Перепланировка квартиры под ключ включает разработку проекта, согласование с Мосжилинспекцией и проведение работ. 

Что считается перепланировкой? 

Согласно законодательству, к ней относятся любые изменения конфигурации квартиры, затрагивающие несущие конструкции, инженерные сети и влияющие на внешний вид здания. К перепланировке относятся: 

Перенос или демонтаж стен: Особенно это касается несущих стен, изменение которых требует особого согласования.

Объединение или разделение комнат: Изменение площади помещений.

Перенос или устройство дверных проемов: В том числе, расширение существующих.

Перенос или замена инженерных коммуникаций: Водопровод, канализация, отопление, электрика.

Устройство балконов и лоджий: Застекление, утепление, объединение с комнатой.

Изменение планировки санузла: Перенос сантехнического оборудования. 

Согласование перепланировки: Пошаговая инструкция 

Согласование перепланировки – обязательный этап, который позволяет избежать штрафов и проблем с продажей квартиры в будущем. Процесс включает в себя следующие шаги: 

1. Проект перепланировки: необходимо разработать проект перепланировки, который должен соответствовать строительным нормам и правилам (СНиП), а также требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам. Проект разрабатывается специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию.

2. Техническое заключение: Проект необходимо согласовать с техническим экспертом, который выдаст техническое заключение о безопасности предлагаемых изменений.

3. Подача заявления в Мосжилинспекцию: Заявление о согласовании перепланировки подается в Мосжилинспекцию через портал Госуслуг или лично в отделении инспекции. К заявлению необходимо приложить проект перепланировки, техническое заключение и правоустанавливающие документы на квартиру.

4. Рассмотрение заявления: Мосжилинспекция рассматривает заявление в течение 25 рабочих дней. В случае положительного решения выдается разрешение на проведение перепланировки.

5. Проведение работ: Работы по перепланировке должны выполняться в соответствии с утвержденным проектом и под контролем специалистов.

6. Приемка работ: после завершения работ необходимо пригласить представителей Мосжилинспекции для приемки перепланировки. В случае соответствия выполненных работ проекту, инспекция выдает акт о завершении перепланировки.

7. Внесение изменений в технический паспорт: на основании акта о завершении перепланировки необходимо внести изменения в технический паспорт квартиры. 

Штрафы за несогласованную перепланировку 

Проведение перепланировки без согласования является административным правонарушением и влечет за собой штраф. Размер штрафа зависит от характера нарушений и может составлять: 

Для физических лиц: от 2 000 до 2500 рублей.

Для должностных лиц: от 4 000 до 5 000 рублей.

Для юридических лиц: от 40 000 до 50 000 рублей. 

Кроме того, в случае несогласованной перепланировки, которая угрожает жизни и здоровью людей, суд может обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет. 

Перепланировка в ипотечной квартире 

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, имеет свои особенности. В первую очередь, необходимо получить письменное согласие банка, являющегося залогодержателем. Банк может отказать в согласовании, если перепланировка ухудшит состояние квартиры или снизит ее стоимость.

После получения согласия банка необходимо согласовать перепланировку с Мосжилинспекцией в обычном порядке. По окончании работ необходимо уведомить банк о завершении перепланировки и предоставить акт. 

Перепланировка квартиры в Москве – это возможность создать жилое пространство, отвечающее индивидуальным потребностям и предпочтениям. Однако, важно помнить о необходимости соблюдения правил и процедур, чтобы избежать штрафов и проблем с законом.