Эксперты портала Domofond.ru представили очередной «индекс настроений», который позволяет проследить динамику ожиданий посетителей ресурса относительно ситуации на рынке жилой недвижимости. В марте 2017 г. аналитики Domofond.ru провели общероссийское исследование среди пользователей сайта, рассчитали «индекс настроений» на рынке жилья и сравнили его с аналогичным показателем декабря 2016 года.
«Индекс настроений» показывает, как меняются ожидания респондентов в зависимости от текущей ситуации в сегменте жилой недвижимости. Положительные значения свидетельствуют о том, что респонденты оптимистично оценивают перспективы роста рынка и ожидают повышения стоимости жилья, отрицательные – о прогнозируемом снижении цен. Индекс может принимать значения от −100 до 100.
Динамика «индекса настроений» | ||||
Март 2016 г. (ожидания на II квартал 2016 г.) | Июнь 2016 г. (ожидания на III квартал 2016 г.) | Сентябрь 2016 г. (ожидания на IV квартал 2016 г.) | Декабрь 2016 г. (ожидания на I квартал 2017 г.) | Март 2017 г. (ожидания на II квартал 2017 г.) |
-12 | -13 | 4 | -9 | -3 |
В опросе приняли участие 4 409 респондентов. Посетители сайта Domofond.ru отвечали на три вопроса:
1. Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца?
2. Будут ли следующие три месяца благоприятным периодом для покупки жилья?
3. Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца?
Как изменятся цены на покупку жилья
Результаты опроса показывают, что большинство респондентов не ожидает повышения цен в следующие три месяца. Рост стоимости жилья прогнозируют только 23% опрошенных, что на 2% больше, чем в декабре прошлого года. 26% посетителей портала выразили надежду на снижение цен. В то же время 52% респондентов полагают, что во II квартале 2017 года резких ценовых колебаний в сегменте жилой недвижимости не произойдет.
В Москве рост цен предсказали 20% респондентов, снижение – 28%. Еще 53% считают, что ситуация на рынке не изменится. Среди жителей Санкт-Петербурга повышения цен на квартиры ожидает 26% участников опроса, при этом 21% респондентов полагает, что цены, напротив, станут ниже. Большинство – 53% – считает, что стоимость недвижимости останется на уровне I квартала.
Как изменятся цены на покупку жилья в следующие три месяца? (март 2017) | |||||||||
№ | Город | Повысятся | Не изменятся | Понизятся | Индекс настроений | ||||
Дек.16 | Мар.17 | Дек.16 | Мар.17 | Дек.16 | Мар.17 | Дек.16 | Мар.17 | ||
1 | Москва | 18% | 20% | 45% | 53% | 38% | 28% | -20 | -8 |
2 | Санкт-Петербург | 27% | 26% | 48% | 53% | 24% | 21% | 3 | 6 |
3 | Волгоград | 25% | 17% | 44% | 53% | 32% | 30% | -7 | -13 |
4 | Воронеж | 19% | 23% | 47% | 48% | 34% | 30% | -15 | -7 |
5 | Екатеринбург | 17% | 22% | 50% | 44% | 33% | 35% | -17 | -13 |
6 | Казань | 39% | 28% | 47% | 40% | 14% | 32% | 25 | -4 |
7 | Краснодар | 28% | 33% | 41% | 52% | 30% | 15% | -2 | 19 |
8 | Красноярск | 25% | 18% | 51% | 55% | 25% | 27% | 0 | -10 |
9 | Нижний Новгород | 25% | 29% | 41% | 48% | 34% | 23% | -9 | 5 |
10 | Новосибирск | 23% | 19% | 55% | 44% | 22% | 37% | 1 | -17 |
11 | Омск | 16% | 12% | 48% | 53% | 36% | 35% | -21 | -24 |
12 | Пермь | 23% | 26% | 46% | 53% | 32% | 21% | -9 | 5 |
13 | Ростов-на-Дону | 20% | 40% | 55% | 34% | 25% | 26% | -5 | 15 |
14 | Самара | 19% | 23% | 44% | 44% | 36% | 33% | -17 | -10 |
15 | Саратов | 15% | 13% | 48% | 60% | 38% | 27% | -23 | -15 |
16 | Севастополь | 26% | 31% | 42% | 64% | 32% | 6% | -5 | 25 |
17 | Сочи | 42% | 43% | 45% | 37% | 13% | 20% | 29 | 23 |
18 | Уфа | 26% | 29% | 46% | 53% | 28% | 17% | -2 | 12 |
19 | Челябинск | 19% | 18% | 45% | 37% | 36% | 45% | -17 | -27 |
Вся Россия | 21% | 23% | 48% | 52% | 30% | 26% | -9 | -3 | |
Результаты аналогичного опроса, проведенного в декабре 2016 года, позволяют проследить динамику «индекса настроений» – разницы между долями тех, кто считает, что цены повысятся, и тех, кто ожидает снижения цен. За квартал показатели индекса претерпели значительные изменения. В Москве «индекс настроений» изменился сразу на 12 пунктов – повысился с -20 до -8. Это означает, что доля респондентов, ожидающих понижения цен на жилье, существенно сократилась. В Санкт-Петербурге же стало больше тех, кто считает, что недвижимость будет дорожать: индекс поднялся до отметки 6 против 3 кварталом ранее. В среднем по России данный показатель увеличился на 6 пунктов – до -3. Больше всего роста цен ожидают жители Севастополя («индекс настроений» на уровне 25), Сочи (23) и Краснодара (19). Снижения стоимости жилой недвижимости активнее остальных участников опроса ждут в Челябинске и Омске (индекс на уровне -27 и -24 соответственно).
