Жизнь в Москве

Еще...

Как приобрести парковочное место?

Вот уже скоро растает снег, высохнут холодные лужи, надеемся, что снимут оставшиеся ограничения - и в городе увеличится количество автолюбителей на собственных машинах, среди которых счастливчики - на вновь приобретенных. Только вот проблема со стоянками и парковками решена не у всех, и вероятно, вам помогут наши советы.

ФОТО: Агата Карасева

Условия приобретения

В столице автолюбители могут купить машино-место непосредственно у города. Приобрести его на городских торгах можно через аукцион, публичное предложение и продажу без объявления цены. Также отдельные места выставляют на продажу по преимущественному праву, когда претендовать на них в первую очередь могут жители конкретного дома. При этом они должны быть собственниками жилых помещений или иметь право пользования на условиях социального найма.

Купить машино-место может любой гражданин РФ, а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель (кроме государственных унитарных предприятий и некоторых других юрлиц).

Право преимущественного приобретения

У собственников жилых помещений и у социальных нанимателей жилья в Москве есть преимущественное право приобретения машино-мест, расположенных в их МКД (обычно это подземные паркинги). Таким гражданам не нужно участвовать в торгах и получать УКЭП, достаточно подать заявку, прикрепив документ (выписку из Росреестра) о том, что они владеют жилым помещением в том же доме. После подачи первой заявки никто другой уже не сможет претендовать на этот гараж или парковочное место, так что делать ставки не требуется.

Как и для участников электронных торгов, вся информация о статусе заявки, о том, удачно ли прошла покупка и т.п., отражается в личном кабинете на инвестиционном портале.

Место для покупки

Город регулярно выставляет на продажу машино-места во всех округах столицы. Объекты находятся в подземных и многоуровневых паркингах, которые расположены как в отдельно стоящих зданиях, так и в многоквартирных домах.

Для того, чтобы выбрать место, необходимо ознакомиться с доступными предложениями на сайте инвестиционного портала Москвы. Здесь можно осуществлять расширенный поиск, указав необходимую станцию метро, адрес и другие критерии. Для каждого машино-места указывается его точный адрес, площадь, кадастровый номер, даты начала и конца подачи заявок, а также прилагается документация для торгов.

В 2020 году было продано 453 машино-места, что почти в 2,5 раза больше, чем годом ранее. К торгам присоединились 3,5 тысячи человек, а конкуренция составила семь участников на лот.

Больше всего машино-мест в прошлом году (129) приобрели на юго-западе столицы. В ВАО — 127 машино-мест. На третьем месте находится северо-запад столицы — 87 объектов, по 29 и 28 машино-мест реализовано в центре и на юге соответственно, 19 — на севере, 17 — на северо-востоке, 13 — на западе и четыре — в ТиНАО.

Самым выгодным приобретением стал лот в СЗАО. Машино-место площадью 16,1 кв. метра продавалось без объявления цены, в результате его удалось купить всего за 5,6 тысячи рублей.

Осмотр гаража

Чтобы посмотреть объект, необходимо зарегистрироваться на портале или войти через аккаунты «Госуслуг», mos.ru или по «Сбербанк ID». В профиле потребуется указать личные данные и контакты. Затем в карточке интересующего вас гаража нужно кликнуть кнопку «Запись на осмотр», после чего заполнить графу своими паспортными данными, выбрать дату и время. Машино-место покажут только по предъявлении паспорта. Если гараж вам подходит, можно переходить к следующему шагу.

Аукцион

Первый шаг по продаже городского имущества — аукцион или торги на повышение цены. Победителем в этом случае признается участник, предложивший максимальную цену за объект.

Если аукцион признан несостоявшимся, то город объявляет продажу через публичное предложение. Тогда торги проходят с постепенным понижением стартовой цены до 50 процентов. Во всем остальном процедура совпадает с обычным аукционом.

Если покупатель снова не нашелся, то городское имущество реализуют через продажу без объявления цены. В этом случае стоимость машино-места не устанавливается: цену назначает сам покупатель. Побеждает тот, кто предложит самую высокую. Именно этот способ пользуется наибольшей популярностью.

Время от времени у москвичей появляется возможность взять машино-место в аренду. Такие предложения, как правило, делают городские или муниципальные организации. Торги в таком случае проходят по аналогичной схеме. Однако подобные лоты встречаются гораздо реже.

Как принять участие в торгах?

Ознакомиться с характеристиками машино-мест, выставленных на торги, изучить лотовую документацию и посмотреть, на какой площадке и когда пройдет аукцион, можно на инвестиционном портале Москвы в разделе «Имущество от города» («Для жителей»). 

Участвовать в торгах имеют право юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Идти для этого никуда не нужно: аукционы проходят онлайн на электронных площадках.

Чтобы стать участником городских торгов по продаже машино-мест, необходимо:

Сами торги проходят на закрытой электронной площадке, на которой отражаются сроки окончания аукциона, шаг ставки и прочее. О шаге ставки и времени, за которое надо ее сделать, сообщается также заранее в информации к лоту. Заходя через личный кабинет на электронную площадку, участники делают свои ставки, ход аукциона протоколируется в электронном журнале.

По итогам торгов с победителем заключается договор купли-продажи. Внесенный задаток используется для оплаты по договору. Если же участник не победил, задаток возвращается после подведения итогов.

Консультацию по вопросам участия в торгах все желающие могут получить через онлайн-сервис «Московский инвестор», а также информационный киоск «Ваш инвестиционный консультант» по телефону: +7 (499) 652-60-25. Кроме того, направить свои вопросы можно на электронную почту investcons-tender@mos.ru.

Получение УКЭП

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) потребуется, чтобы участвовать в электронных торгах. Чтобы ее получить, нужно обратиться в специальные удостоверяющие центры с паспортом, СНИЛСом и ИНН. Уточнить их адреса и узнать информацию об услуге можно на портале mos.ru.

На сайте инвестиций в описании выбранного гаража нужно выбрать вкладку «Сведения о торгах». Внимательно прочитайте лотовую документацию и выясните, в какой срок и какие надо предоставить документы, чтобы внести задаток, а также его размер.

Копии документов нужно будет прикрепить в электронном формате (для физических лиц обычно требуется паспорт, для юрлиц или ИП – выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП).

Сумма задатка чаще всего составляет до 20% от стоимости машино-места. Без задатка ваша заявка на участие в аукционе не будет зарегистрирована. Если вы выиграете аукцион, задаток будет засчитан в счет покупки. Если проиграете – деньги вернут. В случае, если вы выиграли аукцион, но затем не оформили гараж в собственность, то с задатком придется попрощаться.

Решение о том, допущены ли вы к участию в аукционе, отображается в личном кабинете. Чтобы получить статус участника, нужно в электронной форме подписать соответствующий протокол.

Оплата и оформление в собственность

Победителю аукциона в течение часа приходит соответствующее уведомление. Там же отражается протокол аукциона, подтверждающий победу. Далее не ранее, чем через десять дней, но не позднее, чем через двадцать дней следует подписать договор купли-продажи и оплатить его. На это отводится 30 рабочих дней со дня заключения договора. Как именно это сделать, куда и с какими документами обращаться, сообщается в личном кабинете. Заключительным шагом является оформление машино-места в собственность.

Дополнительная информация

Дополнительные сведения можно получить по телефону 8 (499) 652-60-25 или, написав на электронную почту investcons-tender@mos.ru. Регламент процедуры участия в электронном аукционе закреплен в Постановлении правительства Москвы № 769-ПП от 24.07.2018.

3468

Похожие статьи