Разберёмся, какие вопросы возникли у активистов и арендаторов к застройщику, компании Capital Group, отвечающему за реконструкцию Бадаевского завода.
Анализ ситуации проводит издание Гражданские силы.ру.
Миф 1. Завод будет разрушен, а его территория – закрыта для простых жителей
Правда. Все памятники будут отреставрированы, а территория завода избавится от заборов
По официальным утверждённым планам застройщика, на территории Бадаевского завода планируется как новое строительство, так и реконструкция памятников архитектуры.
Согласно экспертизе Департамента культурного наследия г. Москвы, на территории памятниками архитектуры были признаны 1 и 3 строения – знаменитые башенки, наиболее известные жителям Москвы. Также согласно экспертизе, часть существующих строений является поздними неисторическими пристройками. Их отличия от построек, признанных памятниками архитектуры, видны даже на глаз в качестве и цвете кирпича. Второй корпус помечен надписью 1972. Именно его собираются восстановить по историческим чертежам — для сохранения аутентичного облика ансамбля.
Активисты, выступающие против реконструкции завода, утверждают, что экспертиза Мосгорнаследия сфальсифицирована, однако спорить до недавнего времени итоги этой экспертизы никто не пытался, возмущение поднялось лишь спустя более чем год после официального анонса проекта.
Опасения о том, что территория будет закрыта для доступа простых жителей, застройщик неоднократно опровергал однозначно: вся территория реконструированного завода будет доступна жителям района и города. Более того, исчезнет неказистый забор, закрывающий сегодня проход жителей к реке. Выйти на набережную с территории завода можно будет через общественный парк площадью 4 га – с дорожками для прогулок, зонами отдыха, лавочками и детскими площадками.
Миф 2. Новые здания закроют виды
Правда. Новое строительство не повлияет на солнечный свет, а подъем зданий откроет памятники с набережной
Концепция развития заводских территорий включает в себя новое строительство: квартиры появятся в домах на стройных опорах, которые, по замыслу швейцарских архитекторов Herzog & de Meuron, будут «парить» над парком.
Обсуждаемый в СМИ о «дом на ногах» не будет располагаться прямо над историческими корпусами: новые строения появятся над парком. Визуально-ландшафтный анализ опровергает опасения местных жителей, что новые «горизонтальные» дома закроют для них виды на окрестности.
Для того, чтобы не допустить перекрытия, был выбран лучший из 50 вариантов от архитекторов, так что жители могут не опасаться и «темных» пятен, которые потенциально могли бы образоваться от теней новых объектов.
Миф 3. Вся инфраструктура – только для элиты
Правда: Школы, секции, кружки, бассейн, кафе и рестораны будут полностью открыты для жителей
Кроме модных многочисленных ресторанов и ночных клубов, на территории Бадаевского есть и небольшие площади, которые популярны у жителей днем – маленькие кафе, студия танцев и школа йоги, кружки. Застройщик выступил с официальным заявлением, что в отреставрированных корпусах завода появятся не бары и рестораны, а школа танцев, гончарные студии, центр детского творчества и развития, фитнес с бассейном и другая интересная для центра города инфраструктура. Вместо элитных ресторанов – демократичный фуд-молл, вместо закрытых офисов – гостеприимный коворкинг.
Некоторые нынешние арендаторы сложившейся перспективой не очень довольны. Хотя о проекте было заявлено в марте 2018 года, бизнес на заводе до последнего не верил в планы застройщика и даже после уведомлений о расторжении договоров аренды продолжил коммерческую деятельность.
Арендаторов понять можно. Но стоит ли ради этого заниматься подтасовкой фактов и инспирировать протест? До сих пор никто, однако, не запрещает всем социальным операторам в будущем претендовать на аренду мест в отреставрированных корпусах.