Покупка жилья

При покупке жилья в первую очередь необходимо провести юридическую проверку квартиры, а также получить максимум информации о ее владельце. Необходимо убедиться, что продаваемая недвижимость действительно принадлежит продавцу. Для этого обязательно посмотрите правоустанавливающие документы. Также стоит подать запрос в Росреестр — только там вам предоставят последние точные данные о том, кому и на каком праве принадлежит недвижимость и есть ли обременения. Если продаваемая квартира унаследована, убедитесь, что отсутствуют наследники, которые могут претендовать на эту недвижимость.

При заключении сделок по купле-продаже квартир, помимо самого договора, стороны должны предоставить и другие документы. Их много. В некоторых случаях могут потребоваться специфические документы. Об этом вы узнаете из статей на нашем портале. 

Дополнительная информация с molnet.ru:

• Что нужно учитывать, приобретая квартиру
• Договор купли-продажи квартиры — составление и важные нюансы
• Мошенники на рынке жилья: на что обращать внимание при покупке и продаже квартиры?
• "Вторичка" или жилье в новом доме — плюсы и минусы вариантов
• Задаток в сделках с недвижимостью – опасный компромисс
• Покупка квартиры — жилец в придачу
• Покупка унаследованной квартиры: риски и подводные камни
• Что требуется для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Общие вопросы

Перед тем, как заключить сделку купли-продажи, стоит внимательно отнестись к ряду моментов. Невнимательность к важным деталям в процессе купли-продажи квартиры может привести к аннулированию сделки.

Необходимо убедиться, что продаваемая недвижимость действительно принадлежит продавцу. Для этого обязательно посмотрите правоустанавливающие документы. Также стоит подать запрос в Росреестр — только там вам предоставят последние точные данные о том, кому и на каком праве принадлежит недвижимость и есть ли обременения. 

Покупка или обмен квартиры требуют максимум внимания. Особенно в части составления и подписания договоров. Изучите варианты покупки квартиры по ипотеке, а также дарение или завещание и прочие нюансы. 

Дополнительная информация с molnet.ru:

• Как оформлять доверенность в сделках с недвижимостью
• Договор купли-продажи квартиры — составление и важные нюансы
• Договора мены, обмена и купли продажи — в чем разница?
• Разъезжаемся с родителями ― какие возможны варианты?
• Льготная ипотека для военнослужащих — каковы условия?
• Как использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита
• Что делать с ипотечной квартирой при разводе?
• Что выгодней: завещать или подарить квартиру?
• Обратная сторона генеральной доверенности: чего опасаться и как себя обезопасить?

Продажа жилья

Продажа квартиры — дело не менее хлопотное, чем покупка. Вам придется решить немало вопросов: определить рыночную стоимость квартиры, выставить ее на продажу, найти покупателя, подготовить все документы, зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, получить деньги и заплатить налог со сделки.

Есть много важных нюансов, которые необходимо учитывать при продаже квартиры: ребенок прописан в квартире, продажа доли в квартире, продажа унаследованной квартиры и другие. Прежде чем начать продавать жилплощадь, нужно изучить Гражданский кодекс: главы 9, 16, 18, которые касаются заключения сделок и прав собственности, в том числе общей, на жилье.

Дополнительная информация с molnet.ru:

• Как продать квартиру
• Договор купли-продажи квартиры — составление и важные нюансы
• Договора мены, обмена и купли продажи — в чем разница?
• Разрешение на продажу квартиры от органов опеки — как его получить?
• Как выгодно продать старую квартиру, приобретая новую
• Продажа квартиры по доверенности — стоит ли покупателю заключать договор или лучше отказаться от сделки?
• Покупатель не заплатил — возможно ли расторжение договора купли-продажи квартиры, и при каких условиях?
• Выбор безопасного способа оплаты по договору купли-продажи квартиры: банковская ячейка или аккредитив?
• Мошенники на рынке жилья: на что обращать внимание при покупке и продаже квартиры?
• Продажа доли в квартире ― что нужно знать продавцу

Жилье за границей

Покупка жилья за границей для многих выглядит дорольно привлекательно: цены на недвижимость ниже, чем в Москве, климат, зачастую, лучше, да и определенная доля престижа есть в такой покупке.

Чехия — одна из самых уютных и доступных европейских стран. Цены радуют, народ доброжелательный, язык понятный, еда вкусная, пиво вообще вне конкуренции. Чудесная страна — Литва. Близко, чистенько, красиво, очень дешево и по-русски многие говорят. Испания — одна из самых привлекательных стран для россиян, желающих приобрести недвижимость за рубежом. В последние несколько лет стало популярно приобретение недвижимости в Королевстве Таиланд. Возможность приобретать недвижимость в Индии иностранцы получили всего лишь 6 лет назад. Однако уже сегодня россияне активно осваивают индийский рынок недвижимости.

Дополнительная информация с molnet.ru:

• Что требуется для покупки недвижимости за границей, и какие преимущества это дает владельцу: Тайланд
• Что требуется для покупки недвижимости за границей и какие преимущества это дает владельцу: Чехия
• Что требуется для покупки недвижимости за границей и какие преимущества это дает владельцу: Индия
• Что требуется для покупки недвижимости за границей и какие преимущества это дает владельцу: Литва
• Что требуется для покупки недвижимости за границей и какие преимущества это дает владельцу: Испания
• Что требуется для покупки недвижимости за границей и какие преимущества это дает владельцу: Болгария

Долевое участие

Покупая квартиру в строящемся доме, можно сильно сэкономить. Готовое жилье подскакивает в цене в разы. Однако приобретая жилье на стадии застройки, необходимо осознавать — риски огромные, а ставки высокие. Часто клиент не понимает до последнего, экономит ли он на жилплощади или отдает последнее мошенникам.

Чтобы не стать жертвой мошенников, юристы советуют, прежде чем подписывать какие-то бумаги или заключать договор долевого строительства, проверить у застройщика все необходимые документы. 

Уточните сведения о земельном участке: попросите кадастровый паспорт участка или кадастровую выписку о нем. Обратите внимание на назначение земли, на которой будет возводиться или уже возводится дом. В этом пункте должна быть запись — «строительство многоквартирного жилого дома». 

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то застройщик обязан заключать с вами договор долевого участия (он же — договор участия в долевом строительстве). 

Дополнительная информация с molnet.ru:

• Как не стать обманутым дольщиком, покупая квартиру в новостройке?
• Квартира в незаконно построенном доме — как не попасть в руки аферистов?
• Квартира на паях: как купить жилье через ЖСК?
• Мошенники на рынке жилья: на что обращать внимание при покупке и продаже квартиры?
• Квартира по переуступке — каковы риски и на что обратить внимание, заключая сделку

Таунхаус

Таунхаус вобрал в себя элементы и квартиры, и коттеджа, не являясь в полной мере ни тем, ни другим. В последнее время покупка москвичами жилья в таунхасах стала довольно популярной: цена такая недвижимости сопоставима с ценой московской квартиры, но квадратных метров больше, а в качестве бонуса — природа, простор и свежий воздух.

Застройщики стараются удовлетворить потребности жителей: продуктовый магазин или минимаркет, детская площадка, детсад и школа, медпункт, салоны красоты, спортзал и др. Инфраструктура поселка тем лучше, чем поселок элитнее.

Дополнительная информация с molnet.ru:

• Покупаем таунхаус — на что обратить внимание?