Наиболее востребованы на рынке аренды однокомнатные квартиры. Такую квартиру можно сдать всегда, в каком бы состоянии она ни была, главное, чтобы цена была адекватна предложению. «Двушки» и «трешки» тоже не «залеживаются». Так как спрос высок, как бы хозяину не продешевить? Разберемся, как привлечь внимание именно к вашей квартире и сдать ее дороже.

Сдаем квартиру по новым правилам >>

Цена квартиры складывается из:

• состояния квартиры (свежий ремонт, требует ремонта или нет),
• обустроенность жилплощади (наличие бытовой техники, стиральной машины)
• расположения (район),
• тип дома и этаж,
• близости к транспортным узлам — самый важный критерий шаговая близость к метро.

Остальные критерии второстепенны. Например, семьям с детьми нужна инфраструктура, рассчитанная на образование и развитие ребенка (школы, кружки, секции и проч.), близость к детским поликлиникам и пр. Кому-то может требоваться круглосуточный магазин рядом с домом, кому-то критично наличие парковочного места на придомовой территории. Но на всех не угодишь, а задача арендодателя — сдать квартиру за хорошие деньги в долгосрочную аренду. С другой стороны, слишком высокая цена аренды может привести к простою квартиры на месяц или даже дольше, а это уже потери ощутимой суммы.

Арендодатель, конечно, мечтает сдать квартиру дороже. Но стоит помнить, что одного желания мало, квартира должна стоить запрашиваемых денег. А также стоит помнить, что фактор психологии никто не отменял, и вопросе сдачи квартиры в аренду он работает не хуже, чем в продаже товаров и услуг.

Вот несколько универсальных советов, как не продешевить и заинтересовать будущего арендатора. Если жилплощадь будет отвечать ожиданиям потенциальных арендаторов, то и цена аренды будет восприниматься иначе.

Сезонная аренда квартир: каковы риски и как их избежать >>

Совет 1. Определите аудиторию, которой вы хотите сдавать квартиру. Будут ли это студенты, которые снимают квартиру в складчину, или это молодожены, а, может быть, семья с детьми.

Хорошо, когда ремонт и обстановка квартиры соответствует ожиданиям выбранной целевой аудитории.

Но не переборщите, не стоит делать дорогой ремонт, надеясь в квартиру «хрущевке» на окраине города превратить в «элитку». Фокус не пройдет. Денег потратите, но эти затраты не окупятся. Соизмеряйте расположение и свою целевую аудиторию с собственно квартирой. Определиться с ценой на квартиру помогут хороший риелтор и Интернет.

Совет 2. Присутствие необходимой бытовой техники повышает стоимость квартиры. Плита, духовка, холодильник, микроволновая печь, стиральная машина, телевизор. Наличие посудомоечной машины и кухонного комбайна, для многих, особенно семейных, является плюсом.

Наличие кондиционера арендаторам намекает, что квартира не совсем эконом-класса, но если ее цена чуть повыше экономного варианта, больше шансов, что они согласятся на заявленную цену.

Совет 2. Мебель не менее важна, чем бытовая техника. Старые вещи — если это не антиквариат — лучше выкинуть, они не выглядят привлекательно в глазах съемщиков.

Важны уютная кухня, с достаточным количеством «посадочных мест» (по количеству арендаторов +2) и количество спальных мест: кровать, диван, кресло-кровать существенно влияют на восприятие квартиры. Ведь у ваших арендаторов могут быть — и, скорее всего, будут, — гости. Снимая проблему «как всех разместить» вы можете прибавить немного к цене аренды.

Как сдать жилье иностранцам: договор, налоги, регистрация >>

Совет 4. Спокойный и нейтральный интерьер положительно влияет на выбор. Ваш вкус может не всем понравиться, а зачем отпугивать потенциальных арендаторов из-за таких мелочей? Здесь важно не дизайнерское самовыражение, а регулярное получение арендной платы.

Совет 4. Хорошие фотографии квартиры — большой плюс в ее рекламе и привлечении потенциальных арендаторов. С одной стороны, квартира не должна выглядеть стерильной или заброшенной, с другой, нынешних жильцов фотографировать тоже не стоит.

Фотографируя гостиную, оставьте несколько предметов обихода: кружку с кофе и печеньем, красивый шарф, корзину в фруктами. Эти детали придают уюта и помогают распознать масштаб. В ванне оставьте пару красиво уложенных полотенец (носки с сушки нужно снять), если есть занавеска, убедитесь, что на ней нет пятен. В коридоре ровно поставьте тапочки (вещи с вешалок лучше убрать). На кухне можно красиво сервировать стол.

Если вам важна не столько цена, сколько регулярность дохода и отсутствие головной боли из-за пустующей квартиры, то универсальный вариант: не задирать цену, оставить в квартире минимум необходимого и дать возможность арендаторам сделать все по своему вкусу.