Будет ли II квартал 2017 года благоприятным для покупки жилья
75% респондентов считают II квартал 2017 года благоприятным либо скорее благоприятным периодом для покупки недвижимости. При этом 53% участников опроса отметили, что во II квартале скорее стоит приобретать жилье, чем нет, а еще 22% респондентов абсолютно в этом уверены. Лишь 25% опрошенных полагают, что следующие 3 месяца окажутся не самым удачным временем для приобретения жилья.
В Москве и Санкт-Петербурге доля респондентов, уверенных, что II квартал 2017 года будет благоприятен для покупки жилья, чуть меньше, чем в среднем по России – 20% и 22% соответственно. В то же время и в Москве, и в Санкт-Петербурге больше опрошенных (53% и 54% соответственно) полагают, что покупка жилья будет скорее выгодна, чем нет. Среди всех участников опроса самый оптимистичный прогноз дали жители Красноярска: 83% местных респондентов оценивают II квартал 2017 года как благоприятный или скорее благоприятный для покупки жилой недвижимости.
Будут ли следующие три месяца благоприятным периодом для покупки жилья? (март 2017) | |||||
№ | Город | Благоприятный период | Скорее благоприятный период | Скорее неблагоприятный период | Неблагоприятный период |
1 | Москва | 20% | 53% | 20% | 7% |
2 | Санкт-Петербург | 22% | 54% | 19% | 5% |
3 | Волгоград | 22% | 53% | 24% | 2% |
4 | Воронеж | 25% | 57% | 13% | 5% |
5 | Екатеринбург | 25% | 57% | 12% | 7% |
6 | Казань | 17% | 48% | 33% | 2% |
7 | Краснодар | 28% | 48% | 17% | 7% |
8 | Красноярск | 29% | 54% | 10% | 7% |
9 | Нижний Новгород | 18% | 63% | 14% | 4% |
10 | Новосибирск | 30% | 44% | 19% | 6% |
11 | Омск | 34% | 43% | 16% | 6% |
12 | Пермь | 19% | 60% | 19% | 3% |
13 | Ростов-на-Дону | 15% | 62% | 17% | 6% |
14 | Самара | 29% | 51% | 13% | 6% |
15 | Саратов | 27% | 52% | 17% | 4% |
16 | Севастополь | 17% | 51% | 26% | 6% |
17 | Сочи | 34% | 28% | 24% | 14% |
18 | Уфа | 19% | 54% | 21% | 5% |
19 | Челябинск | 25% | 52% | 22% | 1% |
Вся Россия | 22% | 53% | 19% | 6% | |
Изменятся ли ставки по ипотечным кредитам в следующие три месяца
В ходе исследования специалисты Domofond.ru узнали мнение пользователей сайта о том, какова вероятность корректировки ставок по ипотечными кредитам во II квартале 2017 года. 56% опрошенных не ожидают изменений в ближайшие три месяца. Еще 35% респондентов выразили надежду на понижение ставки. При этом 9% участников опроса отметили, что ставка может быть повышена.
«Результаты исследования показывают, что, по мнению большинства респондентов, тренд на снижение стоимости жилой недвижимости, заданный в начале года, сохранится и во II квартале, однако станет менее выраженным. На этом фоне сокращается доля тех, кто считает следующий период неблагоприятным для приобретения жилья. Отметим также, что при этом увеличивается доля респондентов, рассчитывающих на снижение ставок на ипотечным кредитам», – отмечает Анна Березина, руководитель проекта Domofond.ru