РЕЙТИНГ РАЙОНОВ

На Domofond.ru регулярно поступали просьбы давать больше информации о районах, где расположены квартиры и дома. С запуском нового функционала выбор жилья станет более осознанным: на сайте введена система рангов для городов и районов, отражающая мнение местных жителей. На данный момент оставлено более 300 000 отзывов. Это уникальный для порталов по поиску недвижимости инструмент. По аналогии с бронированием номеров в отелях и столиков в ресторанах выбор квартир, домов и комнат будет основан на информации «из первых уст» — оценках и мнениях жителей города, которые помогут пользователям лучше ориентироваться при поиске идеального жилья.

При составлении рейтинга учитывались мнения 41 424 респондентов из Москвы. По результатам были рассчитаны средние оценки районов Москвы и выделены лидеры и аутсайдеры рейтинга. Также специалисты определили районы, которые жители оценили выше и ниже всего по каждому из критериев.

Средняя оценка по городу составила 3,7 балла, а разрыв между наиболее и наименее привлекательными районами – 1,2 балла. При этом уровень удовлетворенности населения по стране в целом оказался ниже московского – 3,5 балла. Таким образом, в общем рейтинге 300 городов России Москва заняла 36 место.

Методология исследования↑

При составлении рейтинга учитывались мнения 41 424 респондентов из Москвы. Им было предложено оценить по 5-балльной шкале[1], где 1 обозначает категоричное несогласие, а 5 — полное согласие с данной формулировкой, следующие утверждения:

• безопасность: «Я живу в безопасном районе и не боюсь идти домой в темное время суток»;
• чистота: «В моем районе чисто, мусор убирают своевременно»;
• экология: «В моем районе достаточно зелени и чистый свежий воздух»;
• транспорт: «Меня устраивают дороги, работа общественного транспорта и ситуация с парковками. Мне удобно добираться до работы»;
• наличие магазинов: «Я могу купить продукты и товары первой необходимости рядом с домом»;
• досуг и спорт: «В моем районе достаточно мест для отдыха, есть кафе, бары, спортивные площадки и т. д.»;
• инфраструктура для детей: «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и т. д.»;
• качество работы коммунальных служб: «Я доволен их работой»;  
• стоимость жизни: «Для комфортного проживания в моем районе хватает среднего ежемесячного дохода по моему городу/области»;
• добрососедство: «Люди, с которыми я живу по соседству, в основном дружелюбные и вежливые».

По результатам были рассчитаны средние оценки районов Москвы и выделены лидеры и аутсайдеры рейтинга. Также специалисты определили районы, которые жители оценили выше и ниже всего по каждому из критериев.

Средняя оценка по городу составила 3,7 балла, а разрыв между наиболее и наименее привлекательными районами – 1,2 балла. При этом уровень удовлетворенности населения по стране в целом оказался ниже московского – 3,5 балла. Таким образом, в общем рейтинге 300 городов России Москва заняла 36 место. Местные жители оценили наличие в столице необходимых магазинов и инфраструктуры для детей – по обоим критериям показатели оказались высокими: по 4,1 балла. В то же время по стоимости проживания Москва получила 3 балла. Это наименьший показатель по сравнению с другими критериями. При самом высоком по стране уровне зарплаты столица является и одним из самых дорогих городов для жизни.

Наиболее комфортные для проживания районы↑

Выше всего оценили комфорт проживания в своем районе жители Куркино, расположенного на Северо-Западе Москвы, за МКАД, – на 4,4 балла. По отзывам жителей на Domofond.ru, преимуществами Куркино являются «благоприятная социальная среда и визуальная экология», «малоэтажная разреженная застройка», «малонаселенность и приватность». При этом  район стал лидером не только по общему индексу, но и сразу по семи критериям: безопасности (4,5 балла), чистоте (4,4 балла), экологии (4,5 балла), качеству работы коммунальных служб (3,8 балла), добрососедским отношениям (4,4 балла), инфраструктуре для детей (4,7 балла) и возможностям для досуга и спорта (4,4 балла). «Такие результаты, вероятно, обусловлены тем, что это один из новых экспериментальных районов Москвы. Он отличается низкой плотностью застройки. Кроме того, необходимые для жизни объекты – магазины, аптеки, учреждения здравоохранения, школы, детские сады и другие – изначально были заложены в план строительства», — комментирует Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru.

