Государственные льготы в решении квартирного вопроса не сводится только к прямым денежным дотациям и государственным программам, хотя такой вид помощи для отдельных категорий населения давно существует. Есть еще и непрямая помощь при покупке жилья, например, налоговые вычеты. 2015 год подходит к концу, настало время подводить итоги.

Государственная прямая материальная помощь и программы 

Все программы по льготному приобретению жилплощади проводятся через «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК).

Материнский капитал 

Материнский капитал  прямая, целевая помощь государства. Эти деньги на руки не получаются (т.е. сертификат не может быть обналичен), но им можно воспользоваться для покупки квартиры (дома), или в качестве выплат по ипотеке.

Например, москвичи и жители Подмосковья в 2011 году в 1,5 раза чаще, по сравнению с 2010 годом, направляли материнский капитал на погашение ипотечных кредитов.

Подробнее о маткапитале, ипотеке и необходимых документах можно прочитать в статье «Как использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита».

«Молодая семья» 

Помощь от государства в размере не более 40% от средней стоимости жилья могут получить граждане, попадающие в категорию «молодых семей». Это пары не старше 35 лет,  граждане России,  не владеющие недвижимостью и не стоящие в очереди за улучшением жилищных условий. Преимущественное право на такую помощь есть у семей, в которых рождается двойня или тройня (кстати, усыновление приравнивается к рождению), а также многодетные семьи.

Программа 2012–2016 гг. «Социальная поддержка жителей города Москвы»: поддержка семей с детьми, старшего поколения, интеграция инвалидов и профилактика социальной исключенности >>

Размер субсидии составляет до 35% от средней оценки жилья для родителей без детей, и до 40%  для семей с детьми. Также, в случае рождения (усыновления) ребенка семье положено получить дополнительно пятипроцентную субсидию.

При этом важно, что после обращения за субсидией семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, и иметь собственные средства для внесения первоначального взноса по ипотеке.

Размер субсидии зависит от количества человек в семье и может быть предоставлена для покупки первичного жилья, либо если семья участвует в долевом строительстве. Чтобы стать участником программы, необходимо обратиться с заявлением в управу своего округа.

Инфографика о недвижимости >>

«Молодые ученые» 

Действие этой программы ограничено, сертификаты выдаются Российской академией наук, Дальневосточным, Сибирским и Уральским отделениями Российской академии наук, Российской академией медицинских наук работающим в их системе сотрудникам.

Возраст учёного, который может рассчитывать на помощь, до 35 лет, для докторов наук этот возраст продлевается до 40 лет. Льготная процентная ставка по ипотеке  8,5%.

Первоначальный взнос  10%. При рождении ребёнка ежемесячные платежи снижают на 50% на срок до полутора лет.

Более того, в столице действует программа, позволяющая молодым семьям  студентам, преподавателям и аспирантам  обзавестись временным жильем по договору социального найма. Семья (муж или жена) заключает договор с вузом на 5 лет включительно, и живет в квартире в бездотационном доме. Через 5 лет можно перезаключить контракт и продолжить жить в квартире, с согласия Союза ректоров Москвы и Московской области.

Подробнее о московской государственной программе «Молодой семье — доступное жилье», необходимых условиях и документах вы можете узнать из статьи «Селимся в дом молодых семей: программа получения жилья для молодых ученых, аспирантов и преподавателей».

«Молодые учителя» 

Льготный кредит может получить учитель возрастом до 35 лет, имеющий общий педагогический стаж не менее 3-х лет и работающий на дату получения ипотечного кредита в государственном (муниципальном) образовательном учреждении, реализующего образовательные программы начального общего, основного общего и среднего (полного) общего образования (т.е. в школе).

Заёмщик должен внести первоначальный взнос  10% собственных средств, столько же составит субсидия. Благодаря участию в этой программе учитель имеет право на сниженную процентную ставку на весь срок кредитования  8,5%. Льготная ставка не зависит от срока кредита и размера первоначального взноса.

Ипотека по программе педагогам выдается на приобретение не только готового, но и строящегося жилья.

Военнослужащие 

Военнослужащие имеют право на получение жилья по договору социального найма. Но, кроме этого, для них существует федеральная программа «Жилище», по которой они могут приобрести жилищный сертификат на покупку жилья, строительство дома, оплату первоначального взноса по ипотеке или погашение процентов по уже существующим ипотечным обязательствам.

Если офицер получил звание и оформил первый контракт не ранее 1 января 2005 года, а рядовой оформил второй контракт после наступления этой даты. Прапорщики и мичманы, срок службы которых составляет более трех лет, также имеют право на участие в программе военной ипотеки. Для иных категорий военнослужащих предусмотрена единовременная денежная выплата, которая равна средней стоимости квадратного метра, умноженного на метраж жилой площади.

Подробнее читайте в статье «Военная ипотека  кто может стать участником системы и каковы условия?»

Сироты 

Выпускнику детдома обязаны предоставить квартиру, если он не имеет собственного жилья, оставшегося от родителей, или оно непригодно для жизни.

С 2013 года выделенное жильё в течение 5 лет остаётся в собственности государства, и уже потом передается в полную собственность. Это сделано в целях защиты от мошенничества.

«Социальное развитие села»

Федеральная целевая программа «Социальное развитие села» рассчитана на молодые семьи и специалистов, готовых работать в сельхозорганизациях или соцсфере на селе.

Возраст участников  не старше 35 лет. Администрация сельского поселения должна признать вас нуждающимися в улучшении жилищных условий. На момент подачи заявки на руках уже должен быть подписанный контракт на 5 лет на работу в селе. Должны быть и свои деньги  не менее 30% от стоимости покупки дома (квартиры) или строительства жилья. 

Непрямая помощь государства

К непрямой помощи по приобретению жилья можно отнести налоговые льготы и вычеты.

Налоговые вычеты после покупки жилья 

При покупке жилья гражданин вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным  ст.220 НК РФ.

Налогоплательщики могут получать налоговые имущественные вычеты по затратам на покупку нескольких объектов жилья (строительство и/или приобретение жилья или земли под него). Общая сумма вычета по всем объектам — 2 млн рублей.

Важно! Вычеты относятся к имуществу, а не имущественным правам. Это значит, что переуступка квартиры  передача имущественных прав  не может быть причиной обращения в налоговую за вычетом.

Вычет предоставляется только тем налогоплательщикам, кто ранее не получал имущественный налоговый вычет. Также претендовать на имущественный налоговый вычет могут неработающие пенсионеры.

Право на имущественный налоговый вычет возникает в момент соблюдения всех условий получения, вне зависимости от периода, когда были налогоплательщик потратился на покупку или строительство жилья. Документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект, либо акт о передаче (при приобретении прав на объект долевого строительства) должны быть оформлены после 1 января 2014 года. Т.е. право на вычет распространяется на правоотношения, возникшие после дня вступления его в силу.

О получении налоговых вычетов мы подробно писали в статьях «Социальный налоговый вычет: как его получить?», «Профессиональный налоговый вычет: для кого он, и что нужно для его получения?», «Какие налоги нужно заплатить с проданной квартиры и как получить налоговый вычет?», а также «Получение налогового вычета при покупке жилья для пенсионеров».