В конце января окружная комиссия согласовала проект межевания квартала, расположенного между улицами Вересковой, Просвещения, Кольской и Тенистым проездом. Обсуждали его с жителями района на публичных слушаниях в декабре прошлого года, и жители подали почти 380 предложений.
За последние годы в СВАО прошли десятки подобных публичных слушаний. И каждый раз жители задают одинаковые вопросы: для чего нужно межевание участка под их домом и можно ли расширить границы их двора. Мы решили рассмотреть самые частые вопросы.
1. Для чего нужно межевание земли под жилым домом
Межевание нужно для формирования границ земельных участков и возможности оформить на них право собственности. К тому же знать, где проходят границы двора, – совсем не лишне для собственников жилья, ведь по закону двор относится к общему имуществу.
- При этом нужно понимать, что на публичных слушаниях мы не голосуем за или против, а вносим предложения в проект межевания двора, - говорит глава муниципального округа Свиблово Николай Чистяков.
Так, при обсуждении межевания квартала в Свиблове жители попросили присоединить к их дворовой территории участок по адресу: ул. Вересковая, 13.
- В своё время его выделили под установку киоска печати. Но киоска до сих пор нет, участок пустует, поэтому окружная комиссия приняла решение включить его в дворовую территорию, - сообщила начальник управления градостроительного регулирования СВАО Москомархитектуры Екатерина Тарасова.
В то же время в предложении жителей расширить границы двора рядом с Кольской улицей было отказано, так как в этом случае дворовая территория захватила бы территорию, отведённую под улично-дорожную сеть.
2. Что даст межевание жителям двора?
Как пояснили в управлении градостроительного регулирования СВАО Москомархитектуры, межевание позволит отстоять права жителям тех дворов, рядом с которыми планируется строительство каких-либо объектов.
А если на несколько домов приходится один общий двор-колодец, жителям будет проще решить, где должны размещаться, например, парковки. Юридическое оформление границ земельных участков под домами позволит избежать конфликтных ситуаций.
3. Межевание состоялось. Что дальше?
По информации Департамента городского имущества г. Москвы, собственники жилья вправе оформить земельный участок в общедолевую собственность. Для этого нужно утвердить проект межевания на общем собрании собственников дома, затем обратиться в Департамент городского имущества. После этого следует заказать в специализированной организации изготовление межевого плана (это платная услуга). После оформления всех документов участок поставят на кадастровый учёт.
Обратите внимание, что, оформив двор в собственность, вы становитесь и плательщиками земельного налога.
4. А если не оформлять двор в общедолевую собственность?
- Если жители не захотят оформлять двор в общедолевую собственность, то территория останется городской, - пояснили в управлении градостроительного регулирования СВАО Москомархитектуры.
5. На что имеют право собственники двора?
Став полноправными собственниками своего двора, жители смогут сами решать, что в нём должно быть. Единственный запрет – во дворе нельзя размещать объекты коммерческой деятельности, так как по закону эта территория предназначена для обслуживания и эксплуатации дома.
Также следует понимать, что собственники несут бремя содержания общего имущества, в том числе уборки двора, если его территория оформлена в общедолевую собственность: так уже происходит в других городах России. В столице же сегодня содержание большинства дворовых территорий оплачивается из городского бюджета.