Жизнь в Москве

Еще...

Как, снимая квартиру, не стать жертвой мошенников

Спрос на аренду жилья в Москве не ослабевает, и вместе с ним растет интерес мошенников к наивным и невнимательным «кошелькам». «Квартира рядом с метро за 200 долларов», «без посредников», - как удобно и дешево! Но только на первый взгляд…

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Так на что обратить внимание, чтобы не попасться на удочку махинаторов?

Если вы хотите снять жилье (квартиру или комнату) самостоятельно, не пользуясь услугами агента, будьте готовы к ловушкам, расставленным мошенниками.

Их объявления об аренде расклеены на заборах и столбах (кстати, это незаконно), даются в газетах и Интернете. Они кружат голову фантастической дешевизной. Заманивают отсутствием посредников, которым надо платить комиссионные. Завлекают близостью к метро или центру Москвы. Ах, как хочется снять квартиру за копеечку и жить в … Стоп! Все хотят аренду за дешево, а не особенно чистоплотные типы этим пользуются.

Всегда настораживайтесь, если вам предлагают снять дешевую квартиру в хорошем районе или рядом с метро. В таких местах стоимость аренды жилья не маленькая, да и вряд ли арендодатель собирается в ущерб себе сдавать квартиру по цене сильно ниже рыночной.

Если вы решили обратиться по объявлению, будьте внимательны.

Арендодатель: к чему присмотреться

Даже если аренду предлагает добродушная женщина или очаровательный мужчина, не расслабляйтесь, не верьте на слово и не стесняйтесь. Аренда квартиры от хозяина требует терпения, сил и твердости.

При знакомстве расспросите хозяина арендуемой квартиры об инфраструктуре района. Если он не знает, где находится ближайшая больница, парикмахерская или какой из соседних магазинов лучше, то вряд ли он имеет к этой квартире отношение.

Во время осмотра жилья внимательно посмотрите паспорт и документы хозяина, подтверждающие право собственности, либо доверенность (если он не владелец квартиры), подтверждающую его право производить манипуляции с квартирой. Если хозяин под каким-либо предлогом попробует избежать предоставления документов, уходите.

Не отдавайте за арендованное жилье деньги раньше, чем вам отдадут ключи и позволят въехать. Если хозяин арендуемой квартиры собирается взять предоплату и просит несколько дней на уборку, вывоз вещей и т.п., он может оказаться мошенником. Попросите своего знакомого или родственника позвонить хозяину и поинтересоваться, сдается ли уже снятое вами жилье. Если ответ будет положительный –­ это мошенник.

Если в квартире, которую вы собираетесь арендовать, зарегистрированы люди или у нее несколько собственников, узнайте, сколько их и все ли согласны на сдачу жилья. Согласие на аренду от собственников квартиры и зарегистрированных в ней детей старше 14 лет должно быть подтверждено письменно и нотариально заверено. Иначе сделка может быть оспорена и вас выселят.

Договор аренды (найма) жилого помещения должен быть письменным. Настаивайте.

В договоре найма обязательно пропишите все важные моменты и спорные вопросы, связанные с арендой квартиры или комнаты вплоть до количества стульев на кухне. Обязательно включите пункты о размере и сроках арендной платы, порядке и сроках освобождения жилья.

Когда договор найма наконец заключен, не забудьте подписать его на каждой странице. Это позволит избежать мошенничества путем подмены первых страниц документа.

При расчетах за аренду с хозяином всегда берите у него расписку об уплаченных вами деньгах.

Схемы действий мошенников-«хозяев»:

  • Мошенник арендует квартиру на несколько суток и назначает на этот период осмотр жилья для желающих. В результате набирается несколько согласных снять квартиру. Мошенник берет предоплату и тайм-аут на пару дней, после которого обязуется отдать ключи. Мошенник исчезает.
  • Лицо, прописанное в квартире, берет с поселенцев предоплату за несколько месяцев и «надолго уезжает». Через некоторое время после заселения квартирантов является человек, зарегистрированный в этой квартире или дольщик, и требует покинуть помещение, т.к. своего согласия на аренду не давал.

    Агент: меры предосторожности

    Устав от самостоятельных поисков квартиры и обзвонов объявлений об аренде, большинство желающих снять квартиру обращается к помощи риелторов.

    После первого разговора с агентом проверьте, действительно ли он работает в фирме, от которой представился и занимается арендой. Это легко сделать: возьмите телефон, который вам дал агент, и найдите телефон той же фирмы из другого источника. Позвоните по обоим.

    Обратите внимание на форму расчетов, на которой настаивает риелтор. Крупные агентства недвижимости осведомлены о лицах, пытающихся работать под их брендом и предупреждают потенциальных клиентов об опасности. Генеральный директор одного из таких агентств в своем обращении упоминает : «…предусмотрено только два возможных способа  расчетов за услуги: внесение денежных средств в кассу или перечисление на расчетный счет компании. Все другие способы (через банковскую ячейку, оплата наличных денежных средств риелтору, предоставление гарантийных обязательств) являются нарушением действующего законодательства (ФЗ «О противодействии легализации доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»)».

    Если агент, ссылаясь на теплые чувства или свободное время, предлагает вам помощь в поиске квартиры бесплатно, - это мошенник. Настоящие риелторы, вне зависимости, занимаются они арендой или нет, без комиссионных не работают.

    В офисе агенту доступна большая часть информации по аренде и не только. Если риэлтор вас не приглашает в офис для знакомства, подбора вариантов жилья, обсуждения предложений или подписания договора об оказании услуг агентством и так далее, не имейте с ним дела. Он не настоящий.

    Фальшивое агентство: как отличить

    Если в объявлении об аренде указан телефон хозяина, а попадаете вы риэлторскую контору, не спешите к ним идти. Это псевдоагентство.

    Самая простая и удобная схема мошенничества в сфере аренды жилья среди фальшивых риелторов - договор «Об оказании информационных услуг». Как правило, эти агентства предлагают очень дешевую аренду.

    Суть махинации с арендой в данном случае проста: заинтересовавшая жилплощадь уже не сдается, и с вас просят всего пару тысяч рублей за предоставление контактов нового арендодателя. В итоге телефон-то есть, а с хозяином квартиры встретиться не удается. Агентство же, увы, за действия нехорошего арендодателя ответственности не несет и предлагает вам телефон другого. И за каждый телефон берет денежку. Отдать мошенникам можно много, а заветную квартиру так и не увидеть.

    Такие «агентства» - явное мошенничество, но правоохранительные органы тут не помогут. Договора юридически вполне законны – организация действительно предоставляет информацию.

    Где жить?

    Снять квартиру с помощью агента дороже, проще и безопаснее. Искать самостоятельно дешевле, дольше и высок уровень рисков. Везде есть свои плюсы и минусы. Ориентируйтесь на то, что нужно вам. Если «не горит» и средства поджимают, попробуйте сами найти жилье. Аренду от хозяина все же возможно найти, если быть повнимательнее. Если же боязно и лень – обратитесь к агенту.

  • 36783

    Документы

    Похожие статьи