Рынки недвижимости Москвы и Дубая считаются одними из самых развитых в мире. Спрос на квартиры в московских новостройках растет даже на фоне повышения ключевой ставки. Дубайский рынок также бьет рекорды продаж. Что помогает двум непохожим на первый взгляд городам сохранять лицо в условиях мирового кризиса?
Москва и Дубай — союзники или противники?
Знаменитые столицы нельзя назвать прямыми конкурентами, в том числе в сфере недвижимости. Это скорее собратья по амбициям. В обоих городах прослеживаются такие тенденции, как:
- Акцент на урбанистичности;
- Задействование инновационных строительных технологий;
- Активная реновация;
- Привлечение зарубежных инвесторов;
- Мощное развитие сектора элитных апартаментов.
Как Москва, так и Дубай напоминают огромную стройку. Один и тот же городской район здесь может измениться до неузнаваемости за каких-то полгода. Но несмотря на выраженный урбанизм, застройщики обеих столиц находят место для матери-природы. В ОАЭ работают над проектом Raffles The Palm Dubai — элитном прибрежном ЖК с ландшафтными садами. В российской столице строят кварталы с всесезонным озеленением — например, “Фрунзенскую набережную”.
При возведении новостроек и в России, и в Эмиратах используют инновационные технологии. Это 3D-печать, цифровое управление работами, солнечные электростанции на крышах домов. Такой подход задает высокую планку для недвижимости по всему миру.
Где лучше купить квартиру для инвестиций — в Москве или Дубае?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. Однако есть несколько фактов, на которые стоит обратить внимание:
- За одну и ту же стоимость в Эмиратах можно приобрести апартаменты, большие по площади;
- По срокам окупаемости инвестиций также лидируют ОАЭ — 8-10 против 15-20 лет;
- За дубайское жилье не нужно уплачивать ежегодный налог;
- В Эмиратах квартиру можно сдавать в аренду в безналоговом режиме.
Но важно помнить, что цена жилья в предложении — далеко не все, что придется заплатить. К этому нужно прибавить расходы на агента по недвижимости, государственные взносы и страховку. В итоге стоимость дубайских апартаментов может увеличиться еще на 4-8%.
Несмотря на отсутствие ежегодного налога, дубайская квартира потребует уплаты взноса за содержание ЖК. Его минимальный размер — 15 $ за квадратный метр. В случае с престижными новостройками вроде raffles dubai palm jumeirah эта цифра может увеличиться в 3-4 раза. Также отдельной статьей расходов станут коммунальные платежи. Кондиционеры в летнее время здесь работают безостановочно.