В III квартале 2016 года в Москве доли спроса на однокомнатные и двухкомнатные квартиры увеличились на 1,4 и 0,3 процентных пункта соответственно. Доли жилья с тремя, а также четырьмя и более комнатами, напротив, сократились на 1,4 и 0,4 п.п. соответственно.
В структуре предложения на рынке Москвы доля однокомнатных квартир стала выше на 0,6 п.п., а доли объектов с 2 и 3 комнатами снизились на 0,1 и 0,9 п.п. соответственно.
Покупка квартиры
Подорожание во всех сегментах
В III квартале 2016 года в среднем по Москве стоимость квадратного метра вторичной недвижимости увеличилась на 1% по отношению к прошлому периоду. Если ранее средняя цена за квадратный метр в городе составляла 210,5 тыс. руб., то в III квартале 2016 года она выросла до 212,7 тыс. руб. Квартиры в Москве по-прежнему значительно дороже, чем в среднем по России.
В III квартале 2016 года в РФ[1] стоимость жилья снизилась на 0,3% до 61,4 тыс. руб. за кв. метр. В 55 регионах страны цена продажи осталась на прежнем уровне, либо показала динамику в пределах 1%, а в 25 регионах зафиксировано снижение показателей в среднем более чем на 1%.
|
Цена за кв. м, руб. | Цена за однокомнатную квартиру, руб. | Цена за двухкомнатную квартиру, руб. |
II квартал 2016 г. |
210 528
| 6 642 979 | 11 161 365 |
III квартал 2016 г. | 212 736 | 6 671 649 | 11 552 958 |
Изменение кв. к кв. | +1% | +0% | +4% |
Основное повышение цен в Москве произошло в августе, когда жилье подорожало в среднем на 3,4%. В сентябре стоимость кв. м, напротив, стала ниже на 6,9%.
Динамика изменений стоимости жилья в столице сильно различается в зависимости от округа. Так, максимальный рост цен зафиксирован в ЗАО (5%) и СЗАО (5%). В двух округах Москвы цены, напротив, продемонстрировали падение, а в трех не изменились.
Округа | II квартал 2016 г. | III квартал 2016 г. | Изменение квартал к кварталу |
ВАО | 170 014 | 168 883 | -1% |
ЗАО | 254 541 | 267 889 | 5% |
САО | 203 601 | 204 037 | 0% |
СВАО | 180 092 | 181 843 | 1% |
СЗАО | 198 594 | 208 490 | 5% |
ЦАО | 534 036 | 533 189 | 0% |
ЮАО | 173 450 | 174 261 | 0% |
ЮВАО | 163 065 | 162 005 | -1% |
ЮЗАО | 210 969 | 217 518 | 3% |
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.
Приобретение загородной недвижимости
Цены на дома повысились во всех сегментах
По сравнению со II кварталом 2016 года загородные дома подорожали на 1%[2]. Если ранее кв. м стоил в среднем 46,5 тыс. руб., то сейчас – 47,1 тыс. руб.
Сильнее всего – на 3% – повысилась стоимость домов площадью более 150 кв. м. Дома площадью от 75 до 150 кв. м подорожали на 2%, а дома площадью менее 75 кв. м – на 1%.
| Цена за кв. м, руб. | Цена за дом площадью менее 75 кв. м, руб. | Цена за дом площадью 75-150 кв. м, руб. | Цена за дом площадью более 150 кв. м, руб. |
II квартал 2016 г. | 46 468
| 1 898 156 | 4 136 158 | 9 056 734 |
III квартал 2016 г. | 47 126 | 1 926 089 | 4 200 013 | 9 342 369 |
Изменение кв. к кв. | 1% | 1% | 2% | 3% |
Динамика цен на аренду жилья
В III квартале в сегменте двухкомнатных квартир произошло повышение ставок: стоимость аренды увеличилась на 3%. При этом в сегменте однокомнатных объектов изменений не произошло.
Согласно статистике Domofond.ru, в целом по стране понижение арендных ставок более чем на 1% было отмечено лишь в 3 регионах, тогда как ощутимое подорожание сдаваемого жилья, с расчетом на однокомнатную квартиру, зафиксировано сразу в 50 субъектах РФ.
Стоимость аренды |
Однокомнатная квартира, руб. |
Двухкомнатная квартира, руб. |
II квартал 2016 г. | 31 727 | 43 898 |
III квартал 2016 г. | 31 708 | 45 368 |
Динамика кв. к кв. | +0% | +3% |
[1] Средняя цена предложения рассчитывалась как средневзвешенная цена кв. метра в объявлениях о продаже квартир по всей России. При этом учитывалось распределение предложений по районам и срок размещения объявления на сайте.
[2] Предложения с привязкой к Москве и Московской области рассматривались вместе.