Озаботиться съемом дачи, стоит, конечно же, заранее. Например, в феврале, или в начале весны. Однако, если сделать этого не получилось, отчаиваться все равно не стоит – снять дачу реально и в июле.

Материалы по теме:

Содержание

Поиск по объявлениям↑

В последнее время стало популярным снимать коттеджи на зиму, с захватом нового года. В целом, все, что относится к аренде летней дачи, подходит и для зимней, конечно, зимняя дача должна быть белее устойчивой к холодам, чем летний дом. По большому счету это – толстые, желательно каменные, либо из бревен диаметром не менее 25 сантиметров, стены; собственная система отопления; и, конечно, «удобства» в доме. 

Интернет, печатная пресса – к вашим услугам. Выбираем понравившиеся варианты, созваниваемся с хозяевами, и обязательно едем осматривать дачу – фотографии зачастую приукрашивают реальность.

Оказавшись на месте, обязательно проверьте документы на собственность у владельца дачи – принадлежит ли она ему. Поговорите с соседями, с председателем поселка, чтобы понять обстановку. Будьте осторожны – были случаи, когда на уже арендованную дачу, за которую было заплачено, приезжали настоящие хозяева, которые были не в курсе того, что их дом сдается. Итак, чтобы не стать жертвой мошенников – будьте бдительны и дотошны.

Помимо документов на дом, необходимо также убедиться в том, что все удобства и инфраструктура дачи соответствуют заявленным. Не поленитесь – включите плиту, свет, холодильник. Проверьте воду, является ли она питьевой. И далее по списку. Уточните, не протекает ли крыша, все ли в порядке с отоплением (если собираетесь оставаться на даче осенью – это особенно важно). Проверьте коммуникации и как устроен санузел.

Что же касается всего остального – конечно же нужно уточнить ассортимент, цены и расположение ближайшего магазина, если есть желание купаться и загорать – спросить о том, где можно это делать. Еще немаловажная экологическая деталь – куда выносить мусор, чтобы его обязательно вывозили.

Если все вас устраивает, и вы намерены снять именно данную дачу – заключайте письменный договор.

Составление договора аренды дачи↑

Сезонная аренда квартир: каковы риски и как их избежать?

Заключайте договор обязательно – это придает сделке юридическую силу, и поможет в случае чего избежать обмана и защитить ваши интересы. Между прочим, хозяин дачи также заинтересован в договоре – именно по тем же причинам.

Договор составляется в письменной форме. Сдать дачу в аренду имеет право только ее владелец, или же его представитель – с нотариально заверенной доверенностью от владельца. Так что в одном из пунктов договора должно быть прописано, на каком основании дача с участком принадлежит арендодателю, а также указано наименование и номер документа. Такими документами являются, например, свидетельство о государственной регистрации, договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство.

К документу прилагается план участка с указанием строений, в договоре приводится также описание участка – границы, площадь, кадастровый номер. Это - основное и, пожалуй единственное отличие договора аренды дачи от договора аренды квартиры.

Содержание договора должно быть следующим:

  • предмет (то есть там должно быть написано, что дача и участок передаются во временное пользование арендатора),
  • срок сделки,
  • расчеты и оплата – размер платы, порядок платежей,
  • права и обязанности сторон,
  • подписи и реквизиты сторон.

Составляя (и подписывая) договор аренды, имейте ввиду, что летние дачные домики не считаются жилым помещением, они - нежилое строение.

Дополнительно составляется приложение к договору с описью имущества (мебель, бытовая техника, садовые инструменты). Обговорите с владельцем права на то, что на участке выращивается – фрукты, овощи, ягоды – можно ли их собирать.

Укажите в договоре порядок посещения дачи хозяином, порядок разрешения споров, а также неустойку за досрочное расторжение договора.

Надо также отметить факт внесенного залога за дачу, и указать, если была, предоплату за месяц-два вперед. После истечения аренды залог обычно возвращается, однако условия возврата залога тоже нужно отметить на бумаге.

Все, что считаете нужным и важным, указывайте в договоре.

Сколько стоит снять дачу↑

Как сдать жилье иностранцам: договор, налоги, регистрация?

Согласно статистике риелторов, нижняя граница стоимости аренды дачи на месяц – от трехсот до пятисот долларов в месяц.  За такую цену можно арендовать маленький домик на участке 6-10 соток, скорее всего с «удобствами» на улице в виде, например, летнего душа и биотуалета. Расстояние до Москвы будет более 30 км.

Если ваш бюджет позволяет платить в месяц около тысячи-полутора тысяч долларов, то можно рассчитывать на хорошо благоустроенный просторный дом, с ремонтом, поближе к городу.

Снять дом или коттедж «бизнес-класса», расположенный в охраняемом коттеджном поселке стоит до четырех тысяч долларов месяц. Дороже будет дом с евроремонтом, новой мебелью и большим участком с бассейном в престижном загородном поселке.

Самые популярные направления, по которым снимают дачи – Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское и Киевское шоссе, а также Дмитровское и Осташковское.

Безусловно, есть вариант обратиться в агентство, которое занимается арендой дач. Однако делать это не обязательно.

Стоит ли обращаться в агентства недвижимости?↑

Как, снимая квартиру, не стать жертвой мошенников?

Если вы планируете снимать дачу за пятьсот долларов в месяц, то дешевле заниматься этим самому, хоть и придется побегать. Если выбираете дачу подороже – то можно обратиться в специальные компании.

Агентство заключает с вами договор возмездного оказания услуг, и подыскивает подходящие вам варианты – порядка пяти.  Также агентство проверяет документы на дом и землю, составляет опись имущества и проверяет правильность заполнения договора найма. Стоят услуги агентства – от 50 до 100 процентов месячной оплаты.

Приятного отдыха!