На 21% выросло число квартир, построенных за 2016 год в старой Москве
Активно обсуждая 14% падение ввода жилья в Москве по итогам прошедшего года, участники рынка опираются на общую статистику по квадратным метрам – 3,34 млн (2016), против «рекордных» 3,87 млн м² (2015). Если же разобраться в цифрах, выделить индивидуальные дома, строительство за счёт бюджета и новостройки новой Москвы, то выводы изменятся кардинально.
Плюс +21,1%... Именно на столько выросло число квартир, построенных за 2016 год в старой Москве, если сравнивать этот показатель со статистикой 2015, отмечает руководитель OMetre Владимир Кочубей. Ориентация на квадратные метры – вторична, ведь люди в первую очередь покупают квартиры. В штуках ведётся и статистика сделок, рассчитывается баланс спрос / предложение. К тому же средняя площадь квартир в новостройках сокращается, что также должно учитываться аналитиками.

Однако рост на упомянутые 21,1% обусловлен лишь провалом прошлого года. По факту же результат старой Москвы немного приблизился к докризисному уровню.
Но о каком «провале» может идти речь, если 2015 год столица объявила рекордным, отчитавшись о вводе 3,87 млн м? жилья? Дело в том, что «рекорд» обеспечила новая Москва (Троицкий и Новомосковский округа). Как сообщал руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин, в ТиНАО тогда сдали 2,47 млн м? жилья. Исключив индивидуальные дома (482 тыс. м?), получим порядка 32,1 тыс. квартир (+76,7% к результатам 2014).
При этом в старой Москве за 2015 год сдали около 22,5 тыс. квартир (минус 19,2% к 2014). Хотя, судя по статистике, до осени динамика была устойчивой, и проседание произошло в IV квартале 2015. Многие застройщики тогда переносили сроки ввода на следующий год, отмечает Владимир Кочубей.
Таким образом, в 2016 рынок новостроек старой Москвы получил подпитку «прошлогодними» проектами, и завершил год с результатом 1,64 млн м? жилья (порядка 27,3 тыс. квартир). Показатели же ТиНАО «остыли» до уровня 2014 года – 1,17 млн м? (многоквартирные дома) или 19,5 тыс. квартир.

Ждать ли Москве дефицита новостроек
Глядя на раздельную статистику, хорошо видно, как исчерпание столицей внутренних «точечных» ресурсов (земли) для строительства, с 2013 начинает компенсироваться присоединёнными территориями.
Однако основной потенциал спроса пока по-прежнему сосредоточен в «старых» границах. Поэтому поддержку строительным объёмам власти обеспечивают программами развития транспортно-пересадочных узлов (ТПУ) и редевелопмента промышленных зон. Обе предполагают возведение огромного количества жилых «квадратов».
Ранее заместитель мэра по строительству Марат Хуснуллин отмечал, что при ТПУ можно построить 6 млн м?, а на территориях экс-промзон – порядка 40 млн м? жилья. При этом напомним, что сегодня в Москве действует 5 682 разрешения на возведение 18 млн м? жилых «метров». Столько же новостроек сдали с 2011.

Московская область наращивает ввод квартир
Рассматривая итоги по Московской области, тоже следует разбирать общие цифры на составные части. Так, если суммарный ввод новостроек в Подмосковье за 2016 не изменился – 8,4 млн м?, то сданных квартир стало больше.
Официальных годовых данных ещё нет, но по результатам января–ноября 2016 в области ввели 94,4 тыс. квартир, или +29,8% к значениям того же периода 2015 года (72,7 тыс.).
Из общих тенденций: те же участившиеся переносы сроков, и снижение средней площади квартиры. Последний показатель за год потерял 14% (с 51,5 до 44,4 м?), подсчитали эксперты OMetre.

Источник:http://ometre.ru/news/vvod-zhilya-moskva-podmoskove-2016/