Договор с управляющей организацией (УО) заключается на пять лет. В случае, если у собственников нет жалоб на компанию, соглашение с ней продлевается автоматически. При несоблюдении фирмой условий договора, вы имеете право аннулировать его досрочно. Для этого придется выполнить несколько действий:

1.Пригласите жильцов на собрание↑

Вы все же решили сменить УО? В таком случае вам нужна поддержка соседей. Перед собранием досконально изучите условия контракта с нынешней УО. Проинформируйте собственников (владельцы нежилых помещений дома тоже считаются) о предстоящей встрече. Как информирует пункт 4 статьи 45 Жилищного кодекса, соседей можно оповестить тремя методами: объявлением на входе в подъезды, заказным письмом (обязательно напишите номер почтового отправления) и вручением лично под подпись.

С этого момента до встречи с другими жильцами у вас остается не менее 10 дней. Заранее обдумайте основные моменты для дискуссии. Они могут быть следующими:

• Расторжение договора с предыдущей УО;
• Определение вида управления (УО или ТСЖ);
• Условия соглашения с новой УО, тарифы оплаты за содержание и ремонт территории дома и двора.

Вы можете провести встречу с жильцами в очно-заочной форме (некоторые собственники присутствуют на собрании, а остальных вы обходите сами). Нужно, чтобы все хозяева квартир подписали бланк решения о смене (образцы бланков есть в интернете). Далее составьте протокол обсуждения и сообщите соседям о результатах в срок до 10 дней.

2. Понадобятся доказательства↑

Даже единогласно принятое решение о смене УО еще не гарантирует расторжение договора. В связи с этим соберите как можно больше доказательств, подтверждающих невыполнение обязательств со стороны компании. Для этого подойдут копии претензий собственников к УО или в Мосжилинспекцию.

3. Найдите другую управляющую организацию↑

Как же не ошибиться при выборе УО? Ознакомьтесь с различными рейтингами. Если вы проживаете в столице, обратите внимание на большой рейтинг, составленный по отзывам горожан в соцсетях и на форумах. Также вы можете ознакомиться с официальным рейтингом управляющих организаций на data.mos.ru. Отметьте для себя наиболее подходящие компании. Выберите дату и съездите по адресам, находящимся в управлении фирм-кандидатов. Побеседуйте с жильцами, ознакомьтесь с состоянием домов и дворов.
Когда примете решение, наведайтесь в офис управляющей организации и обговорите с консультантами интересующие вас детали. Будет гораздо эффективней, если вы отправитесь туда вместе с соседями.

4. Осведомите бывшую управляющую организацию об изменениях↑

Когда вы определились с выбором, нужно в срок до 5 дней уведомить старую компанию о том, что дом прекращает пользоваться ее услугами. Прикрепите к заявлению дубликат решения, одобренного на собрании, затем отнесите или вышлите по трем адресам: в управляющую организацию, в органы муниципального жилищного контроля и в Мосжилинспекцию.

5. Подпишите договор с новой управляющей организаций↑

Часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса сообщает, что соглашение об управлении начинает действовать тогда, когда более половины собственников подписались под ним. Платить за услуги новой УО вы должны с момента перехода вашего дома под её лицензию. Узнать дату перехода можно узнать на сайте Государственного жилищного надзора города Москвы.

Мария Доброва