Увеличение средней площади квартир в домах для переселения из ветхого жилого фонда - это часть политики города по улучшению качества жизни москвичей.

Фото: molnet.ru / Агата Карасёва

Площади квартир в домах, строящихся по программам реновации, в среднем на 30% больше, чем в расселяемых. Разница в метраже для однокомнатных квартир составляет около 10 квадратных метров, для двухкомнатной - около 14 квадратных метров, и для трехкомнатной – 19 квадратных метров. Во всех квартирах в два раза увеличена площадь кухни, а также расширены коридоры и предусмотрены гардеробные ниши.

Сопоставимое улучшение жилищных условий при выкупе дополнительных площадей на рыночных условиях обошлось бы «переселенцам» в 2,78 млн рублей, 3,9 млн рублей, и 5,28 млн руболей за однокомнатную, двухкомнатную и трехкомнатную квартиры соответственно при средней стоимости 278 000 руб. за кв.м жилья в реновационных районах Москвы (по данным ЦИАН). Участники программы реновации получают дополнительные квадратные метры без каких-либо доплат.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, оценивает рыночную стоимость нового жилья, полученного переселенцами, от 30% до 50% выше по сравнению со старым: «Причин этому несколько. Во-первых, жильцы переедут в новое и более качественное здание. Во-вторых, полученные квартиры будут большей площади. В-третьих, взамен снесенных пятиэтажек власти строят многоэтажные дома, и в них, как и в обычных новостройках, чем выше этаж, тем, соответственно, лучше видовые характеристики квартир, что тоже отражается на их стоимости. Кроме того, если новый дом будет располагаться в хорошей локации с налаженной инфраструктурой, недалеко от станций метро или МЦК, то это также повлияет на повышение стоимости объектов».

Увеличение средней площади квартир в домах для переселения из ветхого жилого фонда - это часть политики города по улучшению качества жизни москвичей. Программа реновации предусматривает переселение 1 млн человек, для чего необходимо построить 350 тысяч новых квартир общей площадью 16,4 млн квадратных метров. При проектировании такого колоссального объема нового жилья учитываются будущие потребности тех, чьи дома не вошли в программу реновации. Москва остается регионом с растущей, но низкой обеспеченностью жильем – в среднем 20 квадратных метров на человека (для сравнения: по России - 25,4 квадратных метров на человека). Тенденция к увеличению плотности городской застройки направляет повышенное внимание к качеству жилья и городской среды в целом. Высокие стандарты строительства и отделки, а также более просторные  квартиры с удобными планировками позволяют ощутимо поднять уровень комфорта новоселов.

Эксперты также считают, что реновация выравнивает социально-экономические дисбалансы в обществе «перемешивая» людей с разными доходами: «Дополнительно этому способствует увеличение площадей в новых домах по сравнению со старыми проектами. Меняется квартирография: появляется больше возможности для проживания семей с детьми. Если говорить о той части квартир, которые выйдут на коммерческий рынок жилья, то, учитывая прошлогодний рост, да и вообще серьезный дефицит метров в городе, увеличение предложения должно как минимум стабилизировать цены, а в среднесрочном периоде может даже привести к некоторому их снижению», - отмечает Георгий Кузин, управляющий в консалтинговом агентстве в сфере недвижимости Kuzin Consulting.