В "новой Москве" растет спрос на малоэтажные комплексы и индивидуальное жилищное строительство. По данным горадминистрации, такие объекты будут трендом в удаленных от МКАД поселениях ТиНАО, а в общем объеме застройки присоединенных территорий их доля превысит 30%. Тренд на развитие ИЖС в ближайшие годы должны поддержать также новые инициативы Минстроя - в Госдуму внесен законопроект, устанавливающий единые требования к строительству индивидуальных жилых строений.
Под малоэтажным строительством традиционно подразумевают возведение жилых многоквартирных домов, таунхаусов и коттеджных комплексов высотой не более трех этажей. ИЖС - это, как правило, дома для одной семьи, высотой также не более трех этажей. Столичные власти изначально заявляли, что данный тип застройки является предпочтительным для так называемого срединного и дальнего пояса "новой Москвы". "Многоэтажные жилые комплексы превалируют ближе к МКАД. Чем дальше от Кольцевой автодороги, тем ниже этажность домов и больше индивидуального жилья", - подтверждает глава Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
По его словам, с момента присоединения в Троицком и Новомосковском округах ввели в эксплуатацию 8 млн квадратных метров жилья, из них на долю малоэтажных комплексов и индивидуального жилья приходится 2,4 млн квадратных метров. "Девелоперам с экономической точки зрения, конечно, выгоднее строить многоэтажные многоквартирные дома, - отмечает Жидкин, - однако доля малоэтажного и индивидуального жилья из года в год остается почти неизменной и достаточно высокой, и этот сегмент пользуется все возрастающим спросом. В перспективе он займет более 30% рынка".
Эти прогнозы уже отчасти подтверждаются статистикой: за десять месяцев текущего года в "новой Москве" было выдано 1372 разрешения на строительство объектов недвижимости. Общая площадь этих объектов составляет 2 млн квадратных метров, что существенно превышает итоги аналогичного периода прошлого года, когда было выдано 853 разрешения. И опять-таки в этом количестве значительную долю составляют заявки на “малоэтажку”.