Посредники, интернет и надежда на чудо↑

Снять квартиру без посредников↑

Этой темы мы касались в статье «Как, снимая квартиру, не стать жертвой мошенников», так как такая схема мошенничества весьма распространена в столице.

Поиск квартиры без помощи со стороны не всегда оправдан: сил и времени тратится много, но шанс сэкономить на аренде весьма низок. Специалисты по рынку недвижимости оценивают этот сегмент арендных предложений приблизительно в 1 % от всех квартир, что очень мало.

Подавляющее большинство квартир все же сдается через агентства.

Более того, квартиры от хозяев могут сдаваться дороже «агентских» аналогов, так хозяева учитывают предрассудок о том, что съем от хозяев лучше. И прибавляют цену. Это же расхожее мнение в разы увеличивает спрос на квартиру при отсутствии гарантии того, что сам владелец квартиры окажется адекватным арендодателем.

Самым хорошим вариантом в поисках квартиры в аренду от хозяина — съем жилья у знакомых. Хотя и он имеет ряд минусов.

Чрезмерная вера в интернет↑

Поиск квартир через социальные сети, ЖЖ, онлайн доски объявлений и интернет-базы во многом похож на поиск квартиры без посредников. Такой поиск требует очень много времени. Конечно, его нужно использовать, но не стоит полностью полагаться на то, что только так вы найдете квартиру своей мечты. Может повезет, а может и нет.

Также не следует ориентироваться на самые низкие цены рынка. Достаточно часто такие квартиры имеют свои «скелеты в шкафу», а могут и вовсе оказаться частью мошеннической схемы.

Сезонная аренда квартир: каковы риски и как их избежать >>

«Тайные запасы» риэлтора↑

Бывает, что арендаторы, обращаясь к риелтору, лелеют надежду, что им предложат какой-то необыкновенно выгодный и удобный во всех отношениях вариант. Стоит помнить, что чудеса бывают крайне редко. Никто лично для вас квартиру «запасать» не будет. Дешевая квартира в удобном месте – вопрос удачи. Более того, хорошие риелторы не скрывают хорошие квартиры, а рекламируют и сдают их (том, как определить хорошего агента, читайте в материале «Признаки непрофессионального риэлтора: как проверить агента по недвижимости?»).

Полезные советы тем, кто ищет квартиру в аренду↑

Рассказать всем↑

Начиная поиски квартиры, расскажите об этом всем: устно и через социальные сети. Не делайте из этого тайны, обозначьте предпочтения и предполагаемый бюджет. Возможно, у кого-то уже пустует квартира, которую хотят сдавать, но боятся пускать незнакомцев, или товарищ собрался съезжать и переуступит квартиру вам.

Как защитить квартиру от недобросовестных арендаторов >>

Не заводите домашних животных↑

Отсутствие животных — весьма распространенное требование от собственников квартир, поэтому не заводите питомцев, особенно экзотических.

Ищите типовое жилье↑

Типовых квартир на рынке аренды гораздо больше. Индивидуальность квартире вы можете придать и сами (по согласованию с хозяином, конечно).

Имейте представление о нужной квартире до того, как начинать поиски↑

Не до мелочей, конечно. В общих чертах. Количество комнат, нужный этаж, наличие балкона и проч. Сколько готовы заплатить, и какова верхняя планка ежемесячной аренды.

Готовы ли вы арендовать пустую квартиру, или в ней уже должен быть необходимый минимум бытовой техники и мебели и т.д. Решите, что первостепенно, а без чего можете обойтись.

Иначе вы рискуете сильно затянуть поиски нужного жилья.

Как заключить правильный договор, снимая квартиру >>

Определитесь с районом проживания заранее↑

Помните, большой разброс по районам затягивает поиски. Лучше искать и осматривать жилье в одном или в соседних районах. Типичная ошибка с ориентацией по районам — слишком большой разброс. 

В разделе «Недвижимость» на нашем сайте представлена тематически структурированная информация по проблемам и вопросам аренды, покупки-продажи недвижимости, спорных вопросов, долевого владения и прочих юридических тонкостей, касающихся сферы собственности жилья.