Жизнь в Москве

Еще...

Как снять квартиру, если у вас есть питомец

Арендатору, содержащему собаку или кошку, зачастую найти квартиру непросто. Но это возможно: на рынке немало лояльных собственников жилья, надо только знать, где их искать и какие договоренности соблюдать.

Почему владельцы отказывают арендаторам с животными?

По статистике, 90% владельцев квартир отказывают арендаторам с животными. Среди оставшихся 10% - те, кто никогда не сталкивался с последствиями такого проживания, а также арендодатели, которые сами держат собак или кошек.

Всем нам известны многочисленные отзывы арендаторов о том, как поселенцы после себя оставляют содранные обои, поцарапанные полы, испорченную мебель, антисанитарию и прочие крайне неприятные для владельца квартиры убытки от жильцов, а зачастую еще и от их питомцев.

Именно негативный опыт отталкивает тех хозяев, которые еще не сдавали свои квартиры жильцам с животными, и тех, кто уже имел за плечами печальный опыт.

Поэтому несмотря на массу запросов о съеме квартиры, арендодателей отпугивают кандидаты с питомцами. 

Дорогостоящий ремонт

На словах каждый арендатор обещает возместить убытки в случае порчи имущества животными, однако на практике это все так и остается словами. Квартиросъемщик съезжает, а испорченные кошками стены остаются. К тому же, дальнейший ремонт и устранение следов занимает время. А время – деньги. Собственник порой лишается аренды на месяц, порой – и на более долгий срок.

Обман

Еще чаще арендодателей пугает обман со стороны квартиросъемщиков. Обидно сдать квартиру добропорядочной семейной паре, а потом слушать жалобы от соседей на непрекращающийся лай. Если сделка уже состоялась, то ее потенциальное досрочное расторжение из-за обмана никому не принесет удовольствия.

Аллергия

Одной из причин нежелания видеть домашних животных в своей квартире – аллергия у хозяев, соседей либо у будущих квартиросъемщиков. Шерсть на обивке мебели и коврах очень долго вычищается плюс несет дополнительные затраты. А лишние хлопоты хозяевам ни к чему.

Что говорят лояльные владельцы?

И все-таки благодаря перенасыщению рынка арендным жильем, последнее слово чаще всего остается за арендатором. Особенно – если он готов платить конкурентную арендную плату.

Если у владельцев очень крупных животных (например, кавказская овчарка) или слишком экзотических (пауки, рептилии, змеи, еноты, которые любят всё громить и разбирать на винтики за считанные секунды) шансов маловато, то у тех, кто имеет милую кошечку или воспитанную крошечную псинку, эти шансы очень велики.

По наблюдениям риэлторов, с небольшой собакой, особенно воспитанной, найти съемную квартиру проще. Меньше всего собственники любят жильцов с кошками, так как после них остается запах, приходится заново циклевать паркет.

Если у хозяина квартиры нет непререкаемого отказа, то его вполне возможно поколебать и склонить в сторону согласия. Далеко не все хозяева требуют предоставить ветпаспорт или справку о проведённой кастрации (стерилизации) животного. Однако соответствующий вопрос задают абсолютное большинство арендодателей. Или, например, стоит озвучить, что ваш кот относится к гипоаллергенной породе и у него удалены когти. Если вы можете получить хорошую характеристику от хозяев предыдущей квартиры, она может тоже оказаться полезной.

Когда нужно сказать, что у вас есть питомец

Лучше всего это сделать в самом начале, по телефону или в интернет-переписке: откровенность поможет сэкономить и ваше время тоже. 

Работает и другая стратегия: сообщить про животное на просмотре квартиры, чтобы и её увидеть, и себя показать. Иногда, уже познакомившись с нанимателем лично, хозяева проникаются к нему симпатией и соглашаются на небольшое «пополнение» списка арендаторов в виде кошки или собаки.

Можно взять и самого питомца на просмотр. Но обычно так поступают только владельцы декоративных собак, которые и так всегда ходят с ними.

Скрывать животное не стоит: это чревато большим скандалом, вплоть до того, что хозяин приедет и сменит замки в ваше отсутствие. А ещё он имеет полное право подать на вас в суд за несоблюдение условий договора, если в нём прописано, что животных в квартире держать нельзя (эта практика у нас не распространена, но такая опция у хозяев есть).

Впрочем, бывали случаи, когда собственники прощали нанимателей за спрятанную кошку и ложь: если они видели, что квартира содержится в идеальном состоянии и платят за неё всегда исправно. Но это очень рискованный путь.  

Несколько полезных советов

1. Ищите варианты не только в базах данных и агентствах недвижимости, но и на зоофорумах.

2. В базах объявлений иногда есть возможность поиска по ключевым словам – используйте словосочетание «можно с животными». Но при обзвоне владельцев по этим объявлениям все равно уточняйте, что у вас есть питомец. Часто случается, что владелец, подавая объявление, ошибся, передумал, имел в виду рыбок, а не собаку и т.д.

3. Если вам предложат внести бОльшую, чем обычно, сумму депозита, и вы можете себе это позволить – соглашайтесь. В разумных пределах, конечно. Вам же будет спокойнее, если питомец что-нибудь испортит.

4. Настаивайте сами на внесении в договор пункта о проживании с животным и о компенсации ущерба – и прописывайте его максимально подробно. Например, укажите, что если испорчена часть обоев в комнате, то вы переклеите их целиком.

5. Когда мы выселялись, хозяин квартиры написал нам рекомендательное письмо. В нем он рассказал, что мы вовремя вносили плату и что коты не разгромили дом. 

6. В процессе переговоров можно предположить арендаторам застраховать свое жилье за свой счет. В страховых компаниях существует несколько видов страховок на разный срок в подобных ситуациях.  

7. Попросите прежнего хозяина квартиры, которую вы снимали с питомцем, написать рекомендательное письмо (если ваши отношения завершились благополучно). В иных ситуациях оно может сыграть решающую роль. Письмо составьте сами или скачайте шаблон.

8. При подписании договора внимательно осмотрите квартиру. Опишите в акте приема-передачи все недостатки, даже мелкие, чтобы их потом не приписали вашим котам.

9. Не скрывайте поломки, когда выселяетесь. Лучше договоритесь с хозяином о компенсации повреждений.

10. Составьте акт возврата квартиры. В нем опишите поломки и укажите сумму компенсации.

Что прописать в договоре

Прежде всего, пропишите сам факт того, что вы будете жить с питомцем. Можно указать его породу и кличку. Это делается и для вашего спокойствия тоже: так хозяин внезапно не сможет передумать. В документе фиксируется и увеличение страхового депозита.

Ещё, скорее всего, хозяин включит в договор дополнительный пункт о вашей полной материальной ответственности за поведение питомца.

Если же вы снимаете квартиру с дизайнерским ремонтом из категории бизнес-класса и выше, то будьте готовы, что вместе с договором будет составляться полная опись всего имущества с детальным фотоотчётом. 

В договоре опишите состояние квартиры, чтобы недостатки не повесили на нас при выселении. Недостатки квартиры описывают в акте приема-передачи или в доп. соглашении к договору.

3656

Похожие статьи