Площадь квартиры зависит от количества заселяемых человек: на одного - 33 кв.м, на двоих - 42 кв.м, на троих и больше - из расчета 18 кв.м на человека.

Кому это доступно↑

Социальную ипотеку могут получить учителя, врачи, молодые ученые и уникальные специалисты, если они соответствуют определенным требованиям (возраст, стаж работы, специализация и др.).

Общие требования для всех участников программы следующие: гражданство РФ и готовность заключить трудовой договор на работу в подмосковных госучреждениях сроком не менее, чем 10 лет, также у потенциального заемщика не должно быть в собственности жилья в Подмосковье (у сотрудников МОНИКИ и МОНИАК в Москве) и отрицательной кредитной истории.

У каждой категории работников есть свои требования для получения социальной ипотеки.

Врачи↑

• трудовой стаж более 3 лет (для врачей и фельдшеров скорой помощи, педиатров, участковых терапевтов и анестезиологов-реаниматологов это требование необязательно, как и квалификационная категория);
• возраст – женщины до 45 лет, мужчины до 50 лет;
• первая или высшая категория для следующих специализаций: лор, хирург, нейрохирург, травматолог-ортопед, офтальмолог, рентгенолог, эндоскопист, врачи клинико-лабораторной, функциональной и эндоваскулярной диагностики, кардиолог, невролог, фтизиатр, онколог, радиолог, радиотерапевт, врач УЗИ, акушер-гинеколог, неонатолог, гематолог, дерматовенеролог, колопроктолог, нефролог, ревматолог, патологоанатом, сердечно-сосудистый хирург, торакальный хирург, трансфузиолог, уролог, эндокринолог.

Учителя↑

• трудовой стаж более 5 лет;
• возраст до 45 лет;
• специализации: учитель начальных классов, учителя русского языка и литературы, математики, английского языка.

Уникальные специалисты и молодые ученые↑

• стаж более 1 года (в научной организации или предприятии ОПК в Московской области);
• возраст до 35 лет;
• для уникальных специалистов – профессия должны входить в Справочник востребованных на рынке труда, новых и перспективных профессий; необходимо участие в разработке и внедрении технологий согласно перечню критических технологий РФ; участие в опытно-конструкторских и технологических работах, результаты которых получили практическую реализацию за последние 5 лет; участие в проектах по внедрению новых технологий, работах по выполнению гособоронзаказа за последние 5 лет;
• для молодых ученых – тематика научных работ должна соответствовать приоритетным для Подмосковья направлениям развитии науки, технологии и техники (согласно распоряжению Правительства Московской области от 26 декабря 2016 года №446 РП);
• высшее образование, ученая степень, премии, призы, награды и гранты, ведение научной и профессиональной деятельности.

Более подробную информацию с требованиями к кандидатам на получение социальной ипотеки можно узнать здесь:

Как принять участие в программе↑

Подать заявку в министерство ↑

Заявка подается в профильное подмосковное министерство, в зависимости от профессии участника: врачи - в Министерство здравоохранения или в Министерство социального развития, учителя – в Министерство образования, молодые ученые и специалисты – в Министерство инвестиций и инноваций.

Пакет документов↑

Документы предоставляются в соответствующее министерство в момент подачи заявки на участие в программе соципотеки.

Пакет может отличаться в зависимости от того, какой специалист претендует на соципотеку (например, копии дипломов, характеристики с работы, сведения о научных публикациях или документы об интернатуре, личные портфолио и др.). Это можно уточнить в профильном министерстве или ознакомиться в Порядке отбора граждан для участия в программе.

Базовый пакет документов включает в себя:

• документ, подтверждающий место работы, должность, стаж работы, подписанный руководителем кадровой службы организации и заверенный печатью организации, копию трудовой книжки, заверенная отделом кадров;
• копию свидетельства о заключении (расторжении) брака (при наличии);
• копии паспортов супругов и детей (все страницы) (при наличии);
• копию свидетельства о рождении ребенка (детей) (при наличии);
• выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета для заявителя и членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в Москве и (или) Московской области;
• согласие на обработку персональных данных заявителя и членов его семьи;
• копию страхового номера индивидуального лицевого счета (СНИЛС) заявителя и членов его семьи;
• договор социального найма заявителя и членов его семьи (для лиц, занимающих жилые помещения по договорам социального найма);
• свидетельство о регистрации по месту пребывания для заявителей и членов его семьи, имеющих регистрацию в Московской области по месту временного пребывания.

Согласно Правилам получения ипотеки, с момента подачи документов до получения решения о включении в списки претендентов должно пройти 30 дней. 

Заключить трудовой договор↑

После одобрения заявки необходимо заключить трудовой договор с подмосковным госучреждением на срок не менее 10 лет.

Получение свидетельства↑

При положительном решении о включении в список претендентов на получение субсидии участнику программы выдается свидетельство, которое позволяет приобрести жилье на льготных условиях. Оно действительно в течение трех месяцев.

Найти квартиру↑

Далее, имея на руках этот документ, заемщик самостоятельно приступает к поиску подходящей квартиры.

Открыть счет и получить кредит в банке↑

Параллельно участнику программы следует обратиться в банк и открыть счет для операций со средствами жилищной субсидии. Договор на открытие счета должен содержать условия о порядке возврата жилищной субсидии государственному заказчику без распоряжения клиента (участника программы) и оформления договора ипотечного жилищного кредитования.

Купить квартиру↑

Если жилье найдено, готовятся документы по недвижимости, подписывается договор купли-продажи и кредитный договор. В конце регистрируется право собственности, о чем гражданин отчитывается в министерстве.

По словам Алины Захаровой, квартира по социальной ипотеке, как и при обычной, находится в залоге у банка, при этом право собственности регистрируется за заемщиком (а не за банком).

Требования к квартире↑

Квартира должна находиться на территории Московской области, в том муниципалитете, где работает участник программы, или в соседнем.

Выбрать квартиру можно как на вторичном рынке, так и в новом доме.

При выборе квартиры в рамках социальной ипотеки необходимо учитывать площадь жилья согласно программе. Можно выбрать квартиру большей площади, но доплачивать за нее придется самостоятельно, из собственных средств (в том числе за счет маткапитала). Если для этого потребуется взять ипотеку в банке, процент будет такой же, как и для других заемщиков, уточняют эксперты.