Компания «Метриум Групп» подготовила рейтинг подмосковных городов по уровню обеспеченности объектами торговли.
Первое место с большим отрывом заняли Котельники — 7652,1 кв. м торговых площадей на 1 тыс. человек; нижняя, 31-я, строчка рейтинга — у города Долгопрудный, где на 1 тыс. жителей приходится лишь 417 кв. м магазинов. Рейтинг подготовлен на основе данных министерства экономики Московской области. Рассматривались города Подмосковья в радиусе 35 км от МКАД.
Как отмечают составители, близость большого количества магазинов не всегда является положительным фактором для жителей. Так, в Котельниках большинство магазинов рассчитаны прежде всего на внешний спрос, что создает определенные проблемы. Здесь работает один из крупнейших торговых центров России — «Мега Белая дача» площадью 214 тыс. кв. м. Также есть ТЦ Real (около 30 тыс. кв. м), строительный гипермаркет Castorama (11,5 тыс. кв. м), центр оптовой торговли SELGROS Cash&Carry (10 тыс. кв. м).
"Наличие такого рода объектов в городе приводит к большому потоку людей, машин, а также необходимости появления рядом автостоянок, складов. Как следствие, неминуемы пробки, увеличение загрязненности. Вряд ли такое окружение жилого массива можно назвать удобным", - считает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп».
Несмотря на эти неудобства, цены на жилье здесь достаточно высокие: 90,6 тыс. рублей за 1 кв. м — на первичном рынке и 112,4 тыс. рублей за 1 кв. м — на вторичном. Для сравнения, в Мытищах, занявших второе место по удобству шопинга (3434,5 кв. м на 1 тыс. человек), средний уровень цен жилья на первичном рынке — 88,2 тыс. рублей за 1 кв. м, на вторичном — 115,3 тыс. рублей за 1 кв. м.
Наиболее низкие цены в первой пятерке в Голицыно: 60,5 тыс. рублей за 1 кв. м — на первичном рынке, а на вторичном — 79 тыс. рублей за 1 кв. м. Дело в том, что это один из самых маленьких городов Подмосковья, при этом расположенный на значительном удалении от МКАД. Хотя магазинов здесь достаточно много, все они ориентированы на потребности местных жителей и работают в сегменте «эконом». Это единственный город в первой пятерке рейтинга, в котором торговля ориентирована исключительно на внутренний спрос.
В замыкающих пятерку Красногорске и Химках есть ТРЦ, притягивающие главным образом покупателей из Москвы, а цены на жилье здесь одни из самых высоких в Подмосковье. На первичном рынке средние расценки составляют 105,7 тыс. рублей и 93,1 тыс. рублей за 1 кв. м соответственно. На вторичном — 106,6 тыс. рублей и 106,8 тыс. рублей за квадрат.
Любопытно, что львиную долю торговых площадей в Химках формируют мебельные магазины — IKEA (200 тыс. кв. м) и МТЦ «Гранд» (140 тыс. кв. м).
Строгой связи между ценами на жилье и доступностью торговых центров нет. В занявшем последнее, 31-е, место Долгопрудном квартира в новостройке стоит порядка 90 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом уже в Старой Купавне, занимающей предпоследнее место, квартира в новом доме обойдется всего в 50 тыс. рублей за квадрат.
По мнению экспертов, хотя развитая торговая инфраструктура мало влияет на цену, она может существенно повысить ликвидность жилья.