Что можно делать без специального разрешения↑

По собственному желанию вы имеете право:

• Перенести сантехнику в пределах одного помещения;
• Ликвидировать, перенести или обустроить дверные проемы в ненесущих стенах;
• Объединить ванную и туалет;
• Разобрать (кроме несущих) и возвести перегородки;
• Остеклить лоджию или балкон;
• Провести косметический ремонт;
• Выломать встроенную мебель;
• Поменять окна на аналогичные по размерам;
• Заменить инженерное оборудование (батареи, плиту) на сопоставимое;
• Переставить электрическую плиту в пределах кухни;
• Установить наружные антенны и элементы кондиционеров;
• Переставить газовую плиту и другое газовое оборудование в пределах предназначенного помещения без изменения подводящих коммуникаций. 

Что категорически запрещено↑

Даже не пытайтесь:

• Перекрыть внутридомовую вентиляцию (например, сделав нишу);
• Превысить допустимую нагрузку на несущие конструкции путем устройства полов, возведения перегородок, установки дополнительного оборудования;
• Возвести лоджию или балкон в квартире, расположенной выше первого этажа;
• Присоединить к квартире часть чердака или технического этажа, входящего в состав общедомового имущества;
• Объединить жилое помещение с газифицированной кухней, в том числе – устроить проем между ними без установки двери;
• Устроить теплые полы, подключенные к системе центрального отопления или водопровода;
• Перенести батареи на балкон и лоджию;
• Провести любые работы, усложняющие процесс эксплуатации дома (например, перекрыть пожарный выход);
• Привести помещение в состояние, которое не соответствует требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
• Нарушить строительные, санитарные и противопожарные нормы;
• Проводить любые работы в аварийных домах;
• Изменить внешний вид дома, который признан объектом культурного наследия.

Что согласовываем↑

Все остальные работы теоретически возможны – но их необходимо согласовать. Процесс это – долгий, сложный и дорогой.

Но, к сожалению, это действительно необходимо, ведь речь идет о серьезных изменениях в проекте вашего дома. Самовольные перепланировки нередко приводят к серьезным проблемам – трещинам на фасадах, обрушению перекрытий и так далее. Поэтому для перепланировок необходимо оформить согласие жилищной инспекции.

Для этого следует ↑

1. Получить технический паспорт жилого помещения в Территориальном бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ). Дополнительную информацию можно получить в «Центре паспортизации помещений»: 8 (495) 632-23-12.

2. Заказать проект перепланировки. Если перепланировка не касается несущих конструкций дома, проект можно заказать в одной из проектных организаций, состоящих в саморегулируемой организации  и имеющих свидетельство о допуске к таким работам.

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, проект должен быть выполнен автором проекта дома, если же он неизвестен или его нет в живых, то Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Экспертный центр».

Если перепланировка не затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, не связана с использованием части общего имущества, а также не влияет на конструктивную прочность и архитектурный облик  многоквартирного дома, то вместо проекта владелец квартиры может самостоятельно подготовить эскиз (проектное решение) в виде поэтажного плана квартиры с перечнем планируемых работ.

Для объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» вместо проекта перепланировки представляется проект приспособления для современного использования.

Если вы не можете самостоятельно определить и выбрать тип предоставляемой документации, можно проконсультироваться в Жилищной инспекции вашего  административного округа.

3. Сдать пакет документов можно: в Многофункциональные центры по предоставлению государственных услуг, или же в электронной форме через раздел «Услуги и сервисы» официального сайта Мэра Москвы (MOS.RU).

Состав пакета документов↑

• заявление;
• правоустанавливающие документы на помещение;
• проект или проектное решение перепланировки помещения;
• технический паспорт жилого помещения (квартиры);
• письменное согласие собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих  перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Вы вправе не предъявлять правоустанавливающие документы и технический паспорт жилого помещения – тогда эти документы будут получены Мосжилинспекцией самостоятельно. Однако это займет некоторое время.

Сколько ждать↑

Чиновники обязаны дать ответ в письменной форме не позднее 3 рабочих дней с момента обращения. Если же вы не предоставили полный пакет документов и  Мосжилинспекция запрашивает их самостоятельно – прибавьте к этому еще 5 дней.

Стоимость процедуры↑

Конкретная цифра зависит от множества факторов: сложности переоборудования помещения, его площади, этажности и даже месторасположения дома. Однако средняя цена на оформления перепланировки двухкомнатной квартиры обойдется в сумму от 80 000 до 150 000 рублей (включая проект и все этапы согласования).

Что делать, если вам отказали ↑

Специалисты жилищной инспекции часто отказывают в разрешении на перепланировку помещений. Это происходит из-за того, что подготовленные проекты перепланировки не отвечают требованиям закона. Причину отказа вам обязаны сообщить письменно. Если же остались непонятные моменты – вы вправе записаться на личный прием к начальнику Жилищной инспекции по вашему административному округу. При этом в заявлении необходимо указать номер решения Мосжилинспекции об отказе.

Если вы считаете, что отказ необоснован – вы вправе обратиться в суд.

Чем грозит самовольная перепланировка ↑

Перепланировка, не оформленная в установленном порядке, грозит не только штрафом, но и обязательством вернуть постфактум согласовать перепланировку, а при невозможности этого - вернуть все в первоначальное состояние.

Без этого вы не сможете приватизировать квартиру, продать ее, подарить или оставить в наследство, так как для заключения сделок и совершения юридических процедур потребуется поэтажный план БТИ.

Имейте в виду, что скрыть перепланировку от третьих лиц очень сложно. Электрик или сантехник, которого вы вызвали для устранения поломок, может донести в жилищную инспекцию. Да и соседи могут написать на вас заявление в Мосжилинспекцию.