Кадастровая палата по Москве напоминает, как защитить недвижимость от незаконных сделок
Чтобы такая «блокировка» появилась в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), собственнику необходимо обратиться с заявлением об установлении запрета на регистрационные действия без личного участия в МФЦ или Кадастровую палату. В течение трех дней специалисты внесут в ЕГРН соответствующую запись. Если после этого кто-то подаст в Росреестр заявление о переходе права собственности или обременении на такую квартиру, дом или участок, то рассматривать его не будут. Исключение сделают для вступивших в законную силу решений суда, в которых обжалован сам запрет, а также для требований судебного пристава-исполнителя.
За первые четыре месяца 2018 года в ЕГРН внесено более 22 тысяч записей о невозможности государственной регистрации прав на объекты недвижимости Московского региона без личного участия собственника.
Хочется отметить, что с начала 2017 года заявителям стал доступен экстерриториальный принцип приема документов - возможность получения услуги в любой точке страны независимо от места нахождения заявителя и объекта недвижимости. Таким образом, не выезжая из Москвы, можно установить «блокировку» на объекты недвижимости, расположенные в любом регионе Российской Федерации.
Чтобы воспользоваться услугой по экстерриториальному принципу правообладателю необходимо подать соответствующее заявление в офисы Кадастровой палаты. Прием заявлений осуществляется по предварительной записи.
Популярность данной услуги стремительно растет, так с начала 2018 года в Кадастровую палату по Москве обратилось свыше 800 граждан с заявлением об установлении запрета на проведение сделок с недвижимостью, расположенной за пределами своего региона.
Заявление также возможно подать в электронном виде на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) либо через Единый портал государственных услуг (gosuslugi.ru). Обращаем внимание, что для данных действий потребуется электронная цифровая подпись заявителя.
Отменить запрет на проведение сделок с недвижимостью возможно по заявлению самого собственника или его законного представителя (например, кого-то из родителей, если собственником является несовершеннолетний ребенок), либо в судебном порядке, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, установление запрета на регистрацию позволит собственнику существенно повысить гарантии безопасности сделок с его недвижимым имуществом.