10 районов–лидеров рейтинга и их позиции по каждому критерию↑

(по оценке местных жителей)

В первую тройку районов-лидеров вошли Савёлки (2 место) и Крылатское (3 место) – они набрали по 4,2 балла по оценке местных жителей. На Domofond.ru в Савёлках высоко оценили экологическую ситуацию (4,5 балла) – «свежий воздух, чистоту и зелень», «насаждения, лесопарки», «несколько садиков и лес». Также люди отметили условия для детей (4,5 балла): помимо общеобразовательных учреждений, на территории района функционируют школа олимпийского резерва, Ледовый дворец, бассейн «Благовест» и молодежный клуб. Жители Крылатского также поставили району высокие баллы за экологическую обстановку, что, по всей вероятности, обусловлено наличием на его территории ландшафтного парка Крылатские Холмы и соседством с Серебряным бором. Кроме того, они высоко оценили инфраструктуру для детей (4,5 балла): в районе действуют спортивные и лингвистические центры, велотрек и спорткомплекс «Крылатское».

Также в топ-10 наиболее комфортных для проживания районов Москвы вошли Митино (4 место), Северное Бутово (5 место), Ломоносовский (6 место), Матушкино (7 место), Гагаринский (8 место), Силино (9 место), Бабушкинский (10 место). При этом Северное Бутово стало лидером среди других городских территорий по двум критериям: наличию продуктовых и бытовых магазинов и стоимости жизни. Относительно высокий балл (3,4 балла) по второму пункту отчасти объясняется весьма существенным процентом трудоспособного населения среди жителей района – 52,6%, и сравнительно небольшой долей пенсионеров – 26,5%, а также граждан моложе трудоспособного возраста – 20,9%[2].

По критерию транспортной инфраструктуры высшие баллы среди всех районов Москвы получил Косино-Ухтомский – 3,7. Эта территория имеет широкую маршрутную сеть автобусов, а также, в соответствии с отзывами на Domofond.ru, «хорошие дороги» и «достаточно широкие улицы». Кроме того, в районе расположены ж/д станции Косино и Ухтомская, а совсем рядом находится метро «Лермонтовский проспект».

Районы, набравшие наименьшее количество баллов↑

В нижней части рейтинга находятся районы, набравшие наименьшие средние баллы по всем критериям согласно оценкам местных жителей. Так, на последних трех строчках оказались Бирюлево Западное, Замоскворечье и Беговой район. В среднем у них по 3,2 балла. Причем район Бирюлево Западное набрал наименьшие баллы по безопасности (2,3 балла) и добрососедству (3,3 балла), что, вероятно, взаимосвязано. Замоскворечье получило самые низкие оценки по сравнению с другими районами Москвы сразу по трем критериям: обеспеченности территории магазинами (3 балла), качеству работы коммунальных служб (2,4 балла) и стоимости жизни (2,2 балла). Однако в то же время этот исторический район Москвы получил достаточно высокий балл по отношениям между соседями – 3,8. Жители Бегового района, оставившие отзывы на Domofond.ru, особенно низко оценили экологическую обстановку (1,9 балла), отметив «отвратительный воздух», «близость третьего транспортного кольца» и «отсутствие зелени».

Также в десятке районов – аутсайдеров рейтинга оказались Молжаниновский (119 место), Некрасовка (118 место), Южнопортовый (117 место), Капотня (116 место), Кузьминки (115 место), Гольяново (114 место), Арбат (113 место).

Стоит отметить, что чистотой района меньше всего довольны жители Соколиной горы, отметившие на Domofond.ru «отвратительную работу коммунальных служб», «грязные улицы,  наличие промзон и складов». По критерию транспортной инфраструктуры на последнем месте рейтинга оказался район Восточный (2,1 балла), расположенный в 2-3 км от МКАД и в 5 км от станции метро «Щелковская», а по наличию спортивных и досуговых учреждений – Очаково-Матвеевское, набравший 2,4 балла. В последнем также находится большая промышленная зона, которую в скором времени планируется реорганизовать.

10 районов–аутсайдеров рейтинга и их позиции по каждому критерию ↑

(по оценке местных жителей)

«Результаты получились интересными, например, жители Москвы чуть лучше оценивают свой район, чем жители России в целом, но и на первое место столица не поднялась, оказавшись лишь на 36 месте. Хорошие позиции Москва заняла по таким критериям, как детская инфраструктура и возможности для отдыха и занятия спортом. В разрезе округов лучшие оценки получили СЗАО и ЮЗАО. В центре, например, люди довольны транспортной доступностью, однако жалуются на экологию и платные парковки.

Наши данные, конечно, могут отличаться от официальных показателей, поскольку рейтинг районов мы выстраивали, основываясь на мнении проживающих в них людей», — комментирует Эрик Сегерборг, генеральный директор портала Domofond.ru.

Мнением о городах и районах поделились более 310 000 россиян, в том числе 41 424 москвича. Все собранные данные доступны в соответствующем разделе.

[1] Респондентам было предложено оценить свой район по  каждому из критериев по 7-балльной системе. Для удобства восприятия результаты исследования были переведены в 5-балльную систему.

[2] Возрастная структура населения представлена по состоянию на 01.01.2015 г., по данным официального сайта Управы районо Северное Бутово.