Кадастровый учет – по закону↑

Чтобы поставить на учет вновь созданный объект недвижимости и зарегистрировать права собственности на него, вам требуется выписка из кадастрового паспорта и кадастрового плана. Статья 16 Федерального закона "О государственном кадастре" гласит: любой вновь созданный объект подлежит кадастровому учету. Чтобы поставить дом на учет, обратитесь в отдел бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения объкта недвижимости и в Росреестр.

Какие документы понадобятся?↑

Отправляясь в БТИ возьмите с собой:

• ваш паспорт;
• заявление унифицированной формы;
• строительный паспорт и разрешение на строительство.

Пошаговая инструкция ↑

Шаг № 1. Обратитесь в БТИ того района, где построен новый дом. Заполните заявление на бланке предложенной формы. Предъявите свой паспорт и строительный паспорт. Оплатите квитанцию за выезд технического сотрудника на объект учета. Вам назовут дату, когда специалист из отдела БТИ приедет для осмотра строения.

Шаг № 2. В указанный срок вас посетит технический сотрудник БТИ, проведет осмотр объекта недвижимости, на основании которого будут составлены технические документы и произведено техническое описание дома.

Шаг № 3. Через определенный срок, а в различных субъектах РФ он может быть разным, ваш дом поставят на кадастровый учет, оформят кадастровый паспорт и кадастровый план. Если строению не присвоен номер и адрес, то дополнительно вы получите документы о присвоенном адресе и номере дома. Делается это также в БТИ.

Шаг № 4. Из оформленного паспорта вы можете получить выписку и взять копию кадастрового плана для регистрации прав собственности на вновь созданный объект.

Шаг № 5. Если ваш дом был построен без разрешения и является внеплановой постройкой, которая возведена до 30 октября 2001 года, вы можете поставить его на кадастровый учет и оформить права собственности. Для этого надо обратиться опять же в БТИ по месту нахождения объекта, заполнить заявление унифицированной формы, указать в нем, что дом внеплановый. К вам приедет техник и произведет перечень работ, на основании которых на дом оформят кадастровый паспорт и план, присвоят дому номер. Затем возьмите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана и зарегистрируйте свои права собственности в территориальном отделении Росреестра.

Шаг № 6. Если ваш дом является незаконной постройкой, возведенной после 30 октября 2001 года, чтобы поставить его на кадастровый учет, обратитесь в Арбитражный суд. БТИ поставит дом на учет только при наличии решения суда. И только после этого вы сможете зарегистрировать права собственности.

Ставим дом на учет через Интернет!↑

К концу 2012 года можно будет поставить объект недвижимости на кадастровый учет в электронном виде. Процедура будет составлять 13 рабочих дней. Чтобы осуществить ее, вам требуются заявление и межевой план на электронном носителе, заверенный электронной цифровой подписью. Плата за постановку участка на государственный кадастровый учет в данном случае не взимается. А вот зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в электронном виде пока нельзя. Для этого придется обращаться лично или по почте (обычной, не электронной).

Для чего необходима постановка на учет?↑

Объект недвижимости ставится на учет для того, чтобы собственник платил за него государству налог. По всей территории России есть огромное количество незарегистрированных объектов недвижимости, хозяева которых не платят налог за недвижимость. И государственные службы проводя целые рейды, чтобы выявить нарушителей и заставить их платить деньги в казну.

Теперь существует так называемый портал государственных услуг Росреестра, который позволяет в онлайн-режиме получить справочную информацию об объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы. Поиск можно осуществлять по кадастровому либо условному объекту, адресу объекта или номеру государственной регистрации права. «Данный сервис является удобным информационно-ознакомительным ресурсом», – подытожила Инна Демидова, заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Так что, ваш незарегистрированный дом легко будет вычислить методом исключения. Нарушителей не только заставляют выплатить налог, но еще и штрафуют. Лучше не нарушать закон.