Развитие мегаполиса невозможно представить без двух новых округов - самых больших по площади - Троицкого и Новомосковского. За пять лет своего существования в составе столицы удалось придать им московский лоск и внедрить общие стандарты, создать на присоединенных территориях современные производства и объекты соцкультбыта. "ВМ" вместе с главой Департамента развития новых территорий Владимиром Жидкиным подвели итоги этого года.
Владимир Федорович, принят Генплан, есть правила землепользования и застройки. Этот год должен принести хорошие результаты развития для Новой Москвы. Давайте подведем предварительные итоги 2017-го.
Здесь стоит говорить языком цифр. За неполный год на присоединенных территориях появилось более 60 различных объектов. Например, к новому учебному году приняли ребят две школы в поселениях Десеновское и Воскресенское. В Коммунарке открылся детсад на 220 мест. В технопарке "Индиго" в рамках программы импортозамещения начал работу производственно-административный комплекс WIKA. В районе деревни Картмазово на Киевском шоссе открыт крупный строительный гипермаркет, введены инженерные коммуникации для строящегося административно-делового центра в Коммунарке. Завершены культурно-спортивные и оздоровительные объекты в деревне Лужки. Построен храм в Краснопахорском. В Крекшине работает поликлиника для детей и взрослых. Мы не забываем и про удобные магистрали. Около 62 километров возводятся - а это семь современных трасс, включая Калужское шоссе и первый этап магистрали Солнцево - Бутово - Видное. В этом году уже введено 12,5 километра дорог.
И это широкие дороги?
Это четырех-, шестиполосные автомобильные трассы, оснащенные системами освещения, пешеходными и велодорожками. Например, раньше, чтобы добраться из Коммунарки до Бутова, нужно было потратить более часа. Сейчас для этого требуется всего десять минут. За последние годы мы построили четыре путепровода через железную дорогу, чтобы автомобилистам не стоять часами у переездов. Строя дороги, наверное, меняете и инженерные сети?
Все инженерные сети к объектам, которые есть в Генплане, а это сети газо-, тепло-, водо-, энергоснабжения, имеют четкую трассировку. Действительно, большая их часть проходит вдоль автодорог, хотя есть и прокладка через леса и поля. Строится водовод вдоль Калужского шоссе, первые питающие центры энергоснабжения, тепловые сети. Мэром принято решение о выделении 18 миллиардов рублей на сети газоснабжения. А если взять достижения в пятилетнем исчислении? Все-таки в этом году Новая Москва отметила свой первый юбилей. За пять лет было многое сделано - построены восемь миллионов квадратных метров жилья, 70 километров дорог, более 50 объектов социального назначения, создано 100 тысяч рабочих мест, обустроены 13 парков. Новая Москва развивается сбалансированно. И все это в совокупности привлекает инвесторов?
Новые территории имеют большой ресурс развития.
Мы планируем построить 1200 километров новых магистральных дорог, расширить железнодорожные ветки Киевского и Курского направлений, провести метро и проложить маршруты скоростного трамвая. На сегодня площадь, свободная от застройки, составляет около 40 тысяч гектаров. Это гигантский объем. Сегодня он находится у собственников, но при этом никак не мешает реализовывать проекты как жилой, так и нежилой недвижимости.
Владимир Федорович, раз уж мы говорим о жилье: кто такой - среднестатистический покупатель квартир в новых округах?
Новая Москва стала привлекательной для жизни молодых семей. Этому способствует средняя цена квадрата - порядка 100 тысяч рублей. Плюс активное развитие социальной, дорожной, транспортной инфраструктуры. К примеру, благодаря строительству и реконструкции автодорог в следующем году здесь организуют почти 20 новых маршрутов общественного транспорта. Только соцобъектов здесь введено за пять лет более 50. Хорошо, а сколько жилья сдадите до конца года?
До конца года запланирован ввод в эксплуатацию почти 700 тысяч квадратных метров жилья. В Троицке и Московском, в поселениях Воскресенское, Внуковское, Сосенское, Новофедоровское девелоперы заканчивают строительство жилых объектов общей площадью почти 700 тысяч квадратных метров. За 11 месяцев текущего года в ТиНАО уже введен такой же объем жилья.
И инвесторы продолжают строить жилье, видя перспективу развития присоединенных территорий?
Конечно! Судите сами: 1372 разрешения на строительство объектов недвижимости в ТиНАО было выдано за десять месяцев года. Общая площадь этих объектов превысит два миллиона квадратных метров. Для сравнения: в прошлом году за те же десять месяцев разрешений на строительство в Новой Москве было выдано значительно меньше, всего 853. В текущем году мы наблюдаем рост обращений на строительство объектов индивидуального жилья.
Жилье есть, дороги строите, а работать куда людям идти? Из 100 тысяч рабочих мест, созданных в ТиНАО, десять тысяч организованы на первых этажах жилых многоэтажек. Здесь разместились небольшие магазины, аптеки, мастерские, офисы. И новоселы имеют возможность работать в шаговой доступности от своего жилья. Еще 55 тысяч рабочих мест приходятся на крупные логистические центры, офисные и торговые комплексы.
Достаточен ли этот объем рабочих мест для преодоления маятниковой миграции в Москве? Рабочие места создаются инвесторами на 95 процентов. И мы пытаемся их мотивировать в этом. Правилами землепользования и застройки предусмотрено возведение более 15 миллионов квадратных метров жилой и вдвое больше нежилой недвижимости, где и появятся рабочие места. Замечу сразу и предупрежу застройщиков: без формирования нужного количества рабочих мест инвесторами город не будет выдавать разрешений на строительство дополнительных объемов жилой недвижимости.