Конечно же, первым делом попытайтесь разобраться мирным путем, не надо с ходу сыпать статьями из законов, санитарных норм. Чаще всего проблему легко решить словами. Если слова действия не возымели, попробуйте воздействовать на нарушителя с помощью правления товарищества. Следующая инстанция — правоохранительные органы, суды. За любое нарушение полагается либо штраф, либо возвращение в прежнее состояние (с выкорчёвыванием деревьев, переносом заборов, сносом построек). Поэтому стоит запомнить несколько правил и следовать им, чтобы прослыть отличным законопослушным соседом. Поговорим о том, чего делать нельзя.

Нельзя...↑

Шуметь↑

Закон Московской области от 11.01.2008 N 1/2008-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области» указывает, что шуметь во внеурочное время, а именно с 22.00 до 6.00 часов в рабочие дни и с 23.00 до 9.00 часов в выходные, нельзя. Что же по закону считается шумом? Использование звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления; крики, свист, пение; использование пиротехнических средств (петард, ракетниц и других средств); производство земляных, ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ. Жаловаться на нарушителей нужно по телефону 02. Нарушителю грозит предупреждение или штраф.

Правда, есть тонкость, в законе не прописано, что это правило должно соблюдаться на территории дачного (садового) товарищества… Но существует устав садоводческого товарищества. В нем тоже, скорее всего, прописано, что в определенные часы должна царить блаженная тишина. При отсутствии такого пункта можно поднять вопрос о тишине в ночное время на общем собрании членов товарищества (кооператива).

Заводить пчел, не соблюдая правила↑

Вы можете заводить пчел на своем участке, но лишь при соблюдении некоторых условий. Пасека должна иметь глухое ограждение высотой 2 м, и стоять не ближе чем в 2 м от границ участка. В ветеринарно-санитарных правилах прописано, что между ульями расстояние должно быть около 3 м, что не позволит дачной пасеке разрастись. При этом вы должны иметь документы: ветеринарный паспорт, который выдается и подписывается главным санитарным врачом района. Иначе пасека будет незаконной и на нарушителя можно жаловаться местные правоохранительные органы.

Затенять участок соседей↑

Обычно грядки, которым жизненно необходимо солнце, загораживают высокие соседские деревья. А ведь согласно СП 53.13330.2011, высокие деревья должны стоять на расстоянии 4 метров от забора, разделяющего участки. Жаловаться на нарушителя можно в правление садоводческого товарищества, его обяжут выкорчевать или пересадить дерево.

Кидать тень на участок может также глухой и высокий забор. Но по рекомендации того же свода правил «по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение». Однако, дается уточнение, что «по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов».Глухие ограждения, кстати, тоже по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения, возможно со стороны улиц и проездов.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

• жилого строения (или дома) — 3 м;
• постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
• других построек — 1 м;
• стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых — 2 м;
• кустарника — 1 м.*

Пускать собаку бегать по чужим участкам↑

Гулять свободно она может лишь на огороженной территории, по описанию такому месту идеально соответствует участок хозяина. Но иногда собаки чувствуют свободу и бегут с радостным лаем по участкам соседей, вытаптывая посадки. Если собака появляется в общественных местах (в частности, на чужом участке) без намордника, поводка и хозяина, она может быть признана безнадзорной. Таких собак отлавливают. Правда, при условии, что с их стороны чувствуется угроза. Но вы же сами понимаете, что сосед угрозу, нависшую над его редиской, морковкой и клубникой, над своим здоровьем, почувствует. Карательный метод — вызов спецбригады. А какой хозяин хочет, чтобы его пса увезли в неизвестном направлении? Так что следите за животным, возможно, слишком ретивых зверьков стоит сажать на длинный поводок.

Ставить дом буквально окно к окну с соседским↑

И вновь ссылаемся на СП 53.13330.2011, где прописаны расстояния между строениями на участках, с точки зрения противопожарной безопасности. Зависят расстояния от материалов, из которых дома были сделаны. Но минимально — это 6 метров (по 3 м от границы участка). Жаловаться на соседа-застройщика можно в пожарную инспекцию. Отсчет расстояния ведется от дома, который был построен первым.

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках*:

Увеличивать свою территорию за счет территории соседа↑

Если вы чувствуете, что вас поджимают, пригласите кадастрового инженера, который поднимет архивные бумаги для восстановления межевых знаков и границ. Если соседу и этого мало, можно обратиться к юристу, который грамотно составит заявление о самоуправстве в правоохранительные органы. В этом заявлении будет обоснован понесенный вам ущерб, в том числе упущенная выгода (в зависимости от того, что вы хотели строить или сажать на этом участке, как долго он был захвачен, сколько средств потрачено на восстановление права и т.д.). Для начала правоохранительные органы, конечно, пообщаются с соседом, вручат бумагу об устранении нарушений, привлекут к административной ответственности. Самый сложный вариант — доказывать свое право через суд по месту нахождения земельного участка. Вместе с иском об освобождении части земельного участка из чужого незаконного владения надо иметь геодезические измерения или выкопировку из Единого государственного реестра земель, полученную в Земельном комитете по месту нахождения участка. В качестве «доказательства» пригласите также людей — кадастрового инженера, администрацию товарищества, свидетелей из числа соседей.

Увеличивать свою территорию за счет дорог и улиц садового товарищества↑

Дорога — это совместная собственность членов товарищества, имущество общего пользования. Поэтому потихоньку передвигать забор, «оттяпывая» часть дороги, садоводы права не имеют. Жаловаться на нарушителя надо в правление, у председателя товарищества должен храниться план участков территории, либо такие документы могут храниться в отделение кадастровой палаты района, к которому относится товарищество.

* Выдержки из «СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849).