 258

155 615

-5,8%

ЮЗАО

211 836

211 090

-0,4%

Представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

Динамика цен на аренду жилья

В IV квартале произошло понижение ставок относительно аналогичного периода прошлого года. Стоимость аренды уменьшилась в среднем на 6,4%. Отрицательная динамика арендных ставок в Москве превосходит общероссийский показатель более чем в 2 раза. В сегменте двухкомнатных объектов отмечено снижение на 5,8%, при этом ставки аренды «однушек», напротив, выросли на 2,3%.

Согласно статистике Domofond.ru, в целом по стране понижение арендных ставок было отмечено в 38 регионах, тогда как подорожание сдаваемого жилья, с расчетом на однокомнатную квартиру, зафиксировано сразу в 48 субъектах РФ. Средняя стоимость аренды в России в IV квартале 2016 года составила 30,2 тыс. руб. – на 2,7% меньше, чем годом ранее.



Стоимость аренды



Все



Однокомнатная квартира, руб.



Двухкомнатная квартира, руб.



Трехкомнатная квартира

IV квартал 2015 г.

51 642

32 571

49 695

н.д.

IV квартал 2016 г.

48 351

33 312

46 829

113 119

Динамика

-6,4%

2,3%

-5,8%

н.д.

Продажа загородной недвижимости: цены на дома выросли во всех сегментах

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в IV квартале 2016 года цена предложения загородных домов в Московском регионе выросла на 15,3%3. Если ранее кв. м стоил в среднем 50,8 тыс. руб., то сейчас – 58,5 тыс. руб.

Сильнее всего – на 6,6% – повысилась стоимость домов площадью 75-150 кв. м. Дома площадью более 150 кв. м подорожали на 6,3%, а дома площадью менее 75 кв. м – на 3,1%.

 

Цена за кв. м, руб.

Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб.

Цена за дом площадью 75-150 кв. м, руб.

Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб.

IV квартал 2015 г.

50 776

2 017 001

4 188 416

9 743 992

IV квартал 2016 г.

58 528

2 079 785

4 463 961

10 356 863

Динамика

15,3%

3,1%

6,6%

6,3%

Domofond.ru.

5137

Похожие статьи