В подавляющем большинстве случаев дом является неотъемлемой частью земельного участка. Сделки, когда кто-то покупает дом, но не землю под ним, единичны. Благоустроенный, комфортный дом можно дорого продать, даже если участок земли, на котором он стоит, не отличается обустроенностью.
Материалы по теме:
Содержание
Темы повышения стоимости недвижимости мы уже касались в статьях «Оценка земли — как правильно определить рыночную стоимость участка?» и «Как сдать квартиру в аренду дороже». В отличие от аренды квартиры, где речь в основном идет о повышении привлекательности жилплощади, в вопросе продажи дома речь идет о повышении его рыночной стоимости, хотя и в первом, и во втором случае действия владельца схожи.
В любом случае лучше иметь дом, который в любой момент можно продать. Для этого за домом надо ухаживать. Риелторы советуют думать о возможной продаже еще до начала строительства и выбирать типовые проекты, которые подходят большинству.
Как зарегистрировать покупку загородного участка >>
Давайте рассмотрим возможные способы повысить стоимость и привлекательность собственного дома. Особенно это важно, когда речь идет о продаже не дачи, а полноценного дома, в котором можно жить и летом, и зимой. Хотя, дачному дому тоже стоит уделять не меньше внимания, ведь в нем можно жить 5–6 месяцев в году.
Покупка земельного участка: что нужно для выкупа? >>
Ландшафт: общее впечатление↑
Ухоженней участок с дорожками, газоном, клумбами, местом под барбекю и проч. Выглядит гораздо привлекательнее и ценнее, чем запущенный, поросший травой клочок земли. Потому что с первого взгляда видно, что на территории проводились работы и туда многое вложено.
Зачастую покупатели хотят иметь сад, но не стремятся приобретать сад, который будет доставлять им много хлопот, То есть, если на участке уже высажены и прижились плодовые деревья и кустарники, это значит, что новым хозяевам не нужно высаживать саженцы и ухаживать за ними, и что они получат урожай сразу, а не через год-два. Или, наоборот, им придется спиливать старые, уже бесполезные деревья.
Однако, комфортабельный и благоустроенный дом способен существенно повысить цену при продаже, даже при всех несовершенствах участка. Так как деревья можно посадить, участок осушить, а вот крепкий фундамент и качественные коммуникации требуют гораздо больших трудозатрат и существенного вложения средств.
Дом: экстерьер, планировка и коммуникации↑
Поддерживать дом необходимо всегда, особенно если и возраст у него уже солидный. Любой дом со временем необходимо утеплять и обновлять. Это позволит не только вернуть привлекательный вид, но и уменьшить затраты на отопление.
Помните, если у дома износ 60–70%, он ничего не стоит, это просто ненужная добавка к участку, обуза, с которой придется разбираться новому владельцу. Да и ремонт дома и обновление коммуникаций обходится в копеечку.
Обветшалые стены, покосившиеся окна, жуки в перекрытиях и общее запустение не добавляют дому ни цены, ни привлекательности в глазах потенциального покупателя.
Окна, балконы и веранды также требуют внимания. Современные пластиковые окна способны избавить от холода и сквозняков. Если у вас до сих пор везде стоят деревянные рамы с одинарным остеклением, то это, во-первых, не способствует удержанию тепла, а, во-вторых, понижает стоимость дома.
Как правильно обрезать деревья и кустарники на даче >>
Чердак. Если размер чердака позволяет стоять в полный рост, то там можно сделать полноценную жилую мансарду или просто комнату. На крайний случай – организовать пространство для удобного хранения нужных вещей.
Крыша. Периодически необходимо проводить и профилактический ремонт кровельной конструкции и покрытия. Прогнившую обрешетку необходимо регулярно менять, а стропила обрабатывать антисептическими и антипиреновыми пропитками.
Как осушить участок от воды >>
Необходимо заботиться о коммуникациях. В хорошем доме должны быть подключены газ, электричество, вода и канализация. Кроме этого за состоянием сантехники и электрики необходимо постоянно следить. Все поломки надо вовремя устранять. Это позволит при вероятной продаже вкладывать меньше средств в срочный ремонт, а также избежать существенной уступки в цене.
Предпродажная уборка↑
Первой продается недвижимость, хозяин которой заранее позаботился предоставит потенциальному покупателю товар – то есть дом – в лучшем свете.
Фон вашей недвижимости нужно сделать максимально нейтральным, без личных вещей. Внутри недолжно быть беспорядка, все должно быть чистым, даже если дом находится в состоянии ремонта. Это делается для того, чтобы покупатель мог представить, как он оформит все по своему вкусу.
Как задекорировать окна, двери и заборы живыми цветам >>
Несколько советов↑
Предлагаем несколько простых советов, которые помогут обновить дом, сделать его привлекательнее для покупателя, но при этом не потребуют существенных затрат.
- Взгляните на свой дом глазами покупателя. Что бы вас волновало в первую очередь?
- Уберите мусор с участка и наведите порядок в доме. Подстригите траву на участке, срубите сухостой.
- Для возвращения цвета и проявления структуры дерева обработайте его пропиткой. Если пол деревянный и красна на нем облупилась, отциклюйте дерево и пройдитесь по нему бесцветной пропиткой.
- Очистите стены дома от старой краски, потом покройте дерево биозащитным составом, покрасьте заново в нейтральный цвет.
- Уберите старую мебель.
Пока вы ждете своего покупателя, у вас есть время привести дом в порядок.
Что может существенно снизить цену дома?↑
- Проблемы с фундаментом: трещины, разломы, сдвиг. Замена фундамента под домом стоит дорого, потому что дом нужно с его основы снимать. Для этого нужна техника. Материалы для нового фундамента тоже стоят немало.
- Износ перекрытий, несущих конструкций. В этом случае дом потребуется обновлять, если не перестраивать. Это требует существенных материальных вложений.
- Отсутствие коммуникаций или их износ.
Подробно о сделках с недвижимостью, — необходимых документах, заключении договоров, возможных проблемах и т.д., — читайте в разделах «Покупка и продажа недвижимости» и «Покупка и продажа земельной собственности».