Темы повышения стоимости недвижимости мы уже касались в статьях «Оценка земли — как правильно определить рыночную стоимость участка?» и «Как сдать квартиру в аренду дороже». В отличие от аренды квартиры, где речь в основном идет о повышении привлекательности жилплощади, в вопросе продажи дома речь идет о повышении его рыночной стоимости, хотя и в первом, и во втором случае действия владельца схожи.

В любом случае лучше иметь дом, который в любой момент можно продать. Для этого за домом надо ухаживать. Риелторы советуют думать о возможной продаже еще до начала строительства и выбирать типовые проекты, которые подходят большинству.

Как зарегистрировать покупку загородного участка >>

Давайте рассмотрим возможные способы повысить стоимость и привлекательность собственного дома. Особенно это важно, когда речь идет о продаже не дачи, а полноценного дома, в котором можно жить и летом, и зимой. Хотя, дачному дому тоже стоит уделять не меньше внимания, ведь в нем можно жить 5–6 месяцев в году.

Покупка земельного участка: что нужно для выкупа? >>

Ландшафт: общее впечатление↑

Ухоженней участок с дорожками, газоном, клумбами, местом под барбекю и проч. Выглядит гораздо привлекательнее и ценнее, чем запущенный, поросший травой клочок земли. Потому что с первого взгляда видно, что на территории проводились работы и туда многое вложено.

Ландшафтный дизайн участка своими руками: планирование участка// Интервью с ландшафтным дизайнером >>

Зачастую покупатели хотят иметь сад, но не стремятся приобретать сад, который будет доставлять им много хлопот, То есть, если на участке уже высажены и прижились плодовые деревья и кустарники, это значит, что новым хозяевам не нужно высаживать саженцы и ухаживать за ними, и что они получат урожай сразу, а не через год-два. Или, наоборот, им придется спиливать старые, уже бесполезные деревья.

Однако, комфортабельный и благоустроенный дом способен существенно повысить цену при продаже, даже при всех несовершенствах участка. Так как деревья можно посадить, участок осушить, а вот крепкий фундамент и качественные коммуникации требуют гораздо больших трудозатрат и существенного вложения средств.

Дом: экстерьер, планировка и коммуникации↑

Поддерживать дом необходимо всегда, особенно если и возраст у него уже солидный. Любой дом со временем необходимо утеплять и обновлять. Это позволит не только вернуть привлекательный вид, но и уменьшить затраты на отопление.

Помните, если у дома износ 60–70%, он ничего не стоит, это просто ненужная добавка к участку, обуза, с которой придется разбираться новому владельцу. Да и ремонт дома и обновление коммуникаций обходится в копеечку.

Обветшалые стены, покосившиеся окна, жуки в перекрытиях и общее запустение не добавляют дому ни цены, ни привлекательности в глазах потенциального покупателя.  

Окна, балконы и веранды также требуют внимания. Современные пластиковые окна способны избавить от холода и сквозняков. Если у вас до сих пор везде стоят деревянные рамы с одинарным остеклением, то это, во-первых, не способствует удержанию тепла, а, во-вторых, понижает стоимость дома.

Как правильно обрезать деревья и кустарники на даче >>

Чердак. Если размер чердака позволяет стоять в полный рост, то там можно сделать полноценную жилую мансарду или просто комнату. На крайний случай – организовать пространство для удобного хранения нужных вещей.

Крыша. Периодически необходимо проводить и профилактический ремонт кровельной конструкции и покрытия. Прогнившую обрешетку необходимо регулярно менять, а стропила обрабатывать антисептическими и антипиреновыми пропитками.

Как осушить участок от воды >>

Необходимо заботиться о коммуникациях. В хорошем доме должны быть подключены газ, электричество, вода и канализация. Кроме этого за состоянием сантехники и электрики необходимо постоянно следить. Все поломки надо вовремя устранять. Это позволит при вероятной продаже вкладывать меньше средств в срочный ремонт, а также избежать существенной уступки в цене.

Предпродажная уборка↑

Первой продается недвижимость, хозяин которой заранее позаботился предоставит потенциальному покупателю товар – то есть дом – в лучшем свете.

Фон вашей недвижимости нужно сделать максимально нейтральным, без личных вещей. Внутри недолжно быть беспорядка, все должно быть чистым, даже если дом находится в состоянии ремонта. Это делается для того, чтобы покупатель мог представить, как он оформит все по своему вкусу.

Как задекорировать окна, двери и заборы живыми цветам >> 

Несколько советов↑

Предлагаем несколько простых советов, которые помогут обновить дом, сделать его привлекательнее для покупателя, но при этом не потребуют существенных затрат.

1. Взгляните на свой дом глазами покупателя. Что бы вас волновало в первую очередь?
2. Уберите мусор с участка и наведите порядок в доме. Подстригите траву на участке, срубите сухостой.
3. Для возвращения цвета и проявления структуры дерева обработайте его пропиткой. Если пол деревянный и красна на нем облупилась, отциклюйте дерево и пройдитесь по нему бесцветной пропиткой.
4. Очистите стены дома от старой краски, потом покройте дерево биозащитным составом, покрасьте заново в нейтральный цвет.
5. Уберите старую мебель.

Пока вы ждете своего покупателя, у вас есть время привести дом в порядок.

Что может существенно снизить цену дома?↑

1. Проблемы с фундаментом: трещины, разломы, сдвиг. Замена фундамента под домом стоит дорого, потому что дом нужно с его основы снимать. Для этого нужна техника. Материалы для нового фундамента тоже стоят немало.
2. Износ перекрытий, несущих конструкций. В этом случае дом потребуется обновлять, если не перестраивать. Это требует существенных материальных вложений.
3. Отсутствие коммуникаций или их износ.

Подробно о сделках с недвижимостью, — необходимых документах, заключении договоров, возможных проблемах и т.д., — читайте в разделах «Покупка и продажа недвижимости» и «Покупка и продажа земельной собственности».