Экономичные способы аренды жилья↑

Первый, самый распространенный способ снять жилье в Москве подешевле – поиск комнаты или квартиры среди друзей и знакомых. Очень часто люди, готовые сдать свое жилье намного ниже рыночной цены, лишь бы в квартире проживали надежные и знакомые люди.

Второй вариант – если вы не очень притязательны в быту и вам действительно срочно нужно дешевое жилье, снимите комнату в коммунальной квартире.

Типичные ошибки арендаторов московских квартир >>

Третий вариант – совместная аренда комнаты с надежным человеком. Если у вас семья и вам нужна отдельная комната, снимите одну квартиру на несколько семей. Самые востребованное жилье – однокомнатные квартиры, поэтому цены на такие квартиры, даже расположенные в спальных районах, постоянно растут, дешевле чем за 30 тысяч рублей в месяц снять однокомнатную квартиру у вас не получится. Самая дешевая двухкомнатная квартира стоит от 25 тыс. рублей, трехкомнатная – от 35 тысяч рублей, но за эту цену можно снять жилье только в отдаленных районах и не у станций метро. Чем дальше от центра, тем ниже цена. Тип дома, скорее всего, 5-и или 9–этажная старая панельная «хрущевка». Квартира, обычно давно требующая ремонта, со старой мебелью и отсутствием бытовой техники. Тем не менее, жилье такого невысокого качества пользуется весьма высоким спросом, главным образом, из-за цены. Кроме того, арендатор понимает, что снимает жилье во временное пользование, и он готов закрывать глаза на многие недостатки, в том числе, на то, куда выходят окна и какие у него будут соседи. Квартиры, расположенные в более удачном месте, например, в непосредственной близости от метро, но имеющие такие же достоинства, будут дороже. Аренда однокомнатной квартиры обойдется от 30 тыс. рублей, двухкомнатной – от 37 тыс., трехкомнатной – от 40-45 тыс. рублей. Квартиры могут находиться в хороших домах, но часто это квартиры, обычно тоже давно не видевшие ремонта.

Стоимость аренды квартир↑

Стоимость аренды квартир с приличным ремонтом в районах, расположенных сравнительно недалеко от центра:

• однокомнатная – от 40 тыс. рублей и выше
• двухкомнатная – от 50 тыс. рублей
• трехкомнатная – от 55-60 тыс. рублей.

От чего зависит цена аренды квартиры >>

Договор аренды квартиры, защита от мошенников и права квартиранта↑

Итак, вы выбрали себе комнату или квартиру. Вы лично не знаете арендаторов или собираетесь воспользоваться услугами риелторской компании. Главное тут – не нарваться на мошенников, поэтому обращайтесь только к проверенным фирмам, репутация которых подтверждается многими положительными отзывами ваших знакомых.

Агентства, трата времени на проверку квартир знакомых и знакомых знакомых требует не только усилий, но и немножко денег. Но это тоже в некотором смысле экономия. Помните, скупой платит дважды, и даже больше. Не ведиетсь на объявления «Квартира рядом с метро за 300 долларов», «без посредников», и прочая. Не будьте слишком жадны. Если вам предлагают квартиру ну невероятно дешево, сильно ниже средней цены по рынку, стоит задуматься – с чего такая щедрость?

Признаки непрофессионального риэлтора: как проверить агента по недвижимости? >>

Обязательно подпишите договор с компанией, проверьте у них документы, разрешение заниматься подобной деятельность. Услуги по подбору жилья стоят достаточно дорого, поэтому есть повод насторожиться, если предложат заплатить небольшие деньги. Кроме того, желательно, чтобы оплата за услуги агентства происходила по факту их выполнения. Заключать договор аренды необходимо в письменной форме с обязательными подписями со стороны арендодателя и арендатора, это требование вытекает из ст. 674 ГК РФ. Отношениям по найму жилого помещения посвящена отдельная глава ГК РФ, глава 35 «Наем жилого помещения». Таким же правилам должны руководствоваться и те, кто собирается сдать свое жилье. При этом, некоторые фирмы не берут с хозяев квартир никаких денег, плату они получают с арендаторов. Договор аренды – основание для законного временного проживания в квартире. Он заключается в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации. Этот документ поможет вам в любой спорной ситуации. Договор необходимо заключать непосредственно с собственником жилья, независимо от того, сколько человек прописано в квартире.

Что делать, если хозяева выгоняют со съемной квартиры раньше срокa >>

Не поленитесь составить необходимые документы. В договоре можно распределить расходы по оплате за коммунальные услуги. По закону обязанность содержать жилье лежит на его собственнике. Если хозяин квартиры хочет, чтобы за коммунальные услуги платил квартирант, то этот пункт специально прописывается в договоре. Если этого не прописать в договоре, и возникнет задолженность по оплате, то к ответственности привлекаться будет собственник. Если собственников несколько, то договор необходимо заключать со всеми сособственниками. Тот собственник, который не прописан в договоре в спорных ситуациях вправе предъявлять претензии. В договоре необходимо указать местонахождение жилья, общую площадь, количество комнат, если жилье сдается с мебелью, то об этом тоже надо упомянуть в договоре, можно и конкретизировать перечень передаваемого имущества. Документ, в котором прописано, с какой конкретной мебелью сдается квартира, пригодится и хозяину. Документ является доказательством того, что квартирант несет ответственность за сохранность имущества, переданного ему в пользование. Пропишите также точную денежную сумму, которую арендатор обязуется платить хозяину, и то, каким образом будет вноситься арендная плата.

Как заключить правильный договор, снимая квартиру >>

При передаче денег за квартиру арендатору следует потребовать с хозяина расписку в получении денежных сумм, в которой должно быть указано, что: деньги переданы в счет оплаты по договору найма, предметом которого является квартира, за определенный период и указана сумма денежных средств.

Договор заключается на определенный срок. Как следует из ст. 683 ГК РФ, срок этот не должен превышать пяти лет. Если срок не определен, то договор считается заключенным на пять лет. Квартирант вправе расторгнуть договор, предупредив об этом за 3 месяца.

В разделе «Недвижимость» на нашем сайте представлена тематически структурированная информация по проблемам и вопросам аренды, покупки-продажи недвижимости, спорных вопросов, долевого владения и прочих юридических тонкостей, касающихся сферы собственности жилья.