Жизнь в Москве

Еще...

Плюсы и минусы свободной планировки при покупке квартиры

Отсутствие строгой планировки в новой квартире позволяет владельцам установить межкомнатные перегородки по своему усмотрению. Это служит основным аргументом в пользу такого жилья. Но, как и везде, в квартирах со свободной планировкой, есть свои плюсы и минусы.

Плюсы

Застройщики и агенты по недвижимости позиционируют свободную планировку жилья как бесспорное конкурентное преимущество. Так ли это?  Оценим, для начала, плюсы «квартир без стен»

1. Индивидуальный подход

Из совершенно одинаковых квартир со свободной планировкой можно создать совершенно разные варианты жилья на любой вкус, исходя из потребностей владельца.

Кому-то нужна большая кухня, а ванная комната может быть и небольшой. А кому-то кухня не нужна вовсе – небольшой барной стойки и мини-холодильника вполне достаточно. А вот ванную хочется огромную и непременно с окном. Кто-то хочет три маленьких комнатки, а кто-то – одну большую. И так далее.

В квартире, где все перегородки уже поставлены строителями, вам придется мало того, что все перестраивать, так еще и собирать кучу бумажек, чтобы перепланировка считалась законной.

В случае со свободной планировкой все проще. Конечно, некоторые ограничения есть и здесь – но их гораздо меньше. Планируете квартиру своей мечты, воплощаете эту мечту в жизнь, получаете на руки соответствующий документ – и живете в свое удовольствие.

2. Стильные решения

Даже в новостройках, не говоря уж о старых советских квартирах, все достаточно стандартно. Свободная планировка дает возможность воплощать самые смелые дизайнерские решения.

3. Эффективность

Глядя на планировку некоторых готовых квартир, поневоле думаешь: ну кто так строит? Огромные проходные холлы, длинные темные коридоры, закутки непонятного назначения, которые никак не получается приспособить к делу. Свободная перепланировка позволяет наиболее эффективно обустроить каждый квадратный метр квартиры, что особенно актуально для небольшого жилья.

4. Для аренды

Квартиры со свободной планировкой легко приспособить под съемное жилье. Например, разделить одну большую квартиру на несколько блоков-студий, и сдавать каждую из них как отдельное жилье.

5. Экономия при ремонте

При свободной планировке вы, как минимум, экономите на сносе ненужных межкомнатных перегородок и выносе строительного мусора. А это уже немало.

6. Объединение квартир

Многокомнатных (более 4 комнат) квартир в жилье эконом-класса очень мало, поэтому большим семьям часто приходится покупать две соседние квартиры и объединять их. Создать гармоничное единое пространство гораздо легче из двух квартир со свободной планировкой.

Минусы

1. Ограничения

Главный запрет при планировании квартиры относится к радикальному переносу кухни и санузла. Да у вас это и не получится – сантехнические стояки находятся в строго определенных местах, и установить, к примеру, унитаз на противоположной от стояка стороне квартиры у вас просто не получится.

Постановление правительства от 28.01.2006 № 47 запрещает:

Застройщик при сдаче дома обязан отметить в поэтажном плане не только зоны кухни и санузла, но и внутренние стены. Так что свободная планировка всё же не совсем свободная.

2. Необходимость оформления

Риэлторы, заявляющие, что свободная планировка не требует подтверждения перепланировки в БТИ и Жилищной инспекции, откровенно лукавят.

Практически любые изменения в обустройстве квартиры со свободной планировкой необходимо узаконить. До начала ремонта вам придется составить дизайн-проект, согласовать его в БТИ и Жилищной инспекции, а после окончания ремонта – получить новые документы на квартиру, в которых будут указаны все внесенные изменения.

3. Уменьшение площади

Перепланировка уменьшает жилую площадь квартиры. По данным экспертов, площадь бесполезных зон в квартирах со свободной планировкой после ремонта составляет около 25%.

4. Затянувшийся ремонт

Это в обычных квартирах можно быстренько покрасить потолки, поклеить обои, постелить полы, повесить двери, установить сантехнику и жить, постепенно доделывая все остальное. Когда в квартире нет ни одной стены, въехать в квартиру удастся нескоро. Особенно это актуально для тех, кто снимает квартиру и одновременно выплачивает ипотеку.

1483

Похожие статьи