Жизнь в Москве

Еще...

Обязаны ли жители платить налог на землю, если земля находится в ведении ТСЖ?

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом населяющих его собственников. Что подразумевает под собой право собственности на землю, переданную во владение ТСЖ? Как возникает данное право собственности?

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Налог на землю

Плательщиками земельного налога признаются физические и юридические лица, владеющие землей на правах постоянного (бессрочного) пользования.

Право собственности на земельный участок под многоквартирным домом возникает с момента проведения кадастрового учета. Таким образом, собственники жилых помещений дома, объединенные товариществом собственников жилья, находящиеся в отношениях совместного владения и пользования прилегающего к дому участка, обязаны выплачивать земельный налог в размере, пропорциональном доле владения.

Есть одно «но»: все вышесказанное относится к правовым отношениям, возникшим с 1 января 2007 г. Согласно поправке от 10 октября 2007 г. к закону «О земельном налоге», «товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье» освобождаются от данного вида налогообложения. 

Таким образом, если правоотношения возникли в течение и после 2007 года, ТСЖ (а также ЖСК, ЖК и прочие потребительские кооперативы) получают налоговую льготу и освобождается от обязанности уплаты налога на землю.

Порядок передачи участка в общую долевую собственность

Рассмотрим подробнее порядок передачи земельного участка в общую долевую собственность ТСЖ.

Своеобразным водоразделом в этом вопросе является дата введения в действие Жилищного кодекса РФ. Все земельные участки, которые были сформированы и подвергнуты государственному кадастровому учету до 1 марта 2005 г., автоматически переходят в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома.

Чтобы получить право собственности на участок, сформированный после введения в действие ЖК РФ, собственники жилья должны обратиться в Департамент земельных ресурсов г.Москвы с соответствующим заявлением, составленным на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Согласно Постановлению Правительства г.Москвы от 3 июля 2007 г. N 569-ПП, для проведения собрания необходимы следующие документы:

  1. схема распределения долей собственников помещений в многоквартирном доме;
  2. копии уведомлений о проведении собрания собственников жилья в многоквартирном доме;
  3. лист регистрации участников собрания;
  4. письменные решения собственников помещений о формировании земельного участка;
  5. протокол собрания.

Из числа участников собрание выбирает уполномоченное лицо, в задачу которого входит сбор и подготовка необходимой документации, а именно (наряду с указанными выше документами):

  1. документы, подтверждающие статус, права и данные юридического лица (каковым является ТСЖ): свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельства о постановке на налоговый учет;
  2. документ, подтверждающий полномочия заявителя (уполномоченного лица);
  3. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  4. устав ТСЖ;
  5. технический и кадастровый планы, содержащие сведения об общем имуществе в многоквартирном доме;
  6. документ об оплате услуг уполномоченного органа исполнительной власти.

Далее Департамент направляет запрос в Комитет по архитектуре и градостроительству г.Москвы, где за счет заявителя подготавливаются заключения о градостроительных регламентах, проект межевания и кадастровый план территории (с нанесением границ земельного участка). Затем Департамент утверждает границы новосформированного участка и ставит его на кадастровый учет. 

17272

Документы

Организации

  • Комитет государственного строительного надзора города Москвы
  • Государственная жилищная инспекция города Москвы
  • Департамент земельных ресурсов города Москвы
  • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура)
  • Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы

Горячие линии

Справочные услуги

Похожие статьи