На протяжении последних двух лет рынок аренды жилья в Москве демонстрировал падение цен, причиной чему стал общероссийский экономический кризис.
Вплоть до июня месяца 2017 г. предложение на рынке сдаваемой внаем жилой недвижимости превышало спрос на 35 %. При этом 17 % потенциальных арендаторов интересовались именно съемом комнат. В июне спрос на арендные квартиры в Москве вырос на 7,8 % относительно мая, и в этот же период столичное предложение снизилось на 7 %. Вероятно, именно этим и началом нового учебного года обосновано зафиксированное аналитиками портала Найдидом повышение средней стоимости аренды комнат и квартир в августе на 34 % по сравнению с июлем. По информации портала недвижимости Найдидом в августе снять комнату в Москве было доступно в среднем за 1144 рублей за м2. Тем не менее, даже такой скачок цен не повлиял на годовую тенденцию рынка к снижению цен.
Как цена зависит от района и условий проживания↑
Опираясь на данные, предоставленные порталом Найдидом, можно проследить такую ситуацию в сегменте кратковременного съема:
Самым дешевым является посуточное жилье в хостеле и общежитиях – койко-место в компании 6-12 человек стоит от 250 руб./сутки в Даниловском и Замоскворецком районах.
Отдельная жилплощадь в квартире стартует от 1000 руб./сутки — за такие деньги доступно снять вариант в Ново-Переделкино, Новокосино, Люблино.
За благоустроенное жилье в 2-х минутах от ст. м. «Полежаевская» просят 2500 руб./сутки.
Что касается долгосрочной аренды:
Наиболее низкая цена — 5000 руб. — предлагается за комнату в двухкомнатной квартире пятиэтажного дома на ул. Солнечной.
Подселение (койко-место) в районе ст. м. «Петровско-Заводская», «Павелецкая», «Выхино» помесячно оценивается в 7000-7500 руб.
Дороже всего (40000-50000) стоят варианты в Центральном районе (м. Бауманская, м. Чистые пруды).
Анализ ситуации демонстрирует, что одним из ключевых ценообразующих факторов жилья является близость к центру и станциям метрополитена.
Прогнозы аналитиков↑
Эксперты прогнозируют дальнейшее удешевление арендного рынка жилья в Москве. В связи с продолжающимся кризисом и низкой платежеспособностью отечественных граждан снижать арендные ставки вплоть до 20-30 % будут вынуждены, прежде всего, владельцы премиальных объектов. По сведениям Национальной единой риэлтерской сети, арендная стоимость недвижимости в бизнес-классе за последний летний месяц подешевела на 20 %, и в ближайшем будущем ситуация вряд ли изменится. При этом экспертами допускается незначительное повышение арендных ставок в сегменте недорогой жилплощади, что может быть вызвано наблюдающейся тенденцией повышенного спроса на низкобюджетные варианты.