Вопрос 1. Действительно ли существует гос. предприятие «Городская реконструкция пятиэтажек»?
Департамент не взаимодействует со структурой «Городская реконструкция пятиэтажек», её организационно-правовая форма Департаменту неизвестна, государственной или муниципальной она не является.
Вопрос 2. Действительно ли данная реконструкция производится при поддержке Вашего департамента и/или правительства Москвы?
В настоящее время в Москве реализуется Государственная программа города Москвы «Жилище» на 2012-2018 годы, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 №454-ПП (в ред. от 08.04.2015 №189-ПП). Данная программа содержит пять подпрограмм, включая подпрограмму «Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки», которая предполагает, в том числе, реконструкцию с надстройкой и обстройкой отдельных многоквартирных домов.
Департамент является ответственным исполнителем данной подпрограммы, и на основании поступающих обращений от инициативных групп граждан, желающих осуществить реконструкцию своих домов с надстройкой и обстройкой, формирует проект адресного перечня многоквартирных жилых домов, возможных к реконструкции таким способом.
Департаментом подготовлены Методические рекомендации по разработке и реализации проектов реконструкции жилых домов с надстройкой и обстройкой здания без отселения жителей с привлечением средств собственников и других источников внебюджетного финансирования. В основе рекомендаций – положительный опыт реализации «пилотного» проекта на улице Мишина, 32. Они размещены на официальном сайте Департамента в разделе «Медиа-Центр: новости, мероприятия, документы/База документов».
Особое внимание в рекомендациях уделено основным критериям, которым должны удовлетворять реконструируемые жилые дома, и первым шагам по реализации проекта, когда именно на собственниках лежит основная организационная нагрузка.
Никаких фирм-посредников или иных лиц, которые будут оказывать посреднические услуги жителям при решении вопроса реконструкции с надстройкой, рекомендации не предусматривают. Методическая помощь собственникам оказывается со стороны Департамента. При этом Департамент никому не передавал этих функций и никого не уполномочивал их осуществлять, а также не согласовывал размещение информации о проекте реконструкции домов с надстройкой и обстройкой на частных сайтах в сети Интернет.
Вопрос 3. Попадает ли наш дом под данную программу реконструкции?
Прежде всего, реконструкции с надстройкой и обстройкой подлежат многоквартирные жилые дома, по которым отсутствуют градостроительные ограничения. В этой связи указанный адрес будет направлен в Москомархитектуру для выявления наличия/отсутствия ограничений.
По заключению Москомархитектуры от 28.04.2015 № МКА-02-9100/5-1 соседний с Вашим домом двухэтажный жилой дом по адресу: 1-й Войковский проезд, дом 16 корп.3, «общей площадью 769 кв. м с деревянными перекрытиями имеет 63% износа. Учитывая данные ГУП МосгорБТИ о состоянии несущих конструкций, реконструкция жилого дома нецелесообразна».
Кроме того, согласно действующему законодательству принятие решения о реконструкции многоквартирного жилого дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома. Голосование осуществляется путем проведения общего собрания в соответствии со статьями 44-48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Также для проведения реконструкции с надстройкой и обстройкой необходимо учитывать технические ограничения, связанные с конструктивными особенностями и общим состоянием дома.
Таким образом, реконструкция многоквартирного жилого дома с надстройкой и обстройкой (без отселения жителей) за счет внебюджетных источников финансирования будет возможна:
- при отсутствии градостроительных и технических ограничений;
- после принятия собственниками решения о его реконструкции;
- при положительном заключении экспертизы разработанного проекта реконструкции.