Проект правил землепользования и застройки утвердят до 1 июля 2017 года

Проект правил землепользования и застройки (ПЗЗ) столицы может быть утвержден до 1 июля 2017 года, сообщила председатель столичного комитета по архитектуре и градостроительству Юлиана Княжевская 13 декабря на круглом столе в Мосгордуме.

«Москомархитектура подготовила проект Правил землепользования и застройки, в котором отражается разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства и параметры застройки. ПЗЗ сгруппированы в виде карт по округам и и устанавливают ряд градостроительных регламентов: вид разрешенного использования, описание которого находится в „общей части“, а также предельные параметры разрешенного строительства, такие как плотность, высота, процент застроенности.
Процедура принятия документа в обязательном порядке предусматривает проведение публичных слушаний, они начались 29 ноября. На них каждый москвич может ознакомиться с материалами проекта, и оставить свои замечания. Начиная с 29 декабря все предложения москвичей систематизируют и по возможности учтут. И мы планируем до 1 июля 2017 года утвердить ПЗЗ», — рассказала председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Юлиана Княжевская.
Председатель Москомархитектуры уточнила, что Генплан Новой Москвы также будет представлен на утверждение в первом полугодии 2017 года, а Генплан «старой» Москвы, принятый в 2010 году, будет актуализирован по округам. Данная процедура начата параллельно с публичными слушаниями по ПЗЗ в пяти районах Зеленоградского округа и одном районе ЮВАО.
В рамках заседания комиссии эксперты отметили, что Правила землепользования и застройки направлены на соблюдение интересов собственников, а также на сохранение уникального облика Москвы и защиту города от непродуманной и беспорядочной застройки. «В план заложены не только ограничения по высоте, плотности масштабности построек. Там же можно узнать, где будет строиться детский сад или поликлиника, и сколько в общем их будет в районе», — пояснила начальник территориальной проектно-планировочной мастерской Москомархитектуры Людмила Машинская.
Эксперт рассказала о способе прочтения карт и расшифровке условных обозначений. «Чтобы „прочесть“ карту необходимо найти на ней интересующий объект. Черными цифрами обозначены виды использования участка: детсад, жилой дом, спорткомплекс, объект торговли, предприятие промышленности и др. Красный числовой код — номер градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) или выданного на этот участок решения. Отыскав в книге эти номера, вы узнаете все параметры строительства объекта: площадь застройки, высоту и этажность здания, застроенность участка. Желтым цветом показаны территории, которые не затрагиваются строительством, голубым — зоны, где предусмотрено развитие, зеленый цвет — участки индивидуальной жилой застройки. Так же есть карты, где указаны новые социальные объекты, которые будут построены», — добавила Машинская.
Юлиана Княжевская отметила, что есть зоны, на которые градостроительные регламенты ПЗЗ либо не устанавливаются, либо не распространяются на них в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. «Речь идет о следующих случаях: если территория имеет статус особо охраняемой, если то водные поверхности или особая экономическая зона, и если это улично-дорожная сеть. Жилой дом построить на дороге нельзя. Также ПЗЗ не распространяются на территориях общего пользования и территориях красных линий».
Олег Баевский, замдиректора НИиПИ Генплана Москвы, уточнил, что в ПЗЗ заносятся все земельные участки, зарегистрированные в государственном кадастровом учёте. Постановка на кадастр продолжается и в настоящий момент, люди вносят в реестр свои участки. Проверяет участки инспекция по недвижимости.
По словам и. о. заместителя председателя Москомархитектуры Александра Ильина, жители столицы проявляют большой интерес и активно участвуют в обсуждении проекта: «С 6 по 19 декабря в округах работают экспозиции по ПЗЗ, где все время дежурят сотрудники Москомархитектуры. Они помогут разобраться в представленных материалах и найти информацию по интересующему району и оставить свои пожелания в соответствующем журнале. Кроме того, можно написать свои комментарии на портале „Активный гражданин“ или позвонить в call-центр. Каждому замечанию присваивается номер, и потом человек может отследить в электронной системе, что происходит с его обращением».
Председатель комиссии МГД по градостроительству, государственной собственности и землепользованию Сергей Зверев подчеркнул, что"ПЗЗ чётко описывают, что можно строить и где. Это полностью исключает коррупционную составляющую, поскольку любой житель сможет зайти в электронную систему и увидеть, что планируют построить в его дворе«.
Депутат отметил высокий уровень подготовки экспозиций в рамках публичного слушания проекта. «Мы убедились в том, что созданы все площадки в городе, никто из моих коллег-депутатов не высказывал замечания о том, что мало информации, что москвичи не могут получить ответ на те вопросы, которые у них возникают на экспозиции», — сказал Зверев.
Юлиана Княжевская подчеркнула, что все замечания и предложения участников публичного слушания проекта будут обработаны рабочей группой городской комиссии в течение января 2017 года. Она также сообщила, что по поручению Правительства Москвы Москомархитектура начала разрабатывать 3D модель ПЗЗ, которая будет представлена в конце следующего